Tin bất động sản ngày 6/8: Đà Nẵng còn hơn 50 dự án, khu đất “treo” nhiều năm

Tin bất động sản ngày 5/8: Yêu cầu tháo dỡ công trình vi phạm tại dự án Trung tâm Phát huy giá trị di sản văn hóa đa năng Quảng Ngãi

Tin bất động sản ngày 4/8: Đất Xanh mua lại phân khu cao tầng thuộc Vinhomes Star City Thanh Hóa

Đà Nẵng còn hơn 50 dự án, khu đất “ treo” nhiều năm

Mới đây, ông Nguyễn Quang Vinh, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, thời gian qua, UBND TP Đà Nẵng đã giao chính quyền các quận huyện, cùng với Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng liên tục rà soát các dự án “treo”.

Đà Nẵng còn hơn 50 dự án, khu đất “ treo” nhiều năm/Ảnh minh họa/https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/

Năm 2021, đầu năm 2022 đến nay, toàn TP Đà Nẵng đã rà soát trên 50 dự án, khu đất “treo”. “Chúng tôi sẽ trình thành phố điều chỉnh quy hoạch đối với các dự án này. Dự án không khả thi thì sẽ thu hồi người dân tiếp tục thực hiện các quyền của họ”, ông Vinh nói.

Ông Vinh cho rằng, theo quy định của pháp luật, dự án quá 3 năm mà chưa triển khai thì sẽ được rà soát, điều chỉnh và đề xuất thu hồi nếu không khả thi.

Thực tế, theo ông Vinh, tại Đà Nẵng có nhiều khu đất chưa được giao cho các chủ đầu tư, nên khi nhà nước thu hồi thì không phát sinh nghĩa vụ tài chính.

Còn những khu đất đã giao cho chủ đầu tư thực hiện dự án, theo quy định của pháp luật, nếu chậm triển khai sẽ được gia hạn 24 tháng. Sau thời gian gia hạn đó, chủ đầu tư không đưa đất vào sử dụng thì nhà nước thu hồi và không bồi thường về đất và tài sản trên đất. “Mặc dù pháp luật quy định như vậy như ở đây còn liên quan đến quyền về tài sản của chủ đầu tư, người dân”, ông Vinh nói.

Mặt khác, thực tế rà soát các dự án cho thấy có phát sinh một số trường hợp chậm đưa đất vào sử dụng vì do lý do bất khả kháng, như thiên tai, dịch bệnh hoặc lý do bất khả kháng khác như do thủ tục, hồ sơ pháp lý chưa đủ điều kiện để thực hiện dự án.

“Hiện nay, Bộ Tài nguyên và Môi trường được Chính phủ giao tham mưu quy định cụ thể lý do bất khả kháng khác để xem xét một cách hợp tình, hợp lý đối với các dự án chậm triển khai; còn những dự án mà nhà đầu tư cố tình không đưa đất vào sử dụng sau khi được gia hạn thì xem xét xử lý theo quy định”, ông Vinh cho hay.

Thực tế, Đà Nẵng có những khu đất “ngâm” hàng chục năm qua. Các khu đất này nằm trong lòng thành phố, gây nhếch nhác, mất mỹ quan đô thị và lãng phí tài nguyên đất đai. Điển hình là khu đất 2 mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Tri Phương (nằm ngay trước cổng ra vào Cảng hàng không quốc tế Đà Nẵng) đã “ngâm” trên dưới 20 năm.

Nha Trang tìm phương án đấu giá 78 lô biệt thự thuộc Khu tái định cư Hòn Rớ II

UBND TP Nha Trang vừa có văn bản gửi Sở Tư pháp Khánh Hòa với nội dung lấy ý kiến góp ý về việc triển khai thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất 78 lô biệt thự thuộc Khu tái định cư Hòn Rớ II (xã Phước Đồng, TP Nha Trang).

