Hà Nội cho phép chuyển hơn 3.300m² đất lúa làm cây xăng tại xã Tây Phương

11:04 | 28/04/2026

Theo dõi Kinh tế Xây Dựng trên

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 2200/QĐ-UBND, cho phép chuyển mục đích sử dụng 3.356,1m² đất trồng lúa tại xã Tây Phương để triển khai dự án cửa hàng xăng dầu và dịch vụ Hương Ngải, với thời hạn thuê đất 50 năm.

Theo quyết định, toàn bộ diện tích đất được chuyển đổi là đất chuyên trồng lúa, trước đó doanh nghiệp đã hoàn thành việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định. Việc chuyển mục đích sử dụng nhằm phục vụ phát triển hạ tầng thương mại - dịch vụ tại khu vực, đồng thời cụ thể hóa quy hoạch sử dụng đất trên địa bàn huyện Thạch Thất (cũ).

Trong tổng diện tích 3.356,1m², có 3.081,1m² được sử dụng để xây dựng các hạng mục công trình của dự án. Đối với phần diện tích này, Nhà nước thực hiện cho thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm, với thời hạn sử dụng 50 năm kể từ ngày ký quyết định. Đây là khu vực chính để triển khai các hạng mục như khu bán xăng dầu, khu dịch vụ và hệ thống hạ tầng kỹ thuật phục vụ hoạt động kinh doanh.

Hà Nội cho phép chuyển hơn 3.300m² đất lúa làm cây xăng tại xã Tây Phương

Hà Nội cho phép chuyển hơn 3.300m² đất lúa làm cây xăng tại Tây Phương.

Phần diện tích còn lại 275,0m² nằm trong phạm vi quy hoạch mở rộng đường giao thông. Đối với khu đất này, Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, song yêu cầu nhà đầu tư phải xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch được duyệt, đồng thời không được xây dựng bất kỳ công trình nào, kể cả tường rào. Khi Nhà nước triển khai các dự án theo quy hoạch, nhà đầu tư có trách nhiệm bàn giao lại phần diện tích này theo đúng quy định.

Vị trí, ranh giới và diện tích khu đất được xác định cụ thể tại bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất kèm theo Quyết định số 3207/QĐ-UBND ngày 5/6/2025 của UBND huyện Thạch Thất về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để triển khai các thủ tục liên quan đến đất đai và xây dựng.

Đáng chú ý, dự án được giao đất và cho thuê đất theo hình thức không đấu giá quyền sử dụng đất, đồng thời không tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Theo quy định hiện hành, việc áp dụng cơ chế này phù hợp với các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và nằm trong quy hoạch được phê duyệt.

Hà Nội ban hành Quyết định số 2200/QĐ-UBND cho Công ty cổ phần Vận tải thương mại và Dịch vụ Hà Nội chuyển mục đích sử dụng 3.356,1m² đất nông nghiệp (đất chuyên trồng lúa) tại xã Tây Phương để thực hiện Dự án Cửa hàng kinh doanh xăng dầu và dịch vụ Hương Ngải.

Về nghĩa vụ tài chính, tiền thuê đất phải nộp sẽ được xác định theo bảng giá các loại đất hiện hành do UBND TP Hà Nội ban hành. Doanh nghiệp có trách nhiệm liên hệ với cơ quan chức năng để xác định giá đất, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, đồng thời nộp khoản tiền để bổ sung diện tích đất trồng lúa bị mất hoặc nâng cao hiệu quả sử dụng đất lúa theo quy định.

Cùng với đó, UBND TP Hà Nội yêu cầu Công ty cổ phần Vận tải thương mại và Dịch vụ Hà Nội thực hiện nghiêm các nội dung của quyết định, bao gồm việc sử dụng đất đúng mục đích, đúng phạm vi mốc giới và triển khai dự án theo tiến độ đã được phê duyệt. Doanh nghiệp cũng phải tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường, không làm ảnh hưởng đến hoạt động canh tác của các khu đất trồng lúa liền kề, cũng như đảm bảo yêu cầu về hạ tầng thủy lợi nội đồng nếu có.

Một trong những điều kiện quan trọng được đặt ra là trong thời hạn 12 tháng kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa, doanh nghiệp phải đưa đất vào sử dụng. Trường hợp chậm tiến độ, dự án có thể được gia hạn không quá 24 tháng và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung tương ứng với thời gian gia hạn. Nếu hết thời gian gia hạn mà đất vẫn chưa được đưa vào sử dụng, Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường theo quy định.

UBND TP Hà Nội đồng thời giao các sở, ngành liên quan như Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Xây dựng, Sở Tài chính và cơ quan thuế phối hợp hướng dẫn, giám sát việc triển khai dự án. Chính quyền địa phương tại xã Tây Phương cũng có trách nhiệm theo dõi, kiểm tra việc sử dụng đất, đảm bảo dự án thực hiện đúng quy định pháp luật.