Đồng Nai: Chuyển đổi hơn 200ha đất cao su thành khu công nghiệp sinh thái

Đồng Nai hiện có 36 khu công nghiệp (KCN) với tổng diện tích trên 12.800 ha, trong đó 31 KCN đã đi vào hoạt động, một KCN đang thu hồi đất và xây dựng hạ tầng, bốn KCN còn lại mới thành lập, đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư. Thực tế cho thấy, quỹ đất tại các KCN hiện hữu gần như đã lấp đầy, đạt từ 92 đến 100%, khiến nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước gặp khó khăn khi muốn mở rộng sản xuất hay thu hút doanh nghiệp vệ tinh. Chính từ nhu cầu này, việc phát triển các KCN mới trở thành yêu cầu cấp thiết đối với Đồng Nai, địa phương vốn được coi là một trong những trung tâm công nghiệp lớn nhất cả nước.

KCN Long Đức 3 sẽ phải thu hồi hơn 2,36 triệu mét vuông đất trồng cây lâu năm, chủ yếu là đất cao su.

Để giải quyết tình trạng này, ngày 14/7/2023,Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 842/QĐ-TTg, chấp thuận chủ trương đầu tư KCN Long Đức 3 và chấp nhận Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Long Đức 3 làm chủ đầu tư. Doanh nghiệp này được thành lập năm 2020, vốn điều lệ 270 tỷ đồng, người đại diện pháp luật là bà Trần Cẩm Nhung – Chủ tịch Hội đồng quản trị. Theo quyết định, KCN Long Đức 3 có quy mô 244,5 ha, tổng vốn đầu tư 1.800 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 270 tỷ đồng. Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm và phải hoàn thành trong vòng 36 tháng kể từ ngày bàn giao đất.

Đến nay, các thủ tục quy hoạch đã cơ bản hoàn tất. UBND tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000, và Ban Quản lý các KCN – KKT tỉnh cũng đã phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/200. Chủ đầu tư đang tiếp tục hoàn thiện hồ sơ xin cấp phép môi trường tại Bộ Nông nghiệp và Môi trường, theo đúng quy định của Nghị định 05/2025/NĐ-CP. Dự án thuộc nhóm bắt buộc phải thực hiện đánh giá tác động môi trường.

KCN Long Đức 3 có quy mô 244,5 ha, tổng vốn đầu tư 1.800 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 270 tỷ đồng.

Điểm đáng chú ý nhất là để triển khai KCN Long Đức 3, tỉnh sẽ phải thu hồi hơn 2,36 triệu mét vuông đất trồng cây lâu năm, chủ yếu là đất cao su. Trong số này, hơn 2,26 triệu mét vuông thuộc quyền quản lý của Công ty TNHH MTV Tổng công ty Cao su Đồng Nai; còn lại hơn 1.500 mét vuông thuộc hộ gia đình ông Trương Đăng Đoàn ở xã Long Thành. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất có thể tạo ra những tác động không nhỏ.

Với Tổng công ty Cao su Đồng Nai, việc mất đất đồng nghĩa với việc thu hẹp diện tích sản xuất, kéo theo nguy cơ giảm việc làm và thu nhập của công nhân, cán bộ. Đối với hộ dân, gia đình ông Đoàn cũng mất đi nguồn thu từ việc cho thuê đất kinh doanh. Ở phạm vi rộng hơn, việc thu hồi đất với quy mô lớn có thể gây xáo trộn đời sống kinh tế – xã hội, tạo áp lực giải quyết việc làm, an sinh xã hội và đảm bảo an ninh trật tự cho chính quyền địa phương.

Tuy vậy, chủ đầu tư khẳng định định hướng xây dựng KCN Long Đức 3 theo mô hình xanh, sạch, hiện đại, nhằm thu hút các ngành công nghiệp công nghệ cao, ít phát thải. Trong quy hoạch, dự án sẽ dành quỹ đất cho cây xanh, hồ điều hòa và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đặc biệt là hệ thống xử lý nước thải tập trung công suất 8.500 m³/ngày đêm, bảo đảm nước thải đạt quy chuẩn quốc gia trước khi xả ra môi trường.

Theo thống kê, diện tích đất để thực hiện dự án lên tới hơn 2,36 triệu m², trong đó có khoảng 2,27 triệu m² đất cao su tại xã Bình An và 95.000 m² tại xã Long Thành.

Khu công nghiệp Long Đức 3 được định hướng xây dựng theo mô hình KCN sinh thái.

Dự án khi đi vào hoạt động sẽ tạo thêm động lực phát triển kinh tế cho toàn tỉnh Đồng Nai, mở ra cơ hội việc làm mới, góp phần nâng cao đời sống nhân dân. Trong bối cảnh Đồng Nai đã trở thành một cực tăng trưởng công nghiệp phía Nam, KCN Long Đức 3 không chỉ giải quyết bài toán thiếu hụt quỹ đất cho doanh nghiệp, mà còn hướng đến mục tiêu phát triển bền vững, cân bằng giữa lợi ích kinh tế và trách nhiệm môi trường.

Đình Khương