Có được chuyển từ đất sản xuất kinh doanh sang đất ở không?

Căn cứ để giao đất không thu tiền sử dụng

Quy định mới về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai

Ảnh minh họa

Độc giả hỏi:

Năm 2009, tôi có xin chuyển nhượng một mảnh đất trồng cây lâu năm với mục đích đất để sản xuất kinh doanh và thành lập công ty sản xuất giấy ăn. Do không đủ năng lực thực hiện dự án trên, nay tôi muốn chuyển đổi mục đích từ đất sản xuất kinh doanh qua đất ở cho mảnh đất đó, như vậy được hay không?

Xin cảm ơn!

Luật sư trả lời:

Luật sư Tạ Quốc Cường, Giám đốc Công ty luật Hợp danh Sự thật trả lời độc giả như sau:

Căn cứ để chuyển mục đích sử dụng đất

Theo Điều 52 Luật Đất đai 2013, căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất gồm:

1 - Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2 - Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Các trường hợp chuyển mục đích phải xin phép

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, gồm:

- Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

- Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Như vậy, việc mà bạn muốn chuyển lại mục đích sử dụng đất từ đất sản xuất kinh doanh (đất phi nông nghiệp không phải là đất ở) sang đất ở thì bạn phải viết đơn xin phép cơ quan Nhà nước căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện tại địa phương của bạn đã được phê duyệt có quy hoạch cho phép chuyển mục đích khu đất của bạn sang đất ở hay không.

Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật sư Tạ Quốc Cường về vấn đề mà bạn quan tâm, nếu bạn còn những thắc mắc khác xin hãy liên hệ với Luật sư để được giải đáp.

Trân trọng cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyên mục“Luật sư trả lời”!

https://batdongsan.petrotimes.vn/

PV