Đất sắp hết hạn sử dụng có được bán không?

Độc giả hỏi:

Chào Luật sư, gia đình tôi đang sử dụng mảnh đất có 2.000 m2 đang trồng cây bưởi, mảnh đất này có thời hạn đến năm 2023. Hiện tại gia đình tôi muốn chuyển lên thành phố để sinh sống và muốn bán lại 2.000m2 đất trồng bưởi này. Tôi muốn hỏi Luật sư là đất sắp hết hạn như vậy có được bán không ?

Mong Luật sư giải đáp

Cám ơn Luật sư

Luật sư trả lời:

Luật sư Tạ Quốc Cường, Giám đốc Công ty luật Hợp danh Sự thật trả lời độc giả như sau:

Căn cứ theo khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 nếu bạn muốn chuyển nhượng 2.000m2 đất trồng bưởi nêu trên thì bạn phải đáp ứng các điều kiện sau:

1. Đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
2. Đất không có tranh chấp;
3. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
4. Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, thời hạn sử dụng đất của bạn còn đến 2023 nên bạn nếu đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên thì bạn có quyền thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn.

Và cũng căn cứ khoản 1 và khoản 3 Điều 126 Luật đất đai 2013 quy định về thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất trồng cây lâu năm của hộ gia đình, cá nhân là 50 năm. Khi hết thời hạn bên nhận chuyển nhượng trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất với thời hạn là 50 năm mà bạn không phải thực hiện thủ tục gia hạn.

Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật sư Tạ Quốc Cường về vấn đề mà bạn quan tâm, nếu bạn còn những vướng mắc khác xin hãy liên hệ với Luật sư để được giải đáp.

Trân trọng cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyên mục“Luật sư trả lời”!

https://batdongsan.petrotimes.vn/

PV