Cụ thể, đề nghị Sở Tư pháp cho ý kiến về phương thức đấu giá, phương pháp xác định giá khởi điểm, thẩm định phê duyệt giá khởi điểm và đối tượng tham gia đấu giá.

Trước đó, UBND TP Nha Trang cũng đã có đề xuất UBND tỉnh Khánh Hoà về phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với 78 lô biệt thự trên.

Theo đó, UBND đề xuất hai phương án gồm đấu giá thành một gói hoặc đấu giá từng lô với những ưu, nhược điểm của từng phương án.

Cụ thể, nếu đấu giá thành một gói thì đối tượng tham gia đấu giá buộc phải có năng lực tài chính, ngân sách sẽ thu tiền một lần, nhanh chóng. Đặc biệt, phương án này sẽ chặn được tình trạng “quân xanh, quân đỏ”, “chân gỗ” với mục đích kìm giá. Tuy nhiên, điểm hạn chế của phương án này là ít đối tượng tham gia, vì đòi hỏi năng lực tài chính lớn.

Với phương án đấu giá từng lô sẽ có ưu điểm là nhiều đối tượng có thể tham gia. Tuy nhiên, phải mất thời gian hơn vì đấu giá nhiều buổi, thu ngân sách nhiều lần và giá trúng đấu giá có nguy cơ bị “kìm” do hiện tượng “quân xanh - quân đỏ”….

Dự án Khu tái định cư Hòn Rớ II rộng 29ha do UBND TP Nha Trang làm chủ đầu tư, tổng mức đầu tư hơn 128 tỉ đồng. Năm 2013, UBND tỉnh đồng ý đầu tư dự án theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao). Sau đó, dự án được Ban Quản lý Các dự án công trình xây dựng TP. Nha Trang thực hiện.

UBND tỉnh đồng ý giao cho UBND TP Nha Trang thực hiện thủ tục bán đấu giá công khai quyền sử dụng đất toàn bộ lô đất biệt thự tại dự án và thu tiền sử dụng đất nộp vào ngân sách theo quy định.

Theo tìm hiểu, giá đất tại khu tái định cư Hòn Rớ II hiện đang được giao dịch khá nhiều trên nhiều trang rao bán bất động sản. Giá bán tại dự án này hiện giao động trung bình từ 20 – 40 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Khu tái định cư sân bay Long Thành tăng 2.000 lô đất sau 2 lần điều chỉnh

Liên quan đến siêu dự án Sân bay Long Thành, chính quyền Đồng Nai báo cáo Ủy ban Kinh tế của Quốc hội về điều chỉnh quy hoạch khu tái định cư và phương án huy động vốn xây dựng 2 tuyến đường kết nối.

Mới đây, đoàn công tác Ủy ban Kinh tế của Quốc hội đã có chuyến thực địa tại Cảng hàng không quốc tế (sân bay) Long Thành. Tại buổi giám sát, đoàn đã được nghe Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) báo cáo tiến độ dự án thành phần 3, dự án đầu tư xây dựng sân bay Long Thành giai đoạn 1; tiến độ thu hồi đất cho dự án.

Một trong những nội dung tiêu biểu được nêu ra tại buổi công tác là việc quy hoạch khu tái định cư sân bay Long Thành.

Theo quy hoạch đầu tiên được phê duyệt vào năm 2018, có 2 khu tái định cư sân bay Long Thành gồm khu Lộc An - Bình Sơn (5.002 lô), khu Bình Sơn (khoảng 1.000 lô). Năm 2020, UBND tỉnh xin Chính phủ dừng xây dựng khu tái định cư Bình Sơn sau quá trình nghiên cứu, đánh giá.

Cuối năm 2021, địa phương tiếp tục khảo sát, đánh giá, thẩm định, bồi thường và xét tái định cư. Lúc này huyện Long Thành phát hiện phát sinh thêm nhiều trường hợp nên tỉnh Đồng Nai đã điều chỉnh 1 lần nâng lên 6.648 lô. Đến tháng 7/2022, Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh Đồng Nai tiếp tục thống nhất với huyện Long Thành và các sở ngành điều chỉnh tăng lên tổng cộng 7.029 lô.

Theo ông Ngô Thế Ân, Trưởng ban quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh Đồng Nai, đến nay khu tái định cư Lộc An - Bình Sơn không chỉ đảm bảo tái định cư cho người dân vùng dự án sân bay, mà còn có khả năng đáp ứng tái định cư cho những hộ bị giải tỏa để làm các tuyến đường kết nối với sân bay Long Thành.

Quảng Nam: Chấp thuận điều chỉnh tiến độ lần cuối Dự án Khu đô thị Mỹ Gia

UBND tỉnh Quảng Nam vừa có công văn chấp thuận điều chỉnh tiến độ thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng nhà ở Khu đô thị Mỹ Gia (tại Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn) do Công ty TNHH Phú Gia Thịnh Quảng Nam làm chủ đầu tư.

Phối cảnh Dự án Khu đô thị Mỹ Gia/https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/

Theo đó, dự án được điều chỉnh đến hết tháng 5/2024 để hoàn thành, nghiệm thu đưa vào khai thác sử dụng toàn bộ dự án (điều chỉnh tiến độ thêm 24 tháng)

UBND tỉnh Quảng Nam nhấn mạnh “đây là lần điều chỉnh tiến độ cuối cùng”.

UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu Công ty TNHH Phú Gia Thịnh Quảng Nam phối hợp chặt chẽ với UBND thị xã Điện Bàn, Trung tâm Phát triển quỹ đất và các cơ quan liên quan để giải quyết dứt điểm các tồn tại, vướng mắc, phát sinh trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư ; hoàn thành các hồ sơ, thủ tục liên quan; tập trung nhân lực, thiết bị triển khai thi công hoàn thành toàn bộ dự án đảm bảo tiến độ điều chỉnh nêu trên.

Trước đó, UBND thị xã Điện Bàn cho biết Dự án Khu đô thị Mỹ Gia được UBND tỉnh Quảng Nam chấp thuận chủ trương đầu tư tại công văn số 2517 ngày 8/5/2020 và điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư tại công văn số 7052 ngày 1/12/2020.

Theo những văn bản này, Dự án Khu đô thị Mỹ Gia phải hoàn thành toàn bộ hạ tầng kỹ thuật, nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng vào tháng 5/2022.

Tuy nhiên, theo UBND thị xã Điện Bàn, đến ngày 13/7/2022 đã quá thời hạn cho phép nhưng chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thành dự án do công tác giải phóng mặt bằng dự án gặp khó khăn, vướng mắc…

“Xét việc chậm trễ dự án là vì nguyên nhân khách quan, do đó, để tạo điều kiện cho chủ đầu tư có cơ sở triển khai các thủ tục tiếp theo hoàn thành dự án, UBND thị xã Điện Bàn thống nhất việc gia hạn tiến độ thực hiện dự án của Công ty TNHH Phú Gia Thịnh Quảng Nam, tuy nhiên UBND thị xã đề xuất đây là lần gia hạn cuối cùng”, nội dung của UBND thị xã Điện Bàn gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư .

Được biết, tại văn bản số 26, ngày 7/7/2022 về xin gia hạn tiến độ thực hiện Dự án Khu đô thị Mỹ Gia, Công ty TNHH Phú Gia Thịnh Quảng Nam đề cập “công ty cam kết sẽ tập trung mọi nguồn lực để thực hiện đúng tiến độ đề ra (từ tháng 7/2022 đến tháng 5/2024)”.

Trong Bảng dự kiến tiến độ triển khai dự án cho công việc còn lại được Công ty TNHH Phú Gia Thịnh Quảng Nam đính kèm văn bản này, các nội dung như văn bản đủ điều kiện bán hàng bắt đầu từ tháng 2/2024; bàn giao hạ tầng kỹ thuật và sổ đỏ bắt đầu từ tháng 3/2024.

https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/

Huy Tùng (T/h)