Mê Linh - Hà Nội: Ai đang thổi giá đất lên cao?
Tin nhanh bất động sản ngày 1/7: Flamingo nghiên cứu, khảo sát đầu tư dự án nghỉ dưỡng cao cấp 200ha ở Điện Biên |
Giá đất Hải Phòng tụt dốc |
Nhà đầu tư đang kéo về thị trường Mê Linh. Ảnh: Dự án Cienco5 Mê Linh |
Sau khi cơn sốt đất “quét” qua các khu vực vùng ven Hà Nội như Thạch Thất, Quốc Oai, Đông Anh… đã lắng xuống thì mới đây nhà đất tại khu vực Mê Linh tiếp tục được thổi nóng, đặc biệt là các sản phẩm thứ cấp tại các dự án bỏ hoang.
Anh Đỗ Duy Linh, nhân viên môi giới kỳ cựu của một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho biết, sau khi “đánh” thị trường Thạch Thất, Hòa Lạc sàn giao dịch của anh đang “dồn quân” sang Mê Linh để “làm sóng”.
Theo anh Linh, nhìn chung mặt bằng một số dự án “tồn kho mất chìa khóa” hàng chục năm tại Mê Linh đang được rao bán ở mức giá tăng khoảng 60-80% so với cuối năm 2020. Đợt tăng giá lần này là lần thứ 2 từ năm ngoái và được “neo” với thông tin một số dự án của các chủ đầu tư lớn sắp được triển khai.
Tuy nhiên, cũng theo anh Linh mặc dù thị trường Mê Linh khá nhộn nhịp nhưng phần đa là những nhà đầu tư đã thu được lợi nhuận ở các thị trường khác đến để tìm kiếm cơ hội gia tăng tài sản. Do đó, hầu như các giao dịch mua bán là giữa các nhà đầu tư với nhau chứ khách mua để ở hay sản xuất, kinh doanh là rất ít.
Dự án khu đô thị Hà Phong vẫn đang được bỏ hoang sau hàng thập kỷ |
Ghi nhận trên các trang rao bán bất động sản, các sản phẩm đất nền dự án và nhà xây thô tại các dự án như KĐT Cienco5; AIC; Hoàng Vân, Hà Phong; Hud Mê Linh Central; Mê Linh New City… được rao bán với mức tăng khoảng 60-80% so với mặt bằng giá năm 2020.
Theo đó, các lô nằm ở tuyến đường trục chính, đường lớn thuộc dự án Cienco 5 có giá dao động 40-45 triệu đồng mỗi m2. Các lô ở vị trí khác, giá dao động từ 21-40 triệu đồng.
Không riêng đất nền các dự án, đất thổ cư trong làng cũng được theo đà tăng vọt. Ở một số xã như Tiền Phong, xã Mê Linh hay thị trấn Quang Minh, giá đất năm ngoái khoảng 13-15 triệu đồng mỗi m2 nay tăng lên 20-25 triệu đồng. Cá biệt số lô đất gần trục dọc quốc lộ tăng mạnh từ 17-20 triệu đồng lên 30-33 triệu đồng mỗi m2 chỉ trong chưa đến một năm.
Thông tin rao bán nhà đất tại các KĐT bị "ngủ quên" nhiều năm xuất hiện ngày càng nhiều |
Theo anh Linh, sở dĩ có hiện tượng tăng giá đột biến là do giá đất ở Mê Linh đang ở tầm trung so với các khu vực nóng sốt như Đông Anh, Thạch Thất... Đặc biệt, gần đây thông tin một số dự án "đắp chiếu" cả thập kỷ được chuyển nhượng lại cho các chủ đầu tư lớn, lác đác có dự án được mở bán trở lại hoặc triển khai hạ tầng. Một lực lượng khá đông các nhân viên môi giới của các sàn phân phối bất động sản lớn ở Hà Nội tập trung “kéo quân’ về khu vực này cũng là tác nhân khiến thị trường nóng hơn.
Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ cho rằng tình trạng "nóng" lên của bất động sản Mê Linh thời gian gần đây chủ yếu là do môi giới và nhà đầu cơ lợi dụng những thông tin chưa chính thức về quy hoạch để thu hút nhà đầu tư.
Liên quan đến vấn đề các nhân viên môi giới bất động sản là “động cơ” chính đứng sau các đợt thổi giá đất vừa qua, mới đây, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cũng thừa nhận bên cạnh những môi giới bất động sản chuyên nghiệp, có tâm với nghề cũng có một số môi giới bất động sản “tay ngang” có hành vi găm đất, thổi giá tạo sốt ảo gây lũng loạn thị trường, thậm chí còn trực tiếp hoặc tiếp tay cho chủ dự án, lừa đảo khách hàng bằng việc quảng cáo, đưa thông tin thất thiệt.
Trước thực trạng đó, theo ông Phạm Đức Toản, để phòng tránh rủi ro, các nhà đầu tư khi muốn tham gia thị trường Mê Linh chỉ nên xem xét những dự án đã có hạ tầng, có sổ đỏ, hoặc có đầy đủ giấy phép quyết định được phép kinh doanh của Sở Xây dựng.
https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/
Enternews.vn
-
Diễn đàn Tương lai ASEAN 2024: Bảo đảm an ninh toàn diện vì Cộng đồng ASEAN lấy người dân làm trung tâm
-
Hiệp định Geneve 1954: Một mốc son lịch sử của nền ngoại giao Việt Nam
-
Tin bất động sản ngày 26/4: Long An kiểm tra, giám sát gần 170 dự án chậm tiến độ
-
Tin ngân hàng ngày 26/4: LPBank lãi trước thuế hơn 2.886 tỷ đồng, tăng 84%
- Tin bất động sản ngày 26/4: Long An kiểm tra, giám sát gần 170 dự án chậm tiến độ
- Tin bất động sản ngày 25/4: Quảng Nam tháo gỡ vướng mắc liên quan đến dự án khu đô thị Tân Khang
- Tin bất động sản ngày 24/4: Lâm Đồng báo cáo về việc xử lý loạt dự án sai phạm tại Đà Lạt
- Tin bất động sản ngày 23/4: Cảnh báo người dân mua nhà dự án Charm Diamond
- Tin bất động sản ngày 22/4: Quảng Nam thông tin tiến độ loạt dự án đô thị du lịch ven sông, ven biển
- Tin bất động sản tuần qua: Cưỡng chế thu hồi khu đất 152 Trần Phú (TP HCM)
- Tin bất động sản ngày 20/4: Đồng Nai sắp có dự án nhà ở xã hội gần 1.400 tỷ đồng
- Nhiều thay đổi về điều kiện mua nhà ở xã hội
- Phát triển nhà ở xã hội: Vốn vay chưa quan trọng bằng quỹ đất
- Đề xuất giảm 70% thuế thu nhập doanh nghiệp với căn hộ nhà ở xã hội để bán, thuê mua