Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

Điều kiện để mua bán chung cư năm 2019

Mua bán đất khi chưa có sổ đỏ

Độc giả hỏi:

Chào Luật sư, tôi là Long. Tôi mua căn hộ chung cư dự án nhà ở tháng 3/2020 giao nhà. Hiện tại tôi mua được căn nhà đất, muốn chuyển nhượng lại hợp đồng này cho người khác được không?

Mong Luật sư giải đáp giúp tôi!

Cám ơn Luật sư !

Luật sư trả lời:

Luật sư Tạ Quốc Cường, Giám đốc Công ty luật Hợp danh Sự thật trả lời độc giả như sau:

Có được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai không?

Căn cứ khoản 1 Điều 59 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định như sau:

“1. Bên mua, bên thuê mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được lập thành văn bản, có xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng”.

Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai:

Căn cứ khoản 1 Điều 59 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 (được hướng dẫn bởi Điều 10 Nghị định 76/2015/NĐ-CP) có các điều kiện sau:

1. Khi hồ sơ cấp sổ đỏ chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ;

2. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ hình thành trong tương lai phải được thành lập bằng văn bản công chứng theo quy định;

3. Có xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng.

Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật sư Tạ Quốc Cường về vấn đề mà bạn quan tâm, nếu bạn còn những vướng mắc khác xin hãy liên hệ với Luật sư để được giải đáp.

Trân trọng cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyên mục“Luật sư trả lời”!

https://batdongsan.petrotimes.vn/

PV