Xây nhà trên đất của người khác có được cấp sổ đỏ?

Độc giả hỏi:

Chào luật sư, tôi là Tiên ở Đồng Tháp. Bố mẹ tôi có miếng đất mà không sang tên chỉ cho phép tôi xây nhà trên đó. Tôi muốn hỏi, có được cấp sổ đỏ không khi xây nhà trên đất của bố mẹ tôi như vậy?

Luật sư trả lời:

Luật sư Tạ Quốc Cường, Giám đốc Công ty luật Hợp danh Sự thật trả lời độc giả như sau:

Thứ nhất, điều kiện để cấp sổ đỏ cho căn nhà của bạn:

+ Có một trong các giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở;

+ Có văn bản chấp thuận cho xây dựng nhà ở của người sử dụng đất (chủ đất);

+ Đất phải có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.

Thứ hai, trình tự thủ tục để được cấp sổ đỏ:

1. Chuẩn bị hồ sơ:

Căn cứ theo khoản 3 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 1 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) hồ sơ gồm:

+ Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04a/ĐK;

+ Giấy tờ chứng minh tạo lập hợp pháp nhà ở trên đất;

+ Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về tài sản gắn liền với đất (nếu có);

+ Văn bản chấp thuận của người sử dụng đất (chủ đất).

2. Trình tự nộp hồ sơ:

- Cơ quan thụ lý hồ sơ:

+ Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện, với địa phương thành lập Bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa;

+ Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.

- Thời hạn giải quyết:

+ Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật sư Tạ Quốc Cường về vấn đề mà bạn quan tâm, nếu bạn còn những vướng mắc khác xin hãy liên hệ với Luật sư để được giải đáp.

Trân trọng cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyên mục“Luật sư trả lời”!

https://batdongsan.petrotimes.vn/

PV