Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/11: Giá nhà tại Hà Nội, TP HCM tiếp tục tăng trong quý III/2025

TP HCM đẩy nhanh xây dựng bảng giá đất thống nhất, áp dụng từ năm 2026

TP HCM đang khẩn trương triển khai việc xây dựng bảng giá đất thống nhất đầu tiên trên toàn địa bàn theo trình tự, thủ tục rút gọn, nhằm kịp ban hành và áp dụng từ ngày 1/1/2026, thay thế cho các bảng giá cũ của ba địa phương trước khi sáp nhập. Theo Sở Xây dựng TP HCM, việc xây dựng bảng giá đất mới là nhiệm vụ cấp bách nhằm thực hiện đúng quy định của Luật Đất đai 2024, trong đó quy định bảng giá đất phải được ban hành hằng năm thay vì chu kỳ 5 năm một lần như trước đây. Việc cập nhật kịp thời giá đất sẽ giúp phản ánh sát giá thị trường, đồng thời đảm bảo minh bạch, công bằng trong quản lý, bồi thường và nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Việc cập nhật kịp thời giá đất sẽ giúp phản ánh sát giá thị trường, đồng thời đảm bảo minh bạch, công bằng trong quản lý, bồi thường và nghĩa vụ tài chính về đất đai (Ảnh minh họa: Internet)

Trước đó, ngày 26/8/2025, UBND TP HCM đã ban hành công văn yêu cầu các sở, ngành và 168 phường, xã, đặc khu chuẩn bị cơ sở dữ liệu giá đất để phục vụ quá trình xây dựng bảng giá mới. Các đơn vị được giao thu thập, rà soát và đối chiếu dữ liệu giá đất thực tế, bao gồm các giao dịch thành công, giá chuyển nhượng, đấu giá quyền sử dụng đất, các dự án tái định cư và khu vực giáp ranh giữa các địa bàn.

Hiện Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM đang chủ trì, phối hợp cùng Cục Thuế TP HCM, Văn phòng Đăng ký đất đai, các chi nhánh cấp quận, huyện, xã để tổng hợp dữ liệu giá đất trên toàn thành phố. Trên cơ sở thông tin thu thập, Sở sẽ phân tích, cân chỉnh và xây dựng dự thảo Bảng giá đất thống nhất, đảm bảo phản ánh đúng thực tế thị trường và phù hợp định hướng phát triển đô thị.

Sau khi hoàn thiện dự thảo, Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ lấy ý kiến rộng rãi từ cơ quan, tổ chức, chuyên gia và người dân; đồng thời gửi Ủy ban MTTQ Việt Nam TP HCM để thực hiện phản biện xã hội, cũng như công khai dự thảo trên cổng thông tin điện tử thành phố nhằm bảo đảm tính minh bạch và đồng thuận xã hội. Hồ sơ hoàn thiện sẽ được trình Hội đồng thẩm định Bảng giá đất TP HCM xem xét, sau đó gửi Sở Tư pháp thẩm định về mặt pháp lý trước khi UBND TP HCM trình HĐND TP HCM phê duyệt. Theo kế hoạch, bảng giá đất mới sẽ được ban hành và áp dụng đồng bộ trên toàn địa bàn từ ngày 1/1/2026.

Giá nhà tại Hà Nội, TP HCM tiếp tục tăng trong quý III/2025

Bộ Xây dựng vừa công bố báo cáo tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2025, theo đó giá nhà ở nhiều địa phương ổn định, trong khi tại Hà Nội và TP HCM mức giá vẫn duy trì đà tăng. Theo báo cáo, giá bán trung bình của các dự án mở bán mới trên toàn quốc đạt khoảng 78 triệu đồng/m², trong đó hơn 30% nguồn cung mới có mức giá từ 100 triệu đồng/m² trở lên. Giá thứ cấp cũng tăng, đặc biệt tại các dự án đã bàn giao và có hạ tầng hoàn thiện.

Giá nhà tại Hà Nội và TP HCM trong quý II/2025 vẫn duy trì đà tăng (Ảnh minh họa: Internet)

Tại Hà Nội, giá căn hộ sơ cấp quý III tăng mạnh, đạt trung bình 95 triệu đồng/m², cao hơn 15 triệu đồng/m² so với quý trước. Hơn 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m². Các dự án nổi bật gồm Lancaster Legacy (149 triệu đồng/m²), Heritage West Lake (140 triệu đồng/m²). Ở phân khúc cao cấp, Sun Feliza Suites Cầu Giấy, The Nelson Private Residences và Starlake Tây Hồ Tây có giá từ 130-180 triệu đồng/m².

