Hồ sơ làm sổ đỏ như thế nào mới đúng, hợp lệ?

Căn cứ giải quyết tranh chấp khi không có sổ đỏ

Tự ý phân lô, bán nền bị phạt bao nhiêu tiền?

Độc giả hỏi:

Chào Luật sư, theo tôi được biết là khi làm hồ sơ cấp sổ đỏ thì phức tạp, phải sửa lên, sửa xuống và mất rất nhiều thời gian, như vậy hồ sơ như thế nào là hợp lệ, đúng quy định của pháp luật?

Mong Luật sư giải đáp. Cám ơn Luật sư!

Luật sư trả lời:

Luật sư Tạ Quốc Cường, Giám đốc Công ty luật Hợp danh Sự thật trả lời độc giả như sau:

Thành phần hồ sơ làm sổ đỏ:

Căn cứ Khoản 1 Điều 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định như sau về thành phần hồ sơ khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp sổ đỏ như sau:

1 - Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;

2 - Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) đối với trường hợp đăng ký về quyền sử dụng đất;

3 - Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng);

4 - Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);

5 - Trường hợp có đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.

Hồ sơ làm sổ đỏ đúng, hợp lệ?

Căn cứ theo Khoản 10 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT hồ sơ cấp sổ đỏ hợp lệ đáp ứng các điều kiện sau:

1- Hồ sơ có đủ thành phần hồ sơ theo quy định nêu trên;

2- Nội dung kê khai trong các giấy tờ (đối với các giấy tờ phải kê khai) phải đầy đủ theo quy định;

3- Nội dung kê khai giữa các giấy tờ phải bảo đảm thống nhất.

Như vậy, khi bạn làm hồ sơ cấp sổ đỏ thì bạn phải đảm bảo hồ sơ các tiêu chí là đủ thành phần, nội dung kê khai đầy đủ và thống nhất giữa các loại giấy tờ.

Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật sư Tạ Quốc Cường về vấn đề mà bạn quan tâm, nếu bạn còn những thắc mắc khác xin hãy liên hệ với Luật sư để được giải đáp.

Trân trọng cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyên mục“Luật sư trả lời”!

https://batdongsan.petrotimes.vn/

PV