Mua bán đất khi chưa có sổ đỏ
Độc giả hỏi:
Chào Luật sư, tôi là Trang ở Đồng Tháp, hiện tại tôi đang có miếng đất ở bố mẹ để lại cho nhưng chưa thực hiện việc cấp sổ đỏ. Mà giờ tôi muốn bán lại có được không?
Cám ơn Luật sư!
Luật sư trả lời:
Luật sư Tạ Quốc Cường, Giám đốc Công ty luật Hợp danh Sự thật trả lời độc giả như sau:
Đất không có sổ có được bán không ?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, bạn phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:
1. Có Giấy chứng nhận;
2. Đất không có tranh chấp;
3. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
4. Trong thời hạn sử dụng đất;
Theo quy định nêu trên, để chuyển nhượng quyền sử dụng bạn phải có sổ đỏ. Như vậy, để chuyển nhượng thì bạn cần phải làm sổ trước sau đó mới chuyển nhượng sau.
Cách làm sổ đỏ:
Chuẩn bị hồ sơ:
Căn cứ khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, bạn cần phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:
1. Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;
2. Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
3. Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất như: Giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận công trình xây dựng không phải là nhà ở, chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm (nếu có tài sản và có yêu cầu chứng nhận quyền sở hữu cùng với cấp Sổ đỏ cho đất).
4. Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất…); giấy tờ miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
Nộp hồ sơ:
+ Cơ quan thụ lý giải quyết: Văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai, UBND xã/phường nơi có đất.
+ Thời gian xử lý: Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
Trả kết quả: Cá nhân, hộ gia đình liên hệ nhận kết quả theo phiếu hẹn trả kết quả.
Sau khi thực hiện việc xong cấp sổ đỏ, bạn thực hiện việc chuyển nhượng theo quy trình sau:
Quy trình chuyển nhượng đất:
Bước 1: Lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng:
Đơn vị công chứng sẽ hướng dẫn chi tiết bạn thực hiện việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính:
Thông thường khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải nộp các loại thuế, phí sau:
1. Thuế thu nhập cá nhân: 2%
2. Lệ phí trước bạ: 0,5%
3. Phí thẩm định hồ sơ địa chính: 0,15
Bước 3: Sang tên sổ đỏ:
Hồ sơ cần chuẩn bị:
Căn cứ theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT và được sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, bạn phải chuẩn bị các hồ sơ sau:
1. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
2. Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
3. Hợp đồng chuyển nhượng;
4. Chứng minh nhân dân/thẻ căn cước/hộ chiếu.
Nộp hồ sơ:
1. Cơ quan thụ lý giải quyết: Văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai, UBND xã/phường nơi có đất.
2. Thời gian xử lý: Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
Trả kết quả:
- Cá nhân, hộ gia đình liên hệ nhận kết quả theo phiếu hẹn trả kết quả.
Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật sư Tạ Quốc Cường về vấn đề mà bạn quan tâm, nếu bạn còn những vướng mắc khác xin hãy liên hệ với Luật sư để được giải đáp.
Trân trọng cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyên mục“Luật sư trả lời”!
CÔNG TY LUẬT HỢP DANH SỰ THẬT | |
Địa chỉ | : Số 8 Ngõ 36 phố Hoàng Ngọc Phách, Phường Láng Hạ, Quận Đống Đa, Hà Nội |
Hotline | : 0912.479.766 - 0977.015.320 |
| |
Slogan | “Tôn trọng sự thật” |
https://batdongsan.petrotimes.vn/
PV
- Xiaomi Watch 2 một sản phẩm đáng mong chờ hơn phiên bản Pro
- Nvidia giới thiệu Chip AI mạnh nhất thế giới, tăng tốc 30 lần so với phiên bản trước
- Samsung Galaxy Ring sẽ "cá nhân hóa" trải nghiệm người dùng
- AirPods 4 - Siêu phẩm đáng mong chờ của nhà "Táo" năm 2024
- Xiaomi Watch S3 thiết kế đẹp hơn, thời gian pin đến 15 ngày
- Công nghệ in 3D mới: Vượt trội với độ bền và tốc độ nhanh gấp 5 lần
- Samsung chính thức ra mắt hai mẫu điện thoại Galaxy A55 5G và A35 5G
- Samsung ra mắt Galaxy S24 Ultra bản đặc biệt
- Apple sẽ ra mắt iPhone màn hình gập không nếp gấp vào năm 2026?
- Ninety Eight ra mắt smartphone tích hợp sẵn ví blockchain