Tách thửa quyền sử dụng đất cần những thủ tục gì? Thuế, lệ phí tách thửa?

Độc giả hỏi:

Vợ chồng tôi có bán lại một phần miếng đất cho hàng xóm, nhà đã có sổ hồng. Vậy khi tôi xin tách thửa gồm những giấy tờ và hồ sơ là gì? Phí tách thửa chuyển quyền sử dụng đất gồm những phí nào người mua chịu và người bán chịu? Khi đo đạc phần diện tích mà mình mua thì cơ quan nào đo đạc, có tốn phí không, nếu có là bao nhiêu và ai chịu chi phí này, bên mua hay bán?

Luật sư trả lời:

Luật sư Tạ Quốc Cường, Giám đốc Công ty luật Hợp danh Sự thật trả lời độc giả như sau:

Thứ nhất, điều kiện để tách thửa đất ở:

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 143 và khoản 4 Điều 144 Luật Đất đai năm 2013 quy định về tách thửa như sau:

"Điều 143. Đất ở tại nông thôn

…

2. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, UBND cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương."

"Điều 144. Đất ở tại đô thị

…

4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở."

Do đó, căn cứ vào quỹ đất của mỗi địa phương và quy hoạch sử dụng quỹ đất mà UBND tỉnh mỗi địa phương sẽ quy định diện tích tối thiểu để được tách thửa đất ở. Và từ những thông tin mà bạn cung cấp thì chưa có thông tin bạn ở địa phương nào nên chúng tôi không kiểm tra được diện tích tối thiểu ở địa phương bạn để được tách thửa là bao nhiêu. Và dưới đây là diện tích tối thiểu để được cấp sổ ở một số tỉnh thành phố bạn có thể tham khảo:

1. Diện tích cấp Sổ đỏ và tách thửa tại Hà Nội:

- Căn cứ: Quyết định 20/2017/QĐ-UBND

Hạn mức giao đất và công nhận quyền sử dụng đất tại Hà Nội như sau:

- Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:

+ Chiều rộng và chiều sâu từ 3 m trở lên (so với chỉ giới xây dựng).

+ Có diện tích không nhỏ hơn 30 m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở (mức tối thiểu) theo quy định tại bảng trên với các xã còn lại.

2 - Diện tích cấp Sổ đỏ và tách thửa tại TP Hồ Chí Minh

- Căn cứ: Quyết định 60/2017/QĐ-UBND

Tách thửa đối với đất ở:

Thứ hai, sau khi bạn xem xét diện tích tách đảm bảo diện tích tối thiểu tại địa phương của bạn thì bạn cần chuẩn bị thành phần hồ sơ như sau:

a) Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;

b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Thứ ba, thuế, phí và lệ phí phải nộp khi thực hiện việc tách thửa:

Liên quan các thuế, phí và lệ phí thì hai bên trong quan hệ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ thỏa thuận với nhau về việc bên nào sẽ phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính đó.

Sau đây, là một số thuế, phí và lệ phí phải nộp khi tách thửa đất ở:

• Thuế thu nhập cá nhân: Theo quy định Điều 12 Thông tư số 111/2013/TT-BTC, được sửa đổi bổ sung bằng Thông tư 92/2015/TT-BTC: “Thuế suất đối với chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng hoặc giá cho thuê lại”. Thuế thu nhập cá nhân thường sẽ là bên bán sẽ phải thực hiện nghĩa vụ này với Nhà nước.
• Lệ phí trước bạ: = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí).

Mức lệ lệ phí trước bạ phải nộp là 0,5% trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng đất, mua bán nhà (Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP). Lệ phí trước bạ thường bên nhận chuyển nhượng hoặc bên mua sẽ phải nộp cho Nhà nước.

• Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính:

Mức phí này thuộc thẩm quyền quyết định của HĐND tại địa phương đó quy định cụ thể căn cứ vào từng địa phương cụ thể (Thông tư số 250/2016/TT-BTC).

• Đơn vị đo đạc: Bạn có thể liên hệ các công ty đo đạc để tiến hành việc đo đạc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật sư Tạ Quốc Cường về vấn đề mà độc giả quan tâm, nếu độc giả còn những thắc mắc khác xin hãy liên hệ với Luật sư để được giải đáp.

Trân trọng cảm ơn đọc giả đã gửi câu hỏi đến chuyên mục “Luật sư trả lời”.

https://batdongsan.petrotimes.vn/

PV