Tin nhanh bất động sản ngày 4/1/2021: Năm 2021, Siết chặt tình trạng phân lô bán nền tràn lan

Tin nhanh bất động sản ngày 3/1/2021: Altara Suites Đà Nẵng được công nhận Khu Căn hộ du lịch 5 sao Tin nhanh bất động sản ngày 2/1/2021: Quảng Ngãi: Công ty Phát Đạt đầu tư dự án Khu dân cư Bờ Bắc 1.742 tỷ đồng

Năm 2021, Siết chặt tình trạng phân lô bán nền tràn lan

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, Nghị định 148 có hiệu lực, quy định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa để quản lý, kiểm soát chặt chẽ tình trạng phân lô, bán nền.

Năm 2021, Siết chặt tình trạng phân lô bán nền tràn lan/Ảnh minh họa/tin nhanh bất động sản/https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/

Điều 143 và Điều 144 Luật Đất đai chỉ cho phép UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở nông thôn, đất ở đô thị, không quy định tách thửa đối với các loại đất khác, không phải là đất ở.

Nhưng, Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP đã bổ sung Điều 43d Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.

Theo HoREA, quy định này không rõ ràng, dẫn đến "ngộ nhận" là có thể cho phép tách thửa đối với tất cả các loại đất, mà lẽ ra cụm từ "từng loại đất" phải được hiểu thống nhất là chỉ bao gồm "đất ở nông thôn, đất ở đô thị".

Để khắc phục tình trạng tách thửa thiếu chặt chẽ, dẫn đến phân lô bán nền tràn lan, Khoản 23 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP bổ sung Điều 75a Nghị định 43/2014/NĐ-CP, quy định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa.

Theo đó, UBND cấp tỉnh căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng và điều kiện cụ thể tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất theo từng loại đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất.

"Như vậy, Điều 75a đã quy định chặt chẽ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa so với các quy định trước đây, để quản lý và kiểm soát chặt chẽ tình trạng phân lô bán nền", HoREA khẳng định.

Bắc Ninh yêu cầu kiểm tra dự án vừa trúng đấu giá đã rao bán rầm rộ

Dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên (huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh) dù chưa hoàn thiện thủ tục hồ sơ pháp lý về đầu tư xây dựng, đang là đồng ruộng, nơi chăn thả vịt thế nhưng thời gian qua đã chào bán, huy động vốn rầm rộ.

Phối cảnh Dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên/tin nhanh bất động sản/https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/

Theo Lãnh đạo Sở Xây dựng Bắc Ninh, qua kiểm tra đến nay dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên chưa hoàn thiện thủ tục hồ sơ pháp lý về đầu tư xây dựng, chưa được Sở Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở, chưa được UBND tỉnh phê duyệt dự án đầu tư xây dựng, hiện trạng tại dự án chưa triển khai thi công xây dựng hạ tầng.

Do đó, Sở Xây dựng yêu cầu UBND huyện Yên Phong rà soát, kiểm tra trình tự, thủ tục về đầu tư xây dựng, quy hoạch chi tiết thiết kế, dự án đầu tư, nghĩa vụ tài chính, đất đai, tình hình triển khai đầu tư xây dựng, trật tự xây dựng và hồ sơ pháp lý liên quan của dự án.

Yêu cầu chủ đầu tư dừng việc rao bán, quảng cáo và hoạt động giao dịch, ký kết hợp đồng góp vốn, huy động vốn, kinh doanh bất động sản trái quy định pháp luật.

Khuyến cáo, thông báo cho các tổ chức, cá nhân, người dân có nhu cầu mua nhà ở cần tham khảo đầy đủ các quy định pháp luật có liên quan, tìm hiểu kỹ các thông tin về dự án; Yêu cầu chủ đầu tư, sàn giao dịch, tổ chức cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới cung cấp các thông tin, hồ sơ pháp lý liên quan đến bất động sản, chỉ thực hiện giao dịch bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.

Đồng thời, ngăn chặn, xử lý kịp thời theo thẩm quyền nếu pháp hiện các sai phạm về xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, góp vốn, huy động vốn trái luật.

Đối với Công ty TNHH REQ, Sở Xây dựng yêu cầu dừng việc rao bán, quảng cáo và hoạt động giao dịch, ký kết hợp đồng góp vốn, huy động vốn, kinh doanh bất động sản trái quy định pháp luật.

“Công ty Chỉ được phép kinh doanh đối với bất động sản đủ điều kiện và được cơ quan có thẩm quyền xác nhận theo quy định. Các hợp đồng mua bán nhà ở, kinh doanh bất động sản trái quy định sẽ không được công nhận và chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm theo quy định của pháp luật”, lãnh đạo Sở Xây dựng Bắc Ninh nhấn mạnh.

https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/

Huy Tùng(T/H)