Nhà ở xã hội là gì ? Những ai được mua nhà ở xã hội ?

Độc giả hỏi:

Chào Luật sư, tôi Là Loan ở Điện Biên hiện nay tôi đang tích cóp được ít tiền để mua nhà và định mua nhà các khu nhưng không đủ, theo tôi được biết thì hiện tại có loại nhà ở xã hội ?

Tôi chưa hiểu lắm về nhà ở Xã hội ? Và những ai có quyền mua loại nhà ở này ?

Mong Luật sư giải đáp

Cám ơn Luật sư nhiều !

Luật sư trả lời:

Luật sư Tạ Quốc Cường giám đốc Công ty Luật Hợp danh Sự Thật trả lời bạn đọc như sau:

Nhà ở xã hội là gì ?

Theo quy định tại khoản 7 Điều 3 Luật nhà ở 2014 quy định như sau về nhà ở xã hội:

“Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở”

Theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định 100/2015/NĐ – CP có hai loại nhà ở xã hội như sau:

- Nhà ở xã hội là nhà chung cư:

Căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn diện tích mỗi căn hộ tối thiểu là 25 m² sàn, tối đa là 70 m² sàn.

Căn cứ vào tình hình cụ thể tại địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích căn hộ tối đa, nhưng mức tăng không quá 10% so với diện tích căn hộ tối đa là 70 m² và bảo đảm tỷ lệ số căn hộ trong dự án xây dựng nhà ở xã hội có diện tích sàn trên 70 m²không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.

- Nhà ở xã hội là nhà ở liền kề thấp tầng:

Tiêu chuẩn diện tích đất xây dựng của mỗi căn nhà không vượt quá 70 m².

Những ai được mua nhà ở xã hội ?

Căn cứ điều 49 Luật nhà ở năm 2014 các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội:

1. Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;

2. Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;

3. Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;

4. Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;

5. Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;

6. Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;

7. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;

8. Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định.

9. Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập;

Các đối tượng nêu trền cần đáp ứng đủ các điều kiện sau mới được hưởng chính sáu về nhà ở xã hội:

Thứ nhất,Điều kiện về nhà ở:

- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực;

Thứ hai, Điều kiện cư trú:

- Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội;

- Trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố này.

Thứ ba, điều kiện thu nhập:

- Các đối tượng tại các điểm 4,5,6 và 7 nêu trên không phải nộp thuế thu nhập cá nhân (tức là nếu nộp thuế thu nhập cá nhân thì là thu nhập cao)

- Hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.

- Đối với đối tượng quy định tại các khoản 1, 8, 9 và 10 nêu trên thì không yêu cầu phải đáp ứng điều kiện về thu nhập.

Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật sư Tạ Quốc Cường về vấn đề mà bạn quan tâm, nếu bạn còn những vướng mắc khác xin hãy liên hệ với Luật sư để được giải đáp.

Trân trọng cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyên mục“Luật sư trả lời”!

https://batdongsan.petrotimes.vn/

PV