Tại TP HCM (cũ) cũng ghi nhận giá căn hộ tiếp tục tăng, chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp. Giá sơ cấp trung bình đạt 91 triệu đồng/m², cao hơn mức 89 triệu đồng/m² của quý trước. Một số dự án trung tâm có giá từ 120-150 triệu đồng/m², như Fiato Premier (50-60 triệu đồng/m²); The 9 Stellars (76-92 triệu đồng/m²); Paris Hoàng Kim (88-95 triệu đồng/m²). Phân khúc cao cấp ghi nhận giá Lancaster Legacy từ 168-210 triệu đồng/m²; Empire City 142-178 triệu đồng/m² và The Metropole Thủ Thiêm 180-225 triệu đồng/m².

Còn tại TP HCM sau sáp nhập, giá căn hộ trung và cao cấp tăng nhẹ, thu hút người mua ở thực nhờ hưởng lợi từ hạ tầng và du lịch phát triển, đặc biệt là các tuyến cao tốc và đường ven biển kết nối vùng Đông Nam Bộ.

Bộ Xây dựng nhận định, việc hạ tầng giao thông được cải thiện, trong khi nguồn cung hạn chế, là nguyên nhân khiến giá nhà vẫn duy trì ở mức cao. Các dự án lớn như metro số 1, đường Vành đai 3 và cầu Thủ Thiêm 4 đang góp phần tăng giá trị bất động sản khu vực. Bộ Xây dựng khẳng định việc tăng nguồn cung nhà ở xã hội, cùng với các giải pháp kiểm soát thị trường, là cần thiết để đảm bảo cân bằng cung - cầu, góp phần ổn định giá và hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở.

Bắc Ninh công bố giá bán hàng nghìn căn nhà ở xã hội

Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh vừa công bố giá bán nhà ở xã hội tại 3 dự án trên địa bàn, với giá từ hơn 16 triệu đồng đến gần 19 triệu đồng/m2.

Cụ thể, nhà ở xã hội tại dự án khu nhà ở xã hội số 2 tại khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam, thành phố Bắc Giang (nay là phường Bắc Giang và phường Tân Tiến, tỉnh Bắc Ninh). Dự án cung ứng 1.032 căn hộ (827 căn để bán và 205 căn cho thuê). Giá bán là 18.918.026 đồng/m2.

Ảnh minh họa: Internet

Nhà ở xã hội tại dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội Thống Nhất Smart City, tại xã Yên Trung và xã Tam Đa. Dự án gồm 10 khối nhà, với tổng số khoảng 1.048 căn hộ; khu nhà ở liền kề với tổng số khoảng 107 căn hộ; khu thương mại dịch vụ; khu công trình công cộng (trường liên cấp, nhà văn hóa, trạm y tế) và hạ tầng kỹ thuật, các hạng mục phụ trợ. Dự án thực hiện chuẩn bị thủ tục đầu tư, giải phóng mặt bằng, thủ tục đất đai, thẩm định thiết kế cơ sở, cấp phép xây dựng từ tháng 8/2017 đến tháng 12/2021; triển khai xây dựng các hạng mục công trình, mua sắm lắp đặt máy móc thiết bị từ tháng 1/2022 đến tháng 6/2026. Dự án hoàn thành và đi vào hoạt động tổng thể vào tháng 12/2026. Thời gian bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký từ ngày 27/10 đến ngày 27/11/2025. Số lượng căn hộ mở bán là 1.029 căn hộ. Giá bán: căn thường là 16.442.701 đồng/m2, căn góc là 16.771.555 đồng/m2, căn cạnh cầu thang là 16.113.847 đồng/m2.

Nhà ở xã hội tại dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại ô đất CT01A và ô đất CT01B thuộc dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị mới Quế Võ (nay là phường Phương Liễu, tỉnh Bắc Ninh). Quy mô dự án: Nhà CT01 và nhà CT03 cao 12 tầng và 1 tum, với tổng số căn hộ mỗi tòa nhà là 235 căn. Nhà CT02 và nhà CT04 cao 12 tầng và 1 tum, với tổng số căn hộ mỗi tòa nhà là 222 căn. Hiện tại, 4 tòa chung cư CT01, CT02, CT03, CT04 đã xây dựng xong phần thô 12 tầng chính và 1 tum, đang thi công hoàn thiện công trình. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực công trình gồm: đường giao thông, thoát nước mưa, thoát nước thải, cấp nước và PCCC, cây xanh, vỉa hè, chiếu sáng đã được xây dựng và hoàn thiện. Thời gian bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký từ ngày 8/11 đến ngày 8/12/2025. Số lượng căn hộ mở bán đợt 1 là 300 căn hộ. Giá bán là 18.873.000 đồng/m2.

Hạ Chi