Hướng dẫn cách chuyển từ đất ruộng trồng lúa sang đất ở

Độc giả hỏi:

Chào Luật sư, tôi là Hoa. Hiện gia đình tôi đông con cháu nên muốn xây thêm 1 căn nhà ở trên đất ruộng để các cháu nó về ở đó mà tôi cũng chưa tìm hiểu quy định pháp luật có cho phép không?

Mong Luật sư giải đáp.

Cám ơn Luật sư nhiều!

Luật sư trả lời:

Luật sư Tạ Quốc Cường, Giám đốc Công ty luật Hợp danh Sự thật trả lời độc giả như sau:

Điều kiện để chuyển mục đích sử dụng đất:

Thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất:

Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 57 Luật Đất đai 2013 thì thẩm quyền chuyển mục đích của hộ gia đình cá nhân thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện.

Và cũng căn cứ vào Điều 52 Luật Đất đai năm 2013, UBND cấp huyện cũng phải căn cứ vào các điều sau:

- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Như vậy khu đất nhà bạn nằm trong khu vực được chuyển mục đích theo kế hoạch sử dụng đất của UBND cấp huyện mới được chuyển.

Trình tự thủ tục để thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:

Căn cứ theo Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:

- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ:

Cơ quan thụ lý hồ sơ: Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường

Thời gian xử lý:

+ Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất).

+ Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.

Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật sư Tạ Quốc Cường về vấn đề mà bạn quan tâm, nếu bạn còn những vướng mắc khác xin hãy liên hệ với Luật sư để được giải đáp.

Trân trọng cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyên mục“Luật sư trả lời”!

https://batdongsan.petrotimes.vn/

PV