Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 27/10: Bộ Tài chính đề xuất quy định mới về chuyển đổi KCN sang khu đô thị

Bộ Tài chính đề xuất quy định mới về chuyển đổi KCN sang khu đô thị

Tại dự thảo Nghị định quy định về quản lý khu công nghiệp (KCN) và khu kinh tế, Bộ Tài chính đề xuất quy định mới về chuyển đổi KCN sang phát triển khu đô thị - dịch vụ.

Theo dự thảo, các điều kiện chuyển đổi KCN sang phát triển khu đô thị - dịch vụ bao gồm: phù hợp với quy hoạch; nằm trong khu vực nội thành của đô thị; thời gian hoạt động kể từ ngày KCN được thành lập đến thời điểm xem xét chuyển đổi tối thiểu là 15 năm hoặc 1/2 thời hạn hoạt động của KCN; có sự đồng thuận của nhà đầu tư và trên 2/3 số doanh nghiệp trong KCN; dự án đầu tư đã hết thời hạn hoạt động theo quy định của pháp luật về đầu tư; dự án đầu tư không đủ điều kiện gia hạn cho thuê lại đất theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về dân sự.

Bộ Tài chính đề xuất quy định mới về chuyển đổi KCN sang phát triển khu đô thị - dịch vụ (Ảnh minh họa: Internet)

Dự thảo nêu rõ, UBND cấp tỉnh xem xét, quyết định việc chuyển đổi KCN sang phát triển khu đô thị - dịch vụ trên cơ sở đề xuất của ban quản lý KCN, khu kinh tế.

Theo dự thảo, việc chuyển đổi KCN sang phát triển khu đô thị - dịch vụ quy định tại điều này được thực hiện đối với một phần hoặc toàn bộ diện tích KCN. Sau khi UBND tỉnh quyết định chuyển đổi toàn bộ hoặc một phần diện tích của KCN sang phát triển khu đô thị - dịch vụ thì chủ đầu tư dự án hạ tầng KCN, nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN thực hiện trình tự, thủ tục điều chỉnh dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư công, pháp luật về đầu tư và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý dự thảo này trên Cổng thông tin điện tử của Bộ.

Khoảng 650.000 người lao động ở Đồng Nai có nhu cầu về nhà ở xã hội

Giai đoạn 2025-2030, tỉnh Đồng Nai được Thủ tướng Chính phủ giao hoàn thành xây dựng 64.690 căn nhà ở xã hội phục vụ các đối tượng thu nhập thấp, công nhân, người lao động trên địa bàn.

Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cho biết, hiện nay trên địa bàn tỉnh có 57 khu công nghiệp, 1 khu kinh tế và 1 khu công nghệ cao đã có quyết định thành lập, với tổng diện tích đất 21.367 ha; trong đó, 43/58 khu công nghiệp, khu kinh tế hiện đang hoạt động. Tổng số lao động tại các khu công nghiệp của tỉnh Đồng Nai là hơn 700.000 công nhân, trong đó khoảng 450.000 người lao động có nhu cầu về nhà ở xã hội. Ngoài ra, đối tượng là người lao động tự do, cán bộ công chức và các nhóm đối tượng thu nhập thấp khác có nhu cầu về nhà ở xã hội khoảng 150.000-200.000 người. Như vậy, tổng số nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Đồng Nai hiện khoảng 600.000-650.000 người, tương ứng với nhu cầu khoảng 150.000-160.000 căn nhà ở xã hội.

Tổng số nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Đồng Nai hiện khoảng 600.000-650.000 người (Ảnh minh họa: Internet)

Theo Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, trước năm 2020, trên địa bàn tỉnh đã xây dựng hoàn thành 6.000 căn nhà ở xã hội (bao gồm khoảng 2.500 căn do các doanh nghiệp sử dụng lao động tham gia xây dựng các khu nhà ở, nhà lưu trú để bố trí cho người lao động).

Tháng 8/2022 Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh Đồng Nai ban hành Nghị quyết 07-NQ/TU ngày về phát triển nhà ở công nhân, nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2025 với mục tiêu xây dựng 10.000 căn nhà ở xã hội. Giai đoạn 2021-2024, đã hoàn thành khoảng 2.010 căn nhà ở xã hội. Từ đầu năm 2025 đến nay, tỉnh Đồng Nai đã khởi công và đang xây dựng 11 dự án tương ứng 4.126 căn. Dự kiến những tháng còn của năm 2025 đến quý I năm 2026, trên địa bàn tỉnh Đồng Nai sẽ tiếp tục khởi công xây dựng thêm 18 dự án tương ứng khoảng 15.000 căn nhà ở xã hội.

Đến nay, tổng số nhà ở xã hội và nhà lưu trú do các doanh nghiệp tự xây dựng trên địa bàn khoảng 12.000 căn; đáp ứng khoảng 50.000 người, tương ứng 9% nhu cầu của các nhóm đối tượng. Hơn 90