Những trường hợp nào được cấp đổi sổ đỏ?

Độc giả hỏi:

Chào Luật sư, tôi là Nguyễn Chiến Sỹ ở Kon Tum, trước thì tôi được bố mẹ tặng cho một căn nhà, nay tôi lấy vợ mong muốn ghi tên vợ tôi vào sổ đỏ, để có tên cả hai vợ chồng?

Tôi xin hỏi Luật sư tôi phải làm thế nào?

Mong Luật sư giải đáp!

Cám ơn Luật sư nhiều!

Luật sư trả lời:

Theo Luật sư Tạ Quốc Cường, Giám đốc Công ty luật Hợp danh Sự thật trả lời độc giả như sau:

Tên gọi “Sổ đỏ” sẽ thay thế cho tên gọi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất” trong phạm vi bài viết này.

Thứ nhất, trường hợp được cấp đổi sổ đỏ:

Theo quy định tại Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về các trường hợp được cấp đổi sổ đỏ:

"Điều 76. Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng

1. Việc cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp được thực hiện trong các trường hợp sau:

a) Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

b) Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;

c) Do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;

d) Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.”

Như vậy, căn cứ điểm d khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì trường hợp của bạn được thực hiện việc cấp đổi sổ đỏ:

Thứ hai, trình tự thủ tục để cấp đổi sổ đỏ:

1. Hồ sơ cần chuẩn bị:

Căn cứ khoản 1 Điều 10 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định thành phần hồ sơ như sau:

- Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

- Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng;

- Thẻ căn cước công dân/ Chứng minh nhân dân của chủ mảnh đất.

2. Trình tự thủ tục nộp hồ sơ:

Bước 1: Nộp hồ sơ:

- Tại chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện;

- UBND xã/phường/thị trần nếu có nhu cầu;

- Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Bước 2: Giải quyết hồ sơ

- Thời hạn giải quyết:

Căn cứ khoản 40 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP quy định thời hạn giải quyết như sau:

+ Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng là không quá 07 ngày;

+ Trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ là không quá 50 ngày;

+ Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 10 ngày;

Bước 3: Trả kết quả:

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.

3. Lệ phí cấp đổi sổ đỏ:

Mỗi địa phương cụ thể sẽ do HĐND tỉnh/thành phố địa phương đó quy định lệ phí cấp đổi sổ đỏ.

- Ví dụ: Lệ phí cấp Sổ đỏ tỉnh Bắc Ninh

Căn cứ: Nghị quyết 50/2017/NQ-HĐND ngày 12/7/2017

Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật sư Tạ Quốc Cường về vấn đề mà bạn quan tâm, nếu bạn còn những vướng mắc khác xin hãy liên hệ với Luật sư để được giải đáp.

Trân trọng cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyên mục“Luật sư trả lời”!

https://batdongsan.petrotimes.vn/

PV