Chậm thanh toán tiền mua đất, có hủy bỏ được hợp đồng?
Khi nào vợ có quyền thay chồng ký tên vào giấy bán đất? |
Ai được bồi thường về chi phí di dời mồ mả khi Nhà nước làm đường? |
Ảnh minh họa |
Độc giả hỏi:
Tôi có bán thửa đất cho ông Bẩy, hai bên đã ký kết hợp đồng mua bán và có thỏa thuận cho ông Bẩy thanh toán làm 2 đợt: Đợt 1 thanh toán 400 triệu vào ngày 20/7/2019, đợt 2 thanh toán vào ngày 30/8/2019. Thanh toán xong đợt 2 chúng tôi sẽ hoàn thiện thủ tục chuyển nhượng, tuy nhiên cho đến nay ông Bẩy mới chỉ thanh toán được đợt 1 còn đợt 2 thì đã rất nhiều lần xin khất. Tôi rất thất vọng và không muốn bán đất cho ông Bẩy nữa, vậy Luật sư cho hỏi tôi có hủy bỏ được hợp đồng mua bán trước đây không?
Cảm ơn Luật sư!
Luật sư trả lời:
Luật sư Tạ Quốc Cường, Giám đốc Công ty luật Hợp danh Sự thật trả lời độc giả như sau:
Căn cứ Điều 423 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định như sau:
“Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng
1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:
a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;
b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;
c) Trường hợp khác do luật quy định.
2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.
3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường”.
Như vậy, căn cứ quy định nêu trên thì để có căn cứ hủy hợp đồng lý do từ việc không thanh toán của ông Bẩy thì hai bên phải thỏa thuận căn cứ này để hủy hợp đồng. Còn để đánh giá ông Bẩy có vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng đến mức mục đích hợp đồng không đạt được thì cần xem xét đến phần giá trị hợp đồng mà ông Bẩy chưa thanh toán.
Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật sư Tạ Quốc Cường về vấn đề mà bạn quan tâm, nếu bạn còn những thắc mắc khác xin hãy liên hệ với Luật sư để được giải đáp.
Trân trọng cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyên mục“Luật sư trả lời”!
CÔNG TY LUẬT HỢP DANH SỰ THẬT | |
Địa chỉ | : Số 8 Ngõ 36 phố Hoàng Ngọc Phách, Phường Láng Hạ, Quận Đống Đa, Hà Nội |
Hotline | : 0912.479.766 - 0977.015.320 |
| |
Slogan | “Tôn trọng sự thật” |
https://batdongsan.petrotimes.vn/
PV
-
Một công ty bất động sản xin chậm thanh toán 750 tỷ đồng tiền trái phiếu
-
Thêm nhiều doanh nghiệp bất động sản chậm thanh toán gốc, lãi trái phiếu
-
Tổng thống Biden hủy hợp đồng cho thuê dầu khí khổng lồ, gây phẫn nộ cho ngành năng lượng
-
Thời hạn hai công ty trúng đấu giá đất Thủ Thiêm bị mất cọc, hủy hợp đồng
- Xiaomi Watch 2 một sản phẩm đáng mong chờ hơn phiên bản Pro
- Nvidia giới thiệu Chip AI mạnh nhất thế giới, tăng tốc 30 lần so với phiên bản trước
- Samsung Galaxy Ring sẽ "cá nhân hóa" trải nghiệm người dùng
- AirPods 4 - Siêu phẩm đáng mong chờ của nhà "Táo" năm 2024
- Xiaomi Watch S3 thiết kế đẹp hơn, thời gian pin đến 15 ngày
- Công nghệ in 3D mới: Vượt trội với độ bền và tốc độ nhanh gấp 5 lần
- Samsung chính thức ra mắt hai mẫu điện thoại Galaxy A55 5G và A35 5G
- Samsung ra mắt Galaxy S24 Ultra bản đặc biệt
- Apple sẽ ra mắt iPhone màn hình gập không nếp gấp vào năm 2026?
- Ninety Eight ra mắt smartphone tích hợp sẵn ví blockchain