Chậm thanh toán tiền mua đất, có hủy bỏ được hợp đồng?

01:02 | 08/01/2020

Theo dõi Kinh tế Xây Dựng trên
|
Tôi có bán một mảnh đất, nhưng người mua chậm thanh toán tiền mua đất, vậy tôi có hủy bỏ được hợp đồng mua bán không?
cham thanh toan tien mua dat co huy bo duoc hop dongKhi nào vợ có quyền thay chồng ký tên vào giấy bán đất?
cham thanh toan tien mua dat co huy bo duoc hop dongAi được bồi thường về chi phí di dời mồ mả khi Nhà nước làm đường?
cham thanh toan tien mua dat co huy bo duoc hop dong
Ảnh minh họa

Độc giả hỏi:

Tôi có bán thửa đất cho ông Bẩy, hai bên đã ký kết hợp đồng mua bán và có thỏa thuận cho ông Bẩy thanh toán làm 2 đợt: Đợt 1 thanh toán 400 triệu vào ngày 20/7/2019, đợt 2 thanh toán vào ngày 30/8/2019. Thanh toán xong đợt 2 chúng tôi sẽ hoàn thiện thủ tục chuyển nhượng, tuy nhiên cho đến nay ông Bẩy mới chỉ thanh toán được đợt 1 còn đợt 2 thì đã rất nhiều lần xin khất. Tôi rất thất vọng và không muốn bán đất cho ông Bẩy nữa, vậy Luật sư cho hỏi tôi có hủy bỏ được hợp đồng mua bán trước đây không?

Cảm ơn Luật sư!

Luật sư trả lời:

Luật sư Tạ Quốc Cường, Giám đốc Công ty luật Hợp danh Sự thật trả lời độc giả như sau:

Căn cứ Điều 423 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định như sau:

“Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường”.

Như vậy, căn cứ quy định nêu trên thì để có căn cứ hủy hợp đồng lý do từ việc không thanh toán của ông Bẩy thì hai bên phải thỏa thuận căn cứ này để hủy hợp đồng. Còn để đánh giá ông Bẩy có vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng đến mức mục đích hợp đồng không đạt được thì cần xem xét đến phần giá trị hợp đồng mà ông Bẩy chưa thanh toán.

Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật sư Tạ Quốc Cường về vấn đề mà bạn quan tâm, nếu bạn còn những thắc mắc khác xin hãy liên hệ với Luật sư để được giải đáp.

Trân trọng cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyên mục“Luật sư trả lời!

CÔNG TY LUẬT HỢP DANH SỰ THẬT

Địa chỉ

: Số 8 Ngõ 36 phố Hoàng Ngọc Phách, Phường Láng Hạ, Quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline

: 0912.479.766 - 0977.015.320

Email

: [email protected]

Slogan

“Tôn trọng sự thật”

https://batdongsan.petrotimes.vn/

PV

vietinbank
ajinomoto