Hơn 900 ha cao su “nhường chỗ” cho 3 khu công nghiệp tại Đồng Nai

Trong ba dự án, Khu công nghiệp Đồng Nơ có quy mô khoảng 442,6 ha, do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Ninh Phong làm chủ đầu tư. Doanh nghiệp này do Vũ Tuấn Anh làm người đại diện pháp luật, hiện giữ chức Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc. Theo quyết định số 1262/QĐ-UBND, dự án có tổng mức đầu tư hơn 1.812 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư khoảng 272 tỷ đồng, phần còn lại được huy động từ các nguồn hợp pháp khác. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, kể từ thời điểm được giao đất hoặc cho thuê đất.

Theo quyết định số 1262/QĐ-UBND, dự án có tổng mức đầu tư hơn 1.812 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư khoảng 272 tỷ đồng.

Về tiến độ, dự án được triển khai theo lộ trình nhiều giai đoạn. Từ quý II đến quý IV/2025 sẽ hoàn tất thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư. Giai đoạn từ cuối năm 2025 đến đầu năm 2027 tập trung vào bàn giao mặt bằng và hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan như quy hoạch, môi trường, phòng cháy chữa cháy và cấp phép xây dựng. Từ năm 2027, dự án bước vào giai đoạn thi công hạ tầng kỹ thuật, trong đó khoảng 60% khối lượng sẽ hoàn thành trước năm 2029 và toàn bộ hạ tầng dự kiến hoàn thiện vào năm 2030. Việc thu hút nhà đầu tư thứ cấp được kỳ vọng bắt đầu từ năm 2027, song hành với tiến độ xây dựng.

Cơ cấu sử dụng đất của Khu công nghiệp Đồng Nơ được quy hoạch tương đối đồng bộ, trong đó phần lớn diện tích dành cho nhà máy và kho tàng. Bên cạnh đó là các khu điều hành, dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật, cây xanh và giao thông nội khu. Đáng chú ý, dự án dành một phần diện tích cho khu vực doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp khởi nghiệp và đổi mới sáng tạo, thể hiện định hướng phát triển công nghiệp theo chiều sâu.

Hiện trạng khu đất dự án chủ yếu là đất trồng cao su với diện tích 431,53 ha, do Công ty TNHH MTV Cao su Bình Long quản lý, sử dụng. Phần lớn diện tích là cây lâu năm, còn lại là hệ thống đường nội bộ phục vụ sản xuất nông nghiệp. Việc chuyển đổi quỹ đất này sang phát triển công nghiệp không chỉ tạo động lực tăng trưởng mới mà còn đặt ra yêu cầu về tổ chức bồi thường, giải phóng mặt bằng một cách chặt chẽ, minh bạch.

Bên cạnh Khu công nghiệp Đồng Nơ, cùng ngày 19/6/2025, UBND tỉnh cũng ban hành 2 quyết định khác là quyết định số 1263/QĐ-UBND và 1264/QĐ-UBND, chấp thuận Công ty Cổ phần Đầu tư - Bất động sản Thành Phương làm nhà đầu tư triển khai 2 khu công nghiệp quy mô lớn với tổng diện tích gần 1.000 ha.

Trong đó, Khu công nghiệp Bình Phước có quy mô khoảng 450 ha, tổng mức đầu tư hơn 1.850 tỷ đồng. Doanh nghiệp thực hiện dự án do Phạm Hương Trang làm người đại diện pháp luật. Dự án được định hướng phát triển đồng bộ, hiện đại với cơ cấu sử dụng đất hợp lý, trong đó diện tích lớn dành cho sản xuất và kho bãi, đóng vai trò trung tâm của toàn khu.

Khu công nghiệp Bình Phước có quy mô khoảng 450 ha, tổng mức đầu tư hơn 1.850 tỷ đồng.

Ngoài ra, khu điều hành, dịch vụ, lưu trú và hạ tầng kỹ thuật được bố trí nhằm bảo đảm vận hành hiệu quả. Hệ thống cây xanh và mặt nước cũng được quy hoạch với quy mô đáng kể, góp phần cải thiện môi trường sinh thái và cảnh quan. Hạ tầng giao thông nội khu được thiết kế đồng bộ, bảo đảm kết nối thuận tiện giữa các phân khu chức năng cũng như với hệ thống hạ tầng bên ngoài.

Hiện trạng khu đất dự án chủ yếu là đất nông nghiệp, trong đó phần lớn là cây lâu năm. Hệ thống giao thông hiện hữu chủ yếu là đường đất, đường mòn phục vụ sản xuất, cùng một số diện tích mặt nước nhỏ. Đáng chú ý, khu vực này có lợi thế kết nối khi nằm gần các tuyến giao thông quan trọng, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển công nghiệp trong tương lai.

Công ty Cổ phần Đầu tư - Bất động sản Thành Phương làm nhà đầu tư triển khai 2 khu công nghiệp quy mô lớn với tổng diện tích gần 1.000 ha.

Dự án thứ ba là Khu công nghiệp Minh Hưng, có quy mô khoảng 484,65 ha và tổng vốn đầu tư gần 2.000 tỷ đồng, cũng do Công ty Thành Phương làm chủ đầu tư. Toàn bộ khu đất dự án hiện chủ yếu là đất trồng cao su, với diện tích 476,64 ha.

Cơ cấu sử dụng đất của Khu công nghiệp Minh Hưng được phân bổ theo hướng cân đối giữa sản xuất và hạ tầng hỗ trợ. Trong đó, đất nhà máy và kho tàng chiếm tỷ trọng lớn nhất, bên cạnh đó là các khu cây xanh, mặt nước, hạ tầng kỹ thuật và giao thông nội khu. Việc dành quỹ đất cho không gian xanh và hạ tầng kỹ thuật cho thấy định hướng phát triển bền vững, gắn với bảo vệ môi trường.

Tiến độ triển khai dự án cũng được chia thành nhiều giai đoạn, từ hoàn thiện thủ tục pháp lý, bàn giao đất, đến thi công hạ tầng và thu hút đầu tư. Dự án dự kiến hoàn thành hạ tầng vào năm 2030, tương tự các khu công nghiệp còn lại.

Toàn bộ khu đất dự án Khu công nghiệp Minh Hưng hiện chủ yếu là đất trồng cao su, với diện tích 476,64 ha.

Các khu công nghiệp này được định hướng thu hút đa ngành, trong đó ưu tiên các lĩnh vực công nghiệp nhẹ, chế biến, sản xuất hàng tiêu dùng, cơ khí, điện - điện tử, cũng như các ngành sử dụng công nghệ cao và thân thiện môi trường. Đồng thời, các dự án hướng tới thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài từ các thị trường phát triển như châu Âu, Mỹ, Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore.

Việc đồng loạt triển khai ba khu công nghiệp quy mô lớn, với phần lớn diện tích được chuyển đổi từ đất trồng cao su, cho thấy bước chuyển mạnh mẽ trong định hướng phát triển kinh tế của địa phương. Khi đi vào hoạt động, các dự án không chỉ mở rộng quỹ đất công nghiệp mà còn tạo thêm việc làm, thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế và nâng cao năng lực cạnh tranh trong thu hút đầu tư.

Trong bối cảnh nhu cầu mặt bằng công nghiệp tại khu vực phía Nam tiếp tục gia tăng, việc chuẩn bị sẵn quỹ đất lớn, hạ tầng đồng bộ và định hướng ngành nghề rõ ràng được kỳ vọng sẽ giúp Đồng Nai trở thành điểm đến hấp dẫn trong chuỗi cung ứng khu vực và toàn cầu.

Hơn 2.200 tỷ đồng phát triển hạ tầng KCN Nam Bình Xuyên

Hưng Yên triển khai Khu công nghiệp hơn 230 ha, vốn đầu tư gần 2.800 tỷ đồng

Bắc Ninh: Kinh Bắc chuyển đổi gần 100ha đất trồng lúa làm KCN 2.620 tỷ đồng

Hưng Yên: Chuyển đổi gần 150ha đất nông nghiệp làm khu công nghiệp hơn 2.700 tỷ đồng

Đình Khương