Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 17/5: Hà Nội điều chỉnh đất văn phòng thành tổ hợp chung cư tại dự án Mỹ Đình Pearl

Hà Nội điều chỉnh đất văn phòng thành tổ hợp chung cư tại dự án Mỹ Đình Pearl

UBND TP Hà Nội vừa quyết định điều chỉnh mục đích sử dụng 1.790m² đất thuộc dự án Tổ hợp Mỹ Đình Pearl (phường Phú Đô, quận Nam Từ Liêm) từ đất xây văn phòng sang đất xây dựng tổ hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng kết hợp nhà ở. Quyết định này nằm trong lộ trình điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết Khu chức năng đô thị Golden Palace A, tỷ lệ 1/500, tại lô đất ký hiệu KS-VP-NO khu X3, CV4.3.

Tổ hợp dự án Mỹ Đình Pearl

Phần diện tích đất được điều chỉnh sẽ được giao theo hình thức có thu tiền sử dụng đất, thời hạn đến ngày 29/9/2066. Người mua nhà gắn với quyền sử dụng đất được đảm bảo quyền sử dụng ổn định, lâu dài.

Chủ đầu tư có trách nhiệm phối hợp với các cơ quan chức năng xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thực hiện các thủ tục pháp lý và đảm bảo tuân thủ quy định về môi trường, phòng cháy chữa cháy cũng như không được tự ý chuyển nhượng dự án khi chưa có sự chấp thuận của UBND TP Hà Nội.

Quyết định điều chỉnh này kế thừa nội dung đã được phê duyệt từ năm 2022, giữ nguyên quy mô toàn khu gần 3,8ha, bao gồm các khối chung cư 3A, 3B đã hoàn thiện và khối tổ hợp khách sạn – thương mại – nhà ở đang triển khai (ký hiệu số 1). Đáng chú ý, khối văn phòng ký hiệu số 2 được đề xuất giảm diện tích xây dựng từ 1.790m² xuống 1.493m², nhưng tăng tầng cao từ 28 lên 38 tầng và tổng diện tích sàn từ 40.012m² lên gần 54.000m². Đồng thời, chức năng sử dụng cũng được điều chỉnh từ “văn phòng” sang “thương mại, dịch vụ, văn phòng kết hợp căn hộ”.

Việc điều chỉnh nhằm đáp ứng nhu cầu thực tế về nhà ở, đồng thời tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất tại khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh như Mỹ Đình – nơi đang trở thành một trong những trung tâm phát triển năng động của thủ đô.

Vũng Tàu khởi công khu đô thị biển có công viên nước lớn nhất Đông Nam Bộ

Chiều 16/5, Tập đoàn Sun Group chính thức khởi công Khu đô thị Đường 3 Tháng 2 tại phường 10 và 11, TP Vũng Tàu. Với quy mô 96ha và tổng vốn đầu tư gần 37.000 tỷ đồng, đây là dự án đô thị biển lớn nhất thành phố, được kỳ vọng trở thành biểu tượng mới kết nối giữa Vũng Tàu và TP.HCM.

Dự án sở hữu vị trí chiến lược, dễ dàng kết nối vùng qua Quốc lộ 51, các tuyến cao tốc và đặc biệt chỉ cách sân bay Long Thành chưa đầy 60km. Khu đô thị được quy hoạch gồm 5 phân khu chức năng: căn hộ cao tầng, biệt thự thấp tầng, tổ hợp bán lẻ, khách sạn – condotel và đặc biệt là công viên nước chủ đề rộng 19ha – lớn bậc nhất Đông Nam Bộ.

Lấy cảm hứng từ hành trình khám phá của người Pháp và Bồ Đào Nha, dự án mang phong cách kiến trúc giao thoa giữa Đông – Tây, truyền thống và hiện đại, do tập đoàn thiết kế toàn cầu Aedas đảm nhiệm. Các điểm nhấn nổi bật như khu phố French District, Portuguese District và biệt thự ven biển mang đậm chất bản địa và châu Âu cổ điển.

Công viên nước tại dự án có 4 phân khu với các chủ đề văn hóa – lịch sử độc đáo, cùng nhiều tiện ích như bể tạo sóng đôi cao tới 2,4m và tàu lượn nước dài hơn 300m. Khi hoàn thành, dự án có thể đáp ứng nhu cầu cho 13.000 cư dân và 11.000 khách du lịch, tạo cú hích cho phát triển du lịch – dịch vụ tại Vũng Tàu.

Nhiều sai phạm tại dự án Khu thương mại Việt Lào

Thanh tra tỉnh Quảng Nam vừa công bố kết luận thanh tra dự án Khu dịch vụ thương mại tổng hợp Việt Lào do Công ty CP Thương mại biên giới Việt Lào làm chủ đầu tư tại Khu kinh tế cửa khẩu Nam Giang. Dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư từ tháng 6/2020, có diện tích 8.775 m² với tổng vốn hơn 10 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành cuối năm 2022 và đi vào hoạt động đầu 2023.

Dự án Khu dịch vụ thương mại tổng hợp Việt Lào nằm ở Cửa khẩu Nam Giang

Tuy nhiên, đến nay sau gần 2 năm trễ hẹn, dự án vẫn chưa khởi công xây dựng, các hạng mục công trình chưa được triển khai, trong khi mặt bằng đã được san nền bằng ngân sách nhà nước. Công ty cũng chưa hoàn thiện các thủ tục đầu tư, xây dựng cơ bản theo quy định. Nguyên nhân được lý giải do ảnh hưởng của dịch Covid-19, điều chỉnh quy hoạch chi tiết và yêu cầu rà soát thủ tục từ cơ quan quản lý.

