Hàng xóm lấn chiếm đất xử lý như thế nào?

Độc giả hỏi:

Chào Luật sư, tôi là Long ở Ninh Thuận tôi đang có mảnh đất ở cạnh sát căn nhà em đang xây có dư ra tầm 4 mét có sổ đỏ đàng hoàng mà giờ anh Tuấn hàng xóm giờ lại lấn lên phần đất đó của nhà tôi 2 mét để xây tường bao. Tôi cũng có qua trao đổi với anh Tuấn nhưng anh Tuấn vẫn không chịu nghe.

Tôi phải làm sao thưa Luật sư ?

Mong Luật sư giải đáp !

Cám ơn Luật sư

Luật sư trả lời:

Luật sư Tạ Quốc Cường, Giám đốc Công ty luật Hợp danh Sự thật trả lời độc giả như sau:

Phải làm gì khi hàng xóm lấn đất ?

Bước 1:Bạn có quyền làm đơn đề nghị hòa giải tranh chấp tại UBND xã nơi có đất. Chủ tịch UBND xã sẽ tổ chức việc hòa giải trong thời hạn 45 ngày.

+ Trường hợp 1: Hòa giải thành thì chấm dứt tranh chấp

+ Trường hợp 2: Hòa giải không thành thì chuyển qua bước 2

Bước 2: Thực hiện thủ tục khởi kiện tại Tòa án:

Căn cứ khoản 1 Điều 202 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:

“Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết”

Như vậy, trường hợp bạn khởi kiện Tranh chấp đất đai tại Tòa án nhân dân nơi có bất động sản thì quyết định/ bản án của Tòa có giá trị thi hành đối với hai bên.

Mức phạt đối với hàng xóm khi lấn đất ?

Khoản 1 Điều 3 Nghị định 102/2014/NĐ -CP quy định như sau về hành vi “lấn đất”

“Lấn đất là việc người đang sử dụng đất tự chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất”

Và cũng căn cứ vào khoản 3 Điều 10 Nghị định 102/2014/NĐ –CP mức phạt đối với hành vi lấn đất ở như sau:

“Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất ở”

Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật sư Tạ Quốc Cường về vấn đề mà bạn quan tâm, nếu bạn còn những vướng mắc khác xin hãy liên hệ với Luật sư để được giải đáp.

Trân trọng cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyên mục“Luật sư trả lời”!

https://batdongsan.petrotimes.vn/

PV