Mua bán đất không có sổ đỏ có bị phạt không?

Độc giả hỏi:

Chào Luật sư, tôi là Lưu ở Nghệ An. Tôi thấy miếng đất đối diện nhà tôi giá rẻ hơn nhiều so với thị trường và họ bảo là chưa thực hiện việc cấp sổ đỏ. Nếu sau này có sổ giá sẽ tăng lên gấp đôi?

Tôi muốn hỏi Luật sư là trường hợp này mua bán mà không có sổ đỏ có được không? Và nếu mua bán thì có bị phạt gì không?

Luật sư trả lời:

Luật sư Tạ Quốc Cường, Giám đốc Công ty luật Hợp danh Sự thật trả lời độc giả như sau:

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

- Có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ), trừ trường hợp 02 trường hợp sau không có Giấy chứng nhận vẫn được bán:

+ Nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013: Khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được quyền chuyển nhượng khi có Sổ đỏ hoặc đủ điều kiện để cấp Sổ đỏ.

+ Theo quy định tại khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai 2013: Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì người nhận thừa kế không được cấp Sổ đỏ nhưng được chuyển nhượng.

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Đất trong thời hạn sử dụng.

Như vậy, trường hợp của bạn không rơi vào hai trường hợp đặc biết nêu trên do đó điều kiện phải có sổ mới được chuyển nhượng là bắt buộc.

Không có sổ đỏ mà mua bán thì phạt bao nhiêu tiền?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 13 Nghị định 102/2014/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực đất đai thì tự ý chuyển quyền sử dụng đất khi không có sổ đỏ sẽ bị phạt tiền từ 03-05 triệu đồng.

Như vậy căn cứ mức phạt nêu trên, nếu bạn không có tình tiết tăng nặng hoặc tình tiết giảm nhẹ thì mức phạt sẽ là trung bình, tức là bị phạt 04 triệu đồng nếu chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không có giấy chứng nhận.

Ngoài ra, sẽ bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có sổ đỏ.

Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật sư Tạ Quốc Cường về vấn đề mà bạn quan tâm, nếu bạn còn những vướng mắc khác xin hãy liên hệ với Luật sư để được giải đáp.

Trân trọng cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyên mục“Luật sư trả lời”!

https://batdongsan.petrotimes.vn/

PV