Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 30/10: HoREA kiến nghị điều chỉnh về bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất

Lào Cai chấp thuận đầu tư dự án nhà ở xã hội gần 900 tỷ đồng

Ngày 30/10, UBND tỉnh Lào Cai ban hành Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và giao Công ty Cổ phần Đầu tư Hacom Lào Cai làm chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Yên Ninh (phường Yên Bái, tỉnh Lào Cai). Tổng diện tích dự án hơn 22.000 m², gồm 8.660 m² đất xây dựng nhà ở xã hội, 9.011 m² đất giao thông - hạ tầng kỹ thuật và 4.417 m² đất cây xanh. Dự kiến quy mô dân số khoảng 2.100 người.

Dự án gồm 5 tòa nhà chung cư, cung cấp khoảng 807 căn hộ với đầy đủ hành lang, thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy, cấp thoát nước, thu gom rác thải... Hạ tầng kỹ thuật được đầu tư đồng bộ, gồm hệ thống giao thông nội bộ, cấp điện - chiếu sáng, thông tin liên lạc, trạm xử lý nước thải, khu tập kết rác, sân vườn, cây xanh và bãi đỗ xe, đảm bảo kết nối với hạ tầng khu vực. Tổng mức đầu tư hơn 864 tỷ đồng, thời hạn hoạt động dự án 50 năm kể từ ngày được giao đất, tiến độ thực hiện trong 30 tháng.

“Siêu dự án” khu đô thị hơn 21.900 tỷ đồng ở Gia Lai có nhà đầu tư mới

Ngày 30/10, UBND tỉnh Gia Lai cho biết vừa phê duyệt kết quả lựa chọn liên danh Tập đoàn Geleximco - Công ty CP Glexhomes - Công ty CP Phúc Lộc - CIENCO 8 làm nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị - du lịch - văn hóa - thể thao hồ Phú Hòa (gọi tắt là Khu đô thị hồ Phú Hòa), nằm trên địa bàn 3 phường Quy Nhơn, Quy Nhơn Nam và Quy Nhơn Bắc.

Ảnh minh họa: Internet

Dự án được định hướng trở thành khu đô thị hiện đại, đồng bộ, kết hợp các không gian du lịch, thể thao, văn hóa đặc trưng của vùng, với nhiều hạng mục: khu nhà ở thấp tầng, chung cư thương mại, nhà ở xã hội, công trình công cộng, trường học, bệnh viện, dịch vụ thương mại, công viên cây xanh và hồ sinh thái. Dự kiến, khu đô thị này sẽ đáp ứng nhu cầu sinh sống cho khoảng 34.500 người.

Tổng mức đầu tư dự án hơn 21.900 tỷ đồng, trong đó chi phí giải phóng mặt bằng khoảng 1.161 tỷ đồng. Dự án chia làm hai giai đoạn. Trong đó, giai đoạn 1 (2025-2028) sẽ tập trung giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở xã hội; giai đoạn 2 (2028-2040) sẽ hoàn thiện toàn bộ hạ tầng, công trình thương mại - dịch vụ - du lịch để đưa vào khai thác.

Theo UBND tỉnh Gia Lai, đây là dự án trọng điểm nhằm hiện thực hóa mục tiêu phát triển đô thị giai đoạn 2020-2035, đồng thời tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội khu vực trung tâm tỉnh.

Trước đó, năm 2015, UBND tỉnh Bình Định cũ (nay là tỉnh Gia Lai) từng phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 dự án Khu đô thị hồ Phú Hòa với diện tích hơn 370 ha, do liên danh Công ty Phúc Lộc - Thành An làm chủ đầu tư theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao). Tuy nhiên, đến tháng 10/2018, việc sử dụng tài sản công để thanh toán cho nhà đầu tư BT bị tạm dừng theo chỉ đạo của Chính phủ. Sau đó, tỉnh đã chấm dứt hợp đồng BT và tổ chức đấu thầu lại và chọn nhà đầu tư mới như hiện nay.

HoREA kiến nghị điều chỉnh về bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất

Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) tiếp tục góp ý cho dự thảo Nghị quyết của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai 2024. Theo HoREA, dự thảo hiện quy định bảng giá đất được áp dụng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tính thuế, phí, lệ phí, cũng như làm căn cứ khi Nhà nước thu hồi đất. Tuy nhiên, Hiệp hội đề nghị bổ sung ngoại lệ đối với các khu đất “có tiềm năng phát triển tại khu vực chưa có đường giao thông có tên trong bảng giá đất” - chẳng hạn như các dự án lấn biển, khu đô thị mới hay dự án nhà ở thương mại tại những vùng còn hoang sơ, chưa được kết nối hạ tầng.

Lý do được HoREA nêu rõ là việc áp dụng bảng giá đất thông thường cho các khu vực này không phản ánh đúng giá trị thực tế và tiềm năng sinh lợi của dự án. Khi một doanh nghiệp đầu tư vào vùng đất chưa có hạ tầng, giá trị đất chưa hình thành trên thị trường, do đó cần được định giá cụ thể theo phương pháp thặng dư, như quy định tại Điều 160 Luật Đất đai 2024.

HoREA đề nghị bổ sung ngoại lệ đối với các khu đất “có tiềm năng phát triển tại khu vực chưa có đường giao thông có tên trong bảng giá đất” (Ảnh minh họa: Internet)

Đáng chú ý, HoREA cũng bày tỏ đồng tình với khoản 4 Điều 7 của dự thảo Nghị quyết, trong đó cho phép tạm thời xác định giá đất cụ thể khi chưa đủ căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc tiền bồi thường. Quy định này được xem là “van an toàn”, giúp tháo gỡ ách tắc trong giai đoạn chuyển tiếp giữa Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Bên cạnh đó, HoREA cũng kiến nghị sửa đổi, bổ sung Điều 8 của dự thảo Nghị quyết về hệ số điều chỉnh giá đất - công cụ được dùng để cập nhật biến động thị trường, làm cơ sở tính toán nghĩa vụ tài chính khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất. Theo dự thảo, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành hệ số điều chỉnh giá đất hằng năm, áp dụng từ ngày 1/1. Tuy nhiên, HoREA đề xuất bổ sung từ “dự án” vào quy định này để bảo đảm phạm vi bao quát, cho phép địa phương linh hoạt điều chỉnh hệ số cho từng khu vực, vị trí hoặc dự án cụ thể khi cần thiết. Bởi lẽ theo quy định tại khoản 1 Điều 7 dự thảo Nghị quyết thì “bảng giá đất được áp dụng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất” đối với các dự án có sử dụng đất, bao gồm các dự án bất động sản, khu đô thị, nhà ở thương mại.

Ngoài ra, Hiệp hội đề nghị bổ sung quy định UBND cấp tỉnh không phải ban hành hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng từ ngày 1/1 hằng năm cho năm 2026 - năm đầu tiên thực hiện bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024. Lý do là để tránh gây lúng túng cho các địa phương, khi cùng lúc phải công bố bảng giá đất mới và ban hành hệ số điều chỉnh. Theo Hiệp hội, quy định này sẽ giúp các tỉnh, thành có thêm thời gian chuẩn bị và rà soát dữ liệu giá đất, đảm bảo việc áp dụng chính xác, nhất quán.

Hạ Chi (t/h)