Cần những thủ tục gì khi sang tên sổ đỏ?

Độc giả hỏi:

Chào Luật sư, tôi tên Lô Văn Đại, quê Nghệ An, hiện tại vợ chồng tôi đã tích cóp đủ tiền mua căn nhà đất nho nhỏ ở trên thành phố Vinh nhưng nghe bảo là thủ tục sang tên nhà đất phức tạp và phí mất nhiều.

Tôi hỏi muốn hỏi luật sư thủ tục sang tên sổ đỏ và các loại phí phải nộp?Mong Luật sư sớm giải đáp giúp!

Cám ơn Luật sư nhiều!

Luật sư trả lời:

Luật sư Tạ Quốc Cường, Giám đốc Công ty luật Hợp danh Sự thật trả lời độc giả như sau:

Thứ nhất, lập hợp đồng và công chứng hợp đồng

Căn cứ khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là bắt buộc phải công chứng, chứng thực.

Như vậy, bạn phải chuẩn bị các hồ sơ để công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo khoản 1 Điều 40 của Luật Công chứng 2014 bao gồm như sau:

1. Phiếu yêu cầu công chứng;

2. Dự thảo hợp đồng, giao dịch;

3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

4. Giấy tờ tùy thân của hai bên (CMND hoặc hộ chiếu hoặc thẻ căn cước…);

5. Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu còn độc thân hoặc Giấy đăng ký kết hôn nếu đã có gia đình của hai bên;

6. Sổ hộ khẩu của hai bên.

Phụ thuộc vào giá trị hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà áp mức phí thu đối với công chứng Hợp đồng theo bảng dưới đây:

(Mức phí công chứng áp dụng theo thông tư số 257/2016/TT-BTC)

Thứ hai, kê khai các loại thuế, phí và lệ phí phải nộp:

Sau khi công chứng xong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì hai bên chuẩn bị các hồ sơ sau để kê khai thuế và lệ phí:

1. Tờ khai lệ phí trước bạ;

2. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;

3. Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng;

4. Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất;

5. Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của cả hai bên;

Theo đó, mức thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ phải nộp như sau:

• Thuế thu nhập cá nhân: Theo quy định luật thuế thu nhập cá nhân: Thuế suất chuyển nhượng là 2 giá trị chuyển nhượng. Và thuế thu nhập cá nhân thường bên bán sẽ phải nộp hoặc hai bên có thể thuận ai sẽ là người nộp thuế này.
• Lệ phí trước bạ:

Căn cứ theo Điều 5 Nghị định 140/2016-CP về lệ phí trước bạ thì lệ phí trước bạ phải nộp khi sang tên Sổ đỏ được xác định theo công thức sau:

Trong đó:

- Mức thu lệ phí trước bạ với Nhà, đất mức thu là 0,5%.

- Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

- Trường hợp mua bán trong hợp đồng cao hơn giá theo bảng giá đất thì tính theo giá ghi trong hợp đồng.

- Phí và lệ phí khác: Phí thẩm định hồ sơ để cấp sổ đỏ, lệ phí cấp sổ đỏ… những khoản phí và lệ phí này do HĐND mỗi tỉnh sẽ quy định khác nhau theo thông tư số 250/2016/TT-BTC.

Thứ ba, nộp hồ sơ sang tên tại UBND huyện nơi có nhà đất:

1. Đơn đề nghị theo mẫu;

2. Sổ hộ khẩu, CMND của bên mua;

3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

4. Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng..

5. Các giấy tờ chứng minh thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước:

Thời gian thụ lý giải quyết để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới là không quá 10 ngày (Căn cứ Nghị định số 01/2017/NĐ-CP).

Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật sư Tạ Quốc Cường về vấn đề mà bạn quan tâm, nếu còn những thắc mắc khác xin hãy liên hệ với Luật sư để được giải đáp.

Trân trọng cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyên mục“Luật sư trả lời”.

https://batdongsan.petrotimes.vn/

PV