Kinh doanh thua lỗ, vốn âm, nợ của Capitaland Tower ngày càng "phình to"

Công ty TNHH Capitaland Tower (Công ty Capitaland Tower) vừa công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính bán niên năm 2024 gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX).

Cụ thể, 6 tháng đầu năm 2024, Capitaland Tower lỗ sau thuế hơn 38 tỷ đồng, mức lỗ này đã giảm so với mức lỗ hơn 175,8 tỷ đồng cùng kỳ 2023.

Nguồn: HNX.

Trước đó, trong suốt thời gian dài, hoạt động kinh doanh tại Capitaland Tower cũng liên tục ghi nhận kết quả thua lỗ.

Cụ thể, giai đoạn 2017-2021, Capitaland Tower thua lỗ triền miên, lần lượt lỗ sau thuế 50 tỷ đồng năm 2017, 630 tỷ đồng năm 2018, 507 triệu đồng năm 2019; 7,3 tỷ đồng năm 2020; 322 triệu đồng năm 2021; 755,7 triệu đồng năm 2022 và đến năm 2023 mức lỗ đã lên tới 2.682 tỷ đồng.

Thua lỗ liên tiếp đã khiến vốn chủ sở hữu tính đến thời điểm 30/6/2024 âm 799,8 tỷ đồng. Tính đến thời điểm 31/12/2023, vốn chủ sở hữu âm hơn 761,5 tỷ đồng.

Đáng chú ý, kinh doanh thua lỗ triền miên, vốn giảm mạnh, song nợ của Capitaland Tower lại ngày càng "phình to".

Tại thời điểm 30/6/2024, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu lên mức 22,1 lần, tương đương dư nợ phải trả tại Capitaland Tower khoảng gần 16.850 tỷ đồng. Trong đó khoảng 11.650 tỷ đồng là dư nợ trái phiếu, chiếm 69% tổng nợ phải trả của doanh nghiệp.

Toàn bộ dư nợ trái phiếu của Capitaland Tower tới từ 4 mã trái phiếu CPLCB2328001, CPLCB2328002, CPLCB2328003 và CPLCB2328004. Cả 4 lô trái phiếu được phát hành từ ngày 25/7 đến 11/8/2023, cùng có thời hạn 5 năm và lãi suất phát hành 1%/năm. Tổng giá trị 4 lô trái phiếu này trị giá hơn 12.200 tỷ đồng.

Tài sản bảo đảm cho 4 lô trái phiếu này là toàn bộ phần vốn góp với giá trị 2.070 tỷ đồng của tổ chức phát hành; Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án The Sun Tower; Toàn bộ động sản và quyền tài sản phát sinh từ và liên quan đến dự án The Sun Tower; Các tài sản bổ sung và/hoặc thay thế khác (nếu cần thiết) thuộc sở hữu của tổ chức phát hành và/hoặc (các) bên thứ ba.

The Sun Tower là tên thương mại của dự án công trình tòa nhà văn phòng, thương mại - dịch vụ Khu phức hợp Sài Gòn - Ba Son (Landmark 60 Bason) do Capitaland Tower làm chủ đầu tư.

Capitaland Tower là chủ của tòa tháp văn phòng The Sun Tower tại khu phức hợp Ba Son, Quận 1, TP Hồ Chí Minh.

Capitaland Group là tập đoàn được thành lập tại Singapore. Capitaland Group có công ty con tại Việt Nam là Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Capitaland. Năm 2016, Capitaland Group đã đầu tư vốn để thành lập công ty dự án Capitaland Tower nhằm triển khai các dự án tại Việt Nam.

Tuy nhiên, đến năm 2018, Capitaland Group đã hoàn tất việc thoái toàn bộ phần vốn góp tại Capitaland Tower. Kể từ thời điểm hoàn tất việc thoái vốn, Capitaland Group không còn nắm giữ bất kỳ quyền sở hữu, quyền quản lý, quyền kiểm soát hoặc lợi ích kinh tế nào liên quan đến Capitaland Tower.

Theo đó, tính từ thời điểm thoái vốn đến thời điểm hiện nay, Capitaland Tower không còn và không tồn tại bất kỳ mối quan hệ pháp lý, đầu tư, liên kết, hợp tác hay ủy quyền nào với Capitaland Group cũng như Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Capitaland.

Huy Tùng - Lê Thanh