Thị trường bất động sản miền Nam đang dẫn sóng phục hồi quý II/2025

Gladia by the Waters (KDH – TP.HCM)

Theo ước tính từ Công ty đầu tư và dịch vụ bất động sản thương mại của Mỹ (CBRE), tổng lượng giao dịch sơ cấp (bao gồm cả căn hộ và bất động sản liền thổ) tại Hà Nội và TP. HCM đạt khoảng 9.300 căn, tăng 47% so với quý trước, nâng tổng lượng giao dịch 6 tháng đầu năm lên 15.600 căn, tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ 2024.

Các dự án mở bán mới góp phần vào mức tăng trưởng tích cực này trải dài khắp các phân khúc và địa phương, nổi bật như: Green City (Long An, thấp tầng) và Golden City (Hải Phòng, thấp tầng) của Vinhomes; Eco Retreat của Ecopark (Long An); Spring Ville của Gamuda (Đồng Nai); Giai đoạn tiếp theo của Masteri Trinity Square (Hưng Yên, căn hộ cao tầng) tại Vinhomes Ocean Park 2; The Gió Riverside của An Gia (Bình Dương, căn hộ).

Đáng chú ý, thị trường còn chứng kiến sự chuẩn bị sôi động từ các chủ đầu tư lớn qua nhiều sự kiện kick-off và khởi công dự án như: The Privé (DXG – TP.HCM), Gladia by the Waters (KDH – TP.HCM), The Fullton (Capitaland – Hưng Yên, thuộc Vinhomes Ocean Park 3).

Sự cải thiện về pháp lý dự án và hoạt động giới thiệu sản phẩm liên tục từ đầu năm đến nay đang củng cố kỳ vọng rằng giao dịch sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trưởng trong nửa cuối năm 2025, đặc biệt tại các tỉnh phía Nam như Long An, Đồng Nai, Bình Dương và TP.HCM.

Theo kế hoạch mở bán của các chủ đầu tư, nguồn cung mới sẽ tăng đáng kể trong giai đoạn 6 tháng cuối năm 2025 – 2026, với mức độ tập trung lớn hơn ở miền Nam. Khu vực này hiện đang hưởng lợi từ: Mặt bằng giá cạnh tranh hơn so với Hà Nội, tiến độ phát triển hạ tầng được đẩy nhanh (cao tốc, vành đai, metro), nhu cầu ở thực cao từ người dân đô thị trẻ và lao động nhập cư.

Theo các nhà phân tích, động lực đảm bảo phục hồi của thị trường bất động sản sơ cấp trong năm 2025, dựa trên các yếu tố hỗ trợ then chốt: Nhu cầu ở thực vẫn vững, đặc biệt tại đô thị hóa nhanh và khu công nghiệp; Dòng tiền đầu tư quay lại, khi các kênh đầu tư khác bão hòa; Nguồn cung sơ cấp cải thiện nhờ tiến trình phê duyệt pháp lý được cải thiện; Lãi suất vay mua nhà ổn định ở mức thấp trong lịch sử; Hạ tầng trọng điểm được thúc đẩy, tạo đòn bẩy phát triển các đại đô thị vùng ven.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, từ quý II/2025 với tâm lý của nhà đầu tư tự tin vào kinh tế và mức lợi suất, lúc này, sản phẩm đất nền, biệt thự sẽ được quan tâm. Từ đầu năm 2026 là giai đoạn ổn định của ngành bất động sản và ghi nhận sự trở lại hoặc xuất hiện của nhiều loại hình đa dạng.

“Ở thời điểm hiện tại, chung cư dù đã hạ nhiệt về nhu cầu tìm kiếm nhưng vẫn là loại hình được chú ý và có thanh khoản lớn nhất. Các sản phẩm chung cư đã tạo động lực phục hồi về mức độ quan tâm bất động sản nói chung cho Hà Nội và TP.HCM

Diệu