Đáng chú ý, Thanh tra tỉnh chỉ rõ việc Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp giấy chứng nhận đầu tư cho dự án mà không qua đấu thầu là trái quy định. Đồng thời, Sở Công Thương chưa yêu cầu Công ty Việt Lào hoàn trả gần 1,81 tỷ đồng ngân sách nhà nước đã đầu tư san nền trên diện tích đất thuê. Việc bàn giao nhiệm vụ quản lý giữa Sở Công Thương và Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai cũng chưa rõ ràng, dẫn đến thiếu đôn đốc nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp.

Thanh tra tỉnh kiến nghị UBND tỉnh xem xét gia hạn thời gian sử dụng đất tối đa 24 tháng và cho phép điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án. Đồng thời yêu cầu Công ty Việt Lào hoàn trả toàn bộ chi phí san nền vào tài khoản tạm giữ của Thanh tra tỉnh và khẩn trương triển khai dự án.

Về xử lý trách nhiệm, Thanh tra tỉnh đề nghị kiểm điểm, rút kinh nghiệm đối với lãnh đạo, cán bộ liên quan thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Công Thương, đồng thời yêu cầu Ban Quản lý các khu kinh tế tiếp tục giám sát và hỗ trợ chủ đầu tư thực hiện đầy đủ nghĩa vụ còn lại.

Dự án du lịch trăm tỉ tại cửa ngõ Phan Thiết hoang hóa sau hơn 10 năm

Dự án Khu vui chơi giải trí và du lịch Suối Cát, tọa lạc tại cửa ngõ TP Phan Thiết (Bình Thuận), với diện tích hơn 32 ha và tổng vốn đầu tư hơn 622 tỉ đồng, hiện đang trong tình trạng bỏ hoang, xuống cấp nghiêm trọng sau hơn một thập kỷ ngừng hoạt động.

Được phê duyệt từ năm 2005 và bắt đầu hoạt động giai đoạn 1 vào năm 2010, dự án từng kỳ vọng trở thành điểm đến vui chơi giải trí lớn của khu vực. Tuy nhiên, chỉ sau vài năm vận hành, đến năm 2015, toàn bộ khu du lịch buộc phải đóng cửa do kinh doanh thua lỗ, nợ nần chồng chất. Nguyên nhân chính được xác định là chủ đầu tư – Công ty TNHH Suối Cát – đầu tư dàn trải, thiếu hiệu quả và không thu hút được lượng khách như mong đợi. Việc ngân hàng ngừng cấp vốn đã khiến doanh nghiệp mất khả năng thanh khoản, dẫn đến khoản nợ hơn 405 tỉ đồng bị VAMC mua lại và sau đó bị TAND TP Phan Thiết tuyên buộc phải thi hành.

Tháng 4-2024, Công ty Suối Cát đề xuất điều chỉnh dự án sang khu đô thị Khải Hoàn Riverside Residences. Tuy nhiên, phương án này bị đánh giá không phù hợp với quy hoạch đô thị và các định hướng phát triển của TP Phan Thiết.

Tháng 3-2025, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Bình Thuận Phan Văn Đăng đã chủ trì họp bàn tháo gỡ vướng mắc, đồng thời yêu cầu Sở Tài chính rà soát, tham mưu đề xuất chuyển đổi công năng dự án phù hợp hơn với thực tế. Hiện, Cục Thi hành án dân sự tỉnh đã tạm dừng thi hành án để các bên liên quan tự thương lượng giải quyết.

TPHCM đối thoại, tháo gỡ vướng mắc cấp sổ hồng cho 8 dự án bất động sản

Ngày 15/5, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đã tổ chức buổi làm việc với các chủ đầu tư 8 dự án nhà ở nhằm tháo gỡ vướng mắc trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho người dân. Giám đốc Sở Nguyễn Toàn Thắng, Tổ trưởng Tổ công tác 5013, trực tiếp chủ trì đối thoại từng dự án cụ thể.

TPHCM đối thoại, tháo gỡ vướng mắc cấp sổ hồng cho 8 dự án bất động sản/Ảnh minh họa

Trong đó, đáng chú ý là dự án Hà Đô Centrosa (quận 10), hiện còn 510 căn hộ tại lô 1B chưa được cấp sổ hồng do vướng chồng lấn ranh đất với 12 hộ dân, diện tích khoảng 62m². Dù chủ đầu tư khẳng định phần đất này thuộc quyền sử dụng của mình, nhưng chưa cung cấp được biên bản làm việc với người dân như yêu cầu. Ông Thắng nhấn mạnh, việc cấp sổ cho hàng trăm cư dân không thể bị đình trệ thêm và yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương làm việc với các hộ liên quan.

Tại dự án Khu dân cư số 1, phường Thạnh Mỹ Lợi (TP. Thủ Đức), việc cấp sổ hồng gặp khó do các hợp đồng hợp tác kinh doanh giữa doanh nghiệp nhà nước với đối tác bên ngoài ký từ năm 2003 nhưng đến 2018 mới chuyển thành hợp đồng chuyển nhượng đất. Văn phòng Đăng ký Đất đai TP.HCM đề nghị làm rõ bản chất các hợp đồng để xác định tính pháp lý việc chuyển nhượng.

Ngoài ra, sáu dự án khác cũng được đưa ra "mổ xẻ" tại buổi làm việc để gỡ điểm nghẽn tồn tại nhiều năm. Lãnh đạo TP.HCM cam kết đồng hành cùng doanh nghiệp, song yêu cầu các chủ đầu tư phải chủ động phối hợp, xử lý dứt điểm các tồn tại để đảm bảo quyền lợi chính đáng cho người dân đã mua nhà.

Huy Tùng ( T/h)