Dự án “Khách sạn, sân golf Hoàng Đồng – Lạng Sơn” khởi động lại sau hơn 20 năm đình trệ

Từ một dự án từng bị đình trệ suốt 12 năm vì nhiều vướng mắc trong quá trình giải phóng mặt bằng, thủ tục pháp lý và điều chỉnh quy hoạch, đến nay, với sự vào cuộc quyết liệt của các cấp chính quyền và sự nỗ lực của các nhà đầu tư, dự án đang dần hồi sinh, hứa hẹn trở thành một điểm nhấn phát triển kinh tế - du lịch – dịch vụ quan trọng của tỉnh Lạng Sơn.

Được cấp phép đầu tư lần đầu vào năm 2004, sau nhiều lần thay đổi quy hoạch đến ngày 10/01/2024, UBND tỉnh chính thức ban hành Quyết định số 57/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết, hoàn tất cơ sở pháp lý cần thiết để dự án “Khách sạn, sân golf Hoàng Đồng – Lạng Sơn” có thể tái khởi động.

Dự án được triển khai tại xã Hoàng Đồng, thành phố Lạng Sơn với tổng diện tích quy hoạch sau điều chỉnh đạt 192,99 ha, tăng nhẹ so với diện tích 192,85 ha được phê duyệt năm 2018. Từ những ngày đầu, dự án đã nhận được sự quan tâm lớn khi được phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường vào tháng 11/2007 và tiến hành đền bù, giải phóng mặt bằng trên diện tích hơn 186 ha. Đến năm 2008, nhiều hạng mục hạ tầng kỹ thuật, công trình trên đất cũng đã được khởi công theo đúng quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt. Tuy nhiên, từ năm 2009, dự án buộc phải tạm dừng do gặp phải nhiều khó khăn về cơ chế chính sách, thay đổi quy hoạch và công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho người dân trong vùng dự án.

Giai đoạn từ năm 2021 trở lại đây đánh dấu sự khởi sắc mới của dự án khi hàng loạt văn bản điều chỉnh, rà soát quy hoạch được ban hành nhằm tháo gỡ các vướng mắc tồn đọng. Cụ thể, ngày 28/3/2023, UBND tỉnh Lạng Sơn phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu khu vực phía Bắc thành phố Lạng Sơn, trong đó có điều chỉnh một số định hướng về sử dụng đất, tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan để phù hợp với điều kiện địa hình thực tế và định hướng phát triển đô thị loại I của tỉnh. Tiếp đó, vào ngày 06/6/2023, tỉnh Lạng Sơn chấp thuận chủ trương điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng dự án tỷ lệ 1/500. Đến ngày 10/01/2024, UBND tỉnh chính thức ban hành Quyết định số 57/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết, hoàn tất cơ sở pháp lý cần thiết để dự án có thể tái khởi động.

Điểm đáng chú ý, sau các lần điều chỉnh, tổng vốn đầu tư của dự án cũng đã tăng mạnh. Từ mức vốn 459 tỷ năm 2009, đến nay tổng vốn đầu tư đã tăng lên 1.322 tỷ đồng. Cơ cấu vốn đầu tư cũng được phân kỳ theo từng giai đoạn thực hiện. Trong đó, giai đoạn từ năm 2009-2023, chủ đầu tư đã bỏ ra hơn 464 tỷ đồng vốn tự có cho công tác chuẩn bị đầu tư và giải phóng mặt bằng. Giai đoạn 2023-2026 dự kiến tiếp tục huy động thêm hơn 600 tỷ đồng, còn lại hơn 257 tỷ đồng sẽ dành cho các hạng mục đầu tư tiếp theo sau khi hoàn thành toàn bộ công tác bồi thường, giao đất.

Tổng vốn đầu tư của dự án cũng đã tăng mạnh từ mức vốn 459 tỷ năm 2009, đến nay tổng vốn đầu tư đã tăng lên 1.322 tỷ đồng.

Theo quy hoạch được điều chỉnh, dự án “Khách sạn, sân golf Hoàng Đồng – Lạng Sơn” được xây dựng với mục tiêu trở thành một tổ hợp đa chức năng bao gồm khách sạn quốc tế 5 sao (quy mô khoảng 200 phòng), sân golf 18 lỗ tiêu chuẩn quốc tế, khu vui chơi giải trí có thưởng, khu nhà ở liền kề, biệt thự, chung cư, các khu thương mại - dịch vụ, giáo dục, y tế, trung tâm trưng bày, chăm sóc sức khỏe, cùng nhiều công trình phụ trợ khác.

Về quy mô dân số, dự án dự kiến phục vụ khoảng 11.604 người cư trú lâu dài và khoảng 3.200 người cư trú tạm thời. Trong tổng diện tích quy hoạch gần 193 ha, đất xây dựng nhà ở chiếm hơn 414.000 m² với các loại hình đa dạng: từ nhà liền kề (184.644 m²), biệt thự (142.090 m²), chung cư (26.451 m²) đến khu tái định cư (61.467 m²). Bên cạnh đó là hệ thống đất thương mại – dịch vụ với hơn 163.000 m², đất cây xanh, thể dục thể thao khoảng 193.000 m², đất sân golf hơn 722.000 m², cùng các công trình giáo dục, y tế, công cộng, giao thông, hạ tầng kỹ thuật được bố trí đồng bộ.

Về tiến độ triển khai, dự án được chia thành ba giai đoạn cụ thể. Trong giai đoạn 1, chủ đầu tư sẽ hoàn thiện các căn nhà liền kề đã xây thô (240 căn) và đưa vào khai thác sân golf trong vòng 24 tháng kể từ khi được giao đất. Các hạng mục khu tái định cư, cơ sở giáo dục, y tế, trường mầm non dự kiến hoàn thành trong năm 2024. Giai đoạn 2 sẽ triển khai khu hội chợ triển lãm, khu vui chơi giải trí, khách sạn, các hạng mục nhà ở còn lại… từ quý II/2024 đến quý IV/2026. Các công trình còn lại thuộc giai đoạn 3 sẽ được xây dựng trong vòng 36 tháng sau khi nhận bàn giao đất.

Quyết định thu hồi và giao đất năm 2004 của UBND tỉnh Lạng Sơn.

Về cơ cấu nhà đầu tư, sau các lần điều chỉnh chủ trương đầu tư, đến nay dự án được thực hiện bởi liên danh các đơn vị: Công ty Liên doanh TNHH phát triển đô thị mới An Khánh, Công ty cổ phần đầu tư phát triển Diamond City, cá nhân ông Nguyễn Hoàng Hiếu, và tổ chức kinh tế trực tiếp thực hiện dự án là Công ty cổ phần Quốc tế Lạng Sơn. Đại diện pháp luật của doanh nghiệp thực hiện dự án hiện nay là ông Vũ Nhất – Tổng Giám đốc.

Với quy mô lớn, vị trí đắc địa, cùng sự quyết liệt từ chính quyền địa phương và quyết tâm từ nhà đầu tư, dự án “Khách sạn, sân golf Hoàng Đồng – Lạng Sơn” sau hơn 20 năm gian nan đang đứng trước cơ hội trở thành điểm nhấn mới cho sự phát triển kinh tế - du lịch – dịch vụ của Lạng Sơn, đóng góp tích cực vào việc hoàn thiện các tiêu chí đô thị loại I mà tỉnh đang hướng tới.

Đình Khương