Tại sao lợi nhuận sau thuế của Phát Đạt lại giảm sâu?

Phát Đạt muốn phát hành thêm 270 tỷ đồng trái phiếu cho dự án Astral City và Khu Cổ Đại

Nợ phải trả tại BĐS Phát Đạt cán mốc hơn 11.000 tỷ đồng, nợ vay tăng nhanh

Theo lý giải của ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt là do tình hình khó khăn chung của toàn thị trường, đặc biệt là ngành bất động sản nên việc đầu tư kinh doanh của Phát Đạt vào các dự án bất động sản không được thuận lợi.

Ngoài ra, do chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư của công ty, vì vậy lợi nhuận sau thuế quý 4/2022 của công ty giảm hơn 130% tương đương số tiền gần 981 tỷ đồng so với quý 4/2021.

Tính đến ngày 31/12/2022, tổng tài sản ngắn hạn của Phát Đạt là hơn 18.000 tỷ đồng, trong đó tiền và các khoản tương đương tiền là 261 tỷ đồng giảm gần một nửa so với thời điểm 31/12/2021 (gần 494 tỷ đồng).

Hàng tồn kho của Phát Đạt chủ yếu là bất động sản/Ảnh minh họa/https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/

Về hàng tồn kho của Phát Đạt, chủ yếu là bất động sản, với hơn 12.000 tỷ đồng, trong đó chỉ có hơn 383 triệu đồng là hàng hóa. Số bất động sản chủ yếu là giá trị quỹ đất đã được bồi thường, tiền sử dụng đất đã nộp cho Nhà nước, chi phí san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng và các chi phí đầu tư cho các dự án bất động sản đang triển khai.

Hiện Phát Đạt đang triển khai các dự án như: EverRich 2 (River City, quận 7, Tp.HCM) ghi nhận số tiền gần 3.600 tỷ đồng, chủ yếu là tiền bồi thường đất và chi phí xây dựng; dự án Bình Dương Tower (Tp. Thuận An, Bình Dương) đang ghi nhận số tiền hơn 2.300 tỷ đồng, chủ yếu bao gồm chi phí chuyển nhượng dự án, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chi phí thiết kế tư vấn khảo sát và chi phí xây dựng khác; dự án Tropicana Biến Thành - Long Hải ( Bà Rịa - Vũng Tàu) đang ghi nhận gần 2.000 tỷ đồng, chủ yếu bao gồm chi phí chuyển nhượng dự án, tiền bồi thường đất, tiền sử dụng đã nộp ngân sách Nhà nước… tiếp đó là dự án Phước Hải đang ghi nhận số tiền hơn 1.500 tỷ đồng, chủ yếu bao gồm chi phí chuyển nhượng dự án và chi phí xây dựng khác.

Ngoài ra, Phát Đạt đang có số nợ khủng, ở mức gần 14.000 tỷ đồng, chủ yếu là nợ ngắn hạn với trên 11.000 tỷ đồng. Trong đó có khoản thuế và các khoản phải nộp cho Nhà nước là hơn 343 tỷ đồng, phải trả cho người lao động gần 19 tỷ đồng, quỹ khen thưởng phúc lợi trên 28,5 tỷ đồng. Hiện vốn chủ sở hữu của Phát Đạt chỉ ở mức gần 9.300 tỷ đồng, trong đó, vốn cổ phần là trên 6.700 tỷ đồng, thặng dư cổ phần trên 71 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối là 1.163 tỷ đồng, quỹ đầu tư phát triển hơn 207 tỷ đồng.

Phát Đạt cũng đang vay tổng số tiền là gần 4.500 tỷ đồng, trong đó, vay ngắn hạn là gần 2.700 tỷ đồng, gồm: vay ngân hàng là 133 tỷ đồng, trái phiếu là 2.214 tỷ đồng, vay bên khác là 320 tỷ đồng. Vay dài hạn hơn 1.771 tỷ đồng, trong đó ngân hàng là 664 tỷ đồng, trái phiếu gần 300 tỷ đồng, vay bên khác hơn 812 tỷ đồng.

Về vay ngân hàng, Phát Đạt đang nợ gần 1.000 tỷ đồng gồm: Ngân hàng thương mại Cổ phần Công thương Việt Nam - chi nhánh 11 Tp.HCM (Viettinbank) với 210 tỷ đồng. Tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại quận 3, Tp.HCM; Ngân hàng Thương mại Cổ phần Ngoại thương Việt Nam - chi nhánh Tân Định (Vietcombank) có khoản vay hơn 82 tỷ đồng. Tài sản đảm bảo là 4,5 triệu cổ phiếu mang tên PDR sở hữu với cổ đông và quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại quận 3, Tp.HCM; Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quân đội - chi nhánh Đà Nẵng đang cho Phát Đạt vay hơn 205 tỷ đồng. Tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại quận Hải Châu, Tp. Đà Nẵng ;Maritimebank - chi nhánh Sài Gòn đang cho vay 300 tỷ đồng, tài sản đảm bảo là 15,4 triệu cổ phiếu PDR sở hữu với cổ đông, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại khu phố Hòa Lân 1, phường Thuận Giao, Tp. Thuận An, tỉnh Bình Dương.

Trên thị trường chứng khoán, chốt phiên ngày 1/2, cổ phiếu PDR của Công ty cổ phát triển Bất động sản Phát Đạt giao dịch ở mức 13.900đ/cp.

https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/

Huy Tùng (t/h)