Bị lừa dối khi làm hợp đồng tặng cho để nhận đất nhiều hơn đòi lại như thế nào?

Độc giả hỏi:

Chào Luật sư, tôi là Minh. Gia đình tôi có 3 người mẹ, tôi và anh tôi là Hội. Mẹ tôi có 300m² và đầu năm 2018 đã nhờ anh trai tôi làm bản tặng cho hai anh em mỗi người 1 nửa (150m²) do mẹ tôi cũng học thấp, biết ít chữ và là mẹ con trong gia đình nên không đọc bản tặng cho mà ký vào luôn. Tầm tháng 4, anh trai tôi đi làm sổ đỏ. Cuối năm 2018 tôi cũng đi làm sổ đỏ mới vỡ lẽ ra là anh trai tôi đã làm sổ để cấp 200m² còn lại chỉ 100m² và tôi cũng đã quay về nhà hỏi anh trai tôi và lôi bản tặng cho là mẹ đã ký thì trong đó có ghi là tặng cho anh tôi 200m², tặng tôi 100m². Giờ tôi mới biết trước đó anh trai tôi đã ghi sai ý của mẹ là tặng cho anh em mỗi người một nửa.

Thưa Luật sư tôi cũng đã nói với anh nhiều rồi mà anh Hội không nghe, giờ tôi phải làm thế nào để bảo vệ quyền lợi của tôi?

Mong luật sư tư vấn giải đáp giúp tôi!

Luật sư trả lời:

Luật sư Tạ Quốc Cường, Giám đốc Công ty luật Hợp danh Sự thật trả lời độc giả như sau:

Điều kiện để tặng cho nhà đất:

Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định như sau về điều kiện tặng cho nhà đất:

1. Có Giấy chứng nhận;

2. Đất không có tranh chấp;

3. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

4. Trong thời hạn sử dụng đất.

Và căn cứ Điều 117 Bộ Luật dân sự năm 2015, giao dịch tặng cho nêu trên phải đáp ứng tiếp các điều kiện sau:

1. Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

2. Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

3. Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Và cũng căn cứ điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, việc mẹ bạn tặng cho đất cho hai anh em bạn phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.

Làm sao để đòi lại phần đất do bị lừa dối được tặng cho người khác?

Theo những thông tin bạn cung cấp thì anh trai bạn đã được cấp sổ đỏ nếu mà đúng trình tự thủ tục luật định thì đất của mẹ bạn đã được cấp sổ đỏ (đáp ứng đủ các điều kiện về tặng cho nêu trên) và văn bản tặng cho của mẹ bạn phải được công chứng, chứng thực theo quy định của luật nên cơ quan có thẩm quyền mới cấp sổ đỏ cho anh trai bạn.

Như vậy, việc mẹ bạn bị anh bạn lừa dối để tặng cho anh bạn phần đất nhiều hơn, theo quy định của pháp luật hiện tại mẹ bạn có thể yêu cầu Tòa án nhân dân tuyên bố hợp đồng tặng cho vô hiệu theo căn cứ Điều 127 Bộ Luật dân sự quy định về Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép và nộp kèm chứng cứ chứng minh về việc mà mẹ bạn bị lừa dối tặng cho đất cho anh bạn phần hơn.

Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật sư Tạ Quốc Cường về vấn đề mà bạn quan tâm, nếu bạn còn những vướng mắc khác xin hãy liên hệ với Luật sư để được giải đáp.

Trân trọng cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyên mục“Luật sư trả lời”!

https://batdongsan.petrotimes.vn/

PV