Thủ tục nhận chuyển nhượng nhà chung cư đã có sổ hồng

Ảnh minh họa

Độc giả hỏi:

Bố mẹ tôi mới mua căn hộ chung cư 60m2 đã có sổ hồng tại Mỹ Đình, Hà Nội. Dự định tuần sau ra phòng công chứng thực hiện mua bán và chuyển tên sổ hồng mang tên cả bố và mẹ tôi.

Vậy Luật sư cho tôi hỏi: Nếu chỉ một mình mẹ tôi có mặt để làm các thủ tục liên quan thì có được không? Vì bố tôi hiện đang ở đi công tác xa, lâu ngày không về được? Phải chuẩn bị những giấy tờ gì để thực hiện việc nhận chuyển nhượng và chuyển tên sổ hồng thành công ạ?

Xin chân thành cảm ơn!

Luật sư trả lời:

Luật sư Tạ Quốc Cường, Giám đốc Công ty luật Hợp danh Sự thật trả lời độc giả như sau:

Vợ có quyền tự mình bán căn chưng cư hay không?

Căn cứ Điểm a Khoản 2 Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định như sau về định đoạt tài sản chung của hai vợ chồng:

“Điều 35. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung

…

2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:

a) Bất động sản;”

Như vậy, căn cứ quy định nêu trên thì việc bán căn hộ chung cư của bố mẹ bạn phải có sự thỏa thuận bằng văn bản giữa hai vợ chồng và bố mẹ bạn phải lập hợp đồng ủy quyền có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật để mẹ bạn đại diện quyết định trong việc bán căn hộ chung cư nêu trên.

Điều kiện để được phép mua bán chung cư

Căn cứ theo Điều 119 Luật Nhà ở 2014 quy định điều kiện của các bên khi tham gia giao dịch về nhà ở, để được phép mua bán chung cư, các bên bán, bên mua phải đáp ứng điều kiện được phép giao dịch nhà ở.

Điều kiện bên bán như sau:

- Phải là chủ sở hữu hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện việc mua bán chung cư

- Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân

Bên mua phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Nếu là cá nhân trong nước thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự và không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà chung cư

- Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc thường trú tại nơi có chung cư

- Nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập

- Nếu là tổ chức nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; Nếu được ủy quyền quản lý thì phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam

Thủ tục sang tên sổ hồng chung cư

Bước 1: Công chứng hợp đồng bán căn hộ chung cư:

Bên bán và bên mua hẹn nhau ra văn phòng công chứng để thực hiện việc công chứng bán căn hộ chưng cư, các bên cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng);
2. Hợp đồng ủy quyền định đoạt tài sản;
3. Chứng minh thư, hộ khẩu, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của bên bán;
4. Chứng minh thư, hộ khẩu, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của bên mua (nếu có);
5. Bản vẽ hiện trạng nhà (nếu có).

Văn phòng công chứng sẽ tư vấn soạn thảo hợp đồng mua bán và công chứng hợp đồng bán căn hộ chung cư theo quy định pháp luật.

Bước 2: Thủ tục sang tên tại Cơ quan nhà nước có thẩm quyền:

• Thành phần hồ sơ như sau:

1. Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng;
2. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà;
3. CMTND + Hộ khẩu của bên mua;
4. Tờ khai trước bạ;
5. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
6. Khai các tờ khai đăng ký biến động tài sản của các Quận/huyện;

• Cơ quan thụ lý: Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND quận/huyện nơi có nhà, đất
• Thời hạn giải quyết: Thời gian sang tên sổ hồng là 10 ngày làm việc tính từ ngày người dân nộp đủ hồ sơ sang tên sổ hồng tại bộ phận một cửa theo: Điểm i Khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017/NĐ-CP
• Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Sau thời hạn 10 ngày làm việc nêu trên văn phòng đăng ký đất đai ra thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, lệ phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp sổ đỏ sau khi nộp xong thì liên hệ bộ phận một cửa Văn phòng đăng ký đất đai để nhận sổ hồng.

Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật sư Tạ Quốc Cường về vấn đề mà bạn quan tâm, nếu bạn còn những thắc mắc khác xin hãy liên hệ với Luật sư để được giải đáp.

Trân trọng cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyên mục“Luật sư trả lời”!

https://batdongsan.petrotimes.vn/

PV