TP HCM: Giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất

Thí điểm thu thuế cho thuê căn hộ tại TP HCM

TP.HCM duyệt quy hoạch Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ

Theo Quyết định số 03/2020, hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn TP HCM được áp dụng tùy theo từng nhóm đối tượng và tùy theo từng khu vực địa bàn quận, huyện và các yếu tố làm tăng, giảm giá đất.

Theo đó, nhóm 1 là hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không phải đất ở sang đất ở đối với diện tích đất ở vượt hạn mức, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định thuộc trường hợp được tiếp tục sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất. Hệ số điều chỉnh giá đất là 1,5 lần giá đất do UBND TP HCM quy định và công bố.

Nhóm 2: Trường hợp xác định đơn giá thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định đầu tiên; xác định đơn giá thuê đất hàng năm khi điều chỉnh lại đơn giá thuê đất cho chu kỳ ổn định tiếp theo; xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm; xác định đơn giá thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định tại Khoản 3 Điều 189 Luật Đất đai. Hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng tùy theo mục đích sử dụng đất và khu vực.

Cụ thể, đất kinh doanh dịch vụ, thương mại; tài chính; nhà hàng; khách sạn; nhà ở cho thuê; văn phòng làm việc và cho thuê đối với khu vực 1 (quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình và Phú Nhuận) là 2,5 lần, khu vực 2 (quận 2, 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Phú) là 2,3 lần, khu vực 3 (quận 8, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức) là 2,1 lần, khu vực 4 (huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn) là 1,9 lần, khu vực 5 (huyện Cần Giờ) là 1,7 lần.

Đối với đất sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp, thủ công nghiệp; nhà kho, nhà xưởng; đất xây dựng siêu thị, cửa hàng thương mại - dịch vụ bán hàng bình ổn giá; cửa hàng xăng dầu; đất xây dựng bệnh viện, phòng khám đa khoa; trường học; sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp... hệ số điều chỉnh giá đất đối với khu vực 1 là 1,7 lần, khu vực 2 là 1,6 lần, khu vực 3 là 1,55 lần, khu vực 4 và khu vực 5 là 1,5 lần.

TP HCM sẽ giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 như năm 2020

Nhóm 3: Trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất... Hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng tùy theo khu vực như sau.

Cụ thể, khu vực 1, hệ số điều chỉnh giá đất là 2,5 lần; khu vực 2, hệ số điều chỉnh giá đất là 2,3 lần; khu vực 3, hệ số điều chỉnh giá đất là 2,1 lần; khu vực 4, hệ số điều chỉnh giá đất là 1,9 lần; khu vực 5, hệ số điều chỉnh giá đất là 1,7 lần.

Đối với hệ số điều chỉnh giá đất trong Khu công nghệ cao, nếu trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm theo từng mục đích sử dụng đất như sau: Kinh doanh thương mại, dịch vụ; kinh doanh nhà ở thương mại, văn phòng cho thuê, hệ số điều chỉnh giá đất là 1,7 lần. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, hệ số điều chỉnh giá đất là 1,5 lần.

Trong trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo từng mục đích sử dụng đất như sau: Kinh doanh thương mại, dịch vụ; kinh doanh nhà ở thương mại, văn phòng cho thuê có hệ số là 2,5 và áp dụng hệ số 2,3 đối với trường hợp sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp.

HĐND TP HCM giao UBND TP HCM sớm ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 trên địa bàn thành phố và tổ chức triển khai thực hiện đảm bảo đúng quy định pháp luật hiện hành. Đồng thời, chỉ đạo đơn vị có liên quan trong quá trình xây dựng, ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất của những năm tiếp theo phải đảm bảo thời gian theo quy định (từ ngày 1/1 hàng năm); quan tâm nguyên tắc, phương pháp định giá đất phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường nhằm đảm bảo nguồn thu từ đất cho ngân sách nhà nước và đảm bảo an sinh xã hội.

https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/

Bộ TNMT