Tuyên Quang sắp có khu đô thị nghỉ dưỡng hơn 18.300 tỷ đồng

Khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm - Tuyên Quang được triển khai trên diện tích khoảng 540,25 ha, thuộc địa giới trước đây của xã Mỹ Bằng (huyện Yên Sơn) và xã Kim Phú, phường Mỹ Lâm, thành phố Tuyên Quang. Dự án có quy mô dân số gần 20.000 người, thời gian hoạt động dự kiến 50 năm và được thực hiện trong giai đoạn từ tháng 1/2024 đến tháng 1/2028.

Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thái Sơn theo Quyết định chấp thuận nhà đầu tư số 08/QĐ-UBND ngày 12/1/2024 của UBND tỉnh Tuyên Quang. Trong tổng mức đầu tư hơn 18.345 tỷ đồng, chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư chiếm khoảng 1.231 tỷ đồng.

Khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm - Tuyên Quang được triển khai trên diện tích khoảng 540,25 ha, với 4 phân khu A, B, C và D.

Đây là một trong những dự án quy mô lớn nhất tại khu vực Mỹ Lâm hiện nay, được định hướng phát triển theo mô hình khu đô thị nghỉ dưỡng tích hợp, kết hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ, giáo dục, y tế, văn hóa thể thao và các tiện ích công cộng đồng bộ. Dự án đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 820/QĐ-TTg ngày 10/7/2023; UBND tỉnh Tuyên Quang phê duyệt quy hoạch chi tiết tại Quyết định số 268/QĐ-UBND ngày 24/7/2024; đồng thời được Bộ Nông nghiệp và Môi trường phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường vào đầu năm 2025.

Theo quy hoạch, toàn bộ khu đô thị sẽ được đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và giao thông trên diện tích khoảng 540,25 ha. Không gian dự án được chia thành 4 phân khu A, B, C và D với các chức năng phát triển khác nhau.

Trong đó, khu A rộng gần 140 ha được định hướng là khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp với 783 căn biệt thự cùng các công trình thương mại, trường học, y tế và khu thể thao. Khu B có diện tích hơn 144 ha, quy mô dân số khoảng 5.856 người, phát triển hơn 1.000 căn biệt thự cùng nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư.

Khu C là phân khu lớn nhất với diện tích hơn 202 ha, được xem là trung tâm nghỉ dưỡng của toàn dự án. Tại đây dự kiến xây dựng 775 căn biệt thự nghỉ dưỡng cùng hàng loạt công trình thương mại, dịch vụ, giáo dục và văn hóa quy mô lớn như chợ cấp đô thị, cung văn hóa và các khu thể thao.

Trong khi đó, khu D rộng khoảng 54 ha tập trung nhiều hơn vào chức năng tái định cư và nhà ở xã hội, đồng thời bố trí các công trình giáo dục, y tế và thương mại phục vụ dân cư toàn khu vực.

Không gian dự án được chia thành 4 phân khu A, B, C và D với các chức năng phát triển khác nhau. Trong đó, khu A rộng gần 140 ha được định hướng là khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp với 783 căn biệt thự.

Theo hồ sơ đánh giá tác động môi trường, hiện trạng khu đất triển khai dự án khá phức tạp, bao gồm đất ở hiện trạng, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, công trình hạ tầng kỹ thuật và mặt nước tự nhiên. Trong phạm vi dự án hiện có khoảng 1.195 hộ dân với gần 4.800 nhân khẩu sinh sống. Trong đó, khoảng 427 hộ với hơn 1.700 nhân khẩu thuộc diện phải di dời và tái định cư để phục vụ triển khai dự án.

Đáng chú ý, quỹ đất lâm nghiệp hiện chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu sử dụng đất của dự án với hơn 3,7 triệu m², trong đó khoảng 2,36 triệu m² là đất rừng sản xuất. Bên cạnh đó, dự án cũng có nhu cầu chuyển đổi khoảng 629.600 m² đất chuyên trồng lúa nước - nội dung được xác định là yếu tố nhạy cảm về môi trường theo quy định của Luật Bảo vệ môi trường.

Ngoài ra, khu vực dự án hiện còn có nhiều hồ nước, hệ thống kênh mương thủy lợi, đất nghĩa địa và các cụm dân cư hiện hữu nằm xen kẽ trong phạm vi quy hoạch. Điều này đồng nghĩa quá trình triển khai dự án sẽ đòi hỏi khối lượng lớn công tác giải phóng mặt bằng, tái định cư cũng như các giải pháp kiểm soát tác động môi trường.

Theo định hướng phát triển, Khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm - Tuyên Quang không chỉ là dự án phát triển đô thị thông thường mà còn được kỳ vọng trở thành tổ hợp nghỉ dưỡng, thương mại và du lịch quy mô lớn gắn với khu du lịch suối khoáng Mỹ Lâm. Dự án được đánh giá sẽ góp phần thúc đẩy phát triển hạ tầng đô thị, dịch vụ và du lịch nghỉ dưỡng của Tuyên Quang trong những năm tới.

Quảng Ninh sắp khởi công loạt dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại, quy mô gần 7.600 căn

Nghệ An chính thức thanh tra Dự án hơn 4.000m2 nằm trên Đại lộ Lê Nin

Sau "sóng" chung cư sẽ đến lượt "sóng" đất nền, biệt thự nghỉ dưỡng?

Long An sắp triển khai khu dân cư biệt thự nhà vườn gần 2.000 tỷ đồng

Đình Khương