Hạn mức chuyển mục đích đất trồng cây lâu năm sang đất ở

Giấy tờ về đất do chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất

Có bắt buộc phải gia hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp khi hết thời hạn sử dụng?

Ảnh minh họa

Độc giả hỏi:

Nhà bác tôi có 1,5 ha đất đang trồng cây lâu năm, nhưng sắp tới con trai bác lấy vợ và muốn ra ở riêng. Nên bác muốn chuyển đổi một phần diện tích đó sang đất ở. Vậy tôi muốn hỏi hạn mức được chuyển mục đích sử dụng được bao nhiêu trong 1,5 ha trên?

Cám ơn Luật sư!

Luật sư trả lời:

Luật sư Tạ Quốc Cường, Giám đốc Công ty luật Hợp danh Sự thật trả lời độc giả như sau:

Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:

Căn cứ Điều 52 Luật Đất đai năm 2013 cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khi có 2 căn cứ sau:

1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Căn cứ theo Thông tư 29/2014/TT-BTNMT thì kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện phải xác định diện tích các loại đất cần chuyển mục đích trong năm kế hoạch đến từng đơn vị hành chính cấp xã.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử đụng đất.

Việc mà gia đình bác bạn có được phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở hay không phải phụ thuộc vào kế hoạch sử dung đất hàng năm của cấp huyện địa phương nơi mà nhà bác bạn cư trú.

Như vậy, hạn mức giao đất ở tùy vào từng địa phương cơ quan nhà nước có thẩm quyền địa phương đó sẽ quy định mức cụ thể.

Ví dụ: Ở tỉnh Hưng Yên, căn cứ theo Quyết định 18/2014/QĐ-UBND ngày 21/1/2014 quy định về hạn mức đất ở như sau:

1. Hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân làm nhà ở tại các xã:

2. Hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân làm nhà ở tại các phường, thị trấn:

Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật sư Tạ Quốc Cường về vấn đề mà bạn quan tâm, nếu bạn còn những thắc mắc khác xin hãy liên hệ với Luật sư để được giải đáp.

Trân trọng cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyên mục “Luật sư trả lời”!

https://batdongsan.petrotimes.vn/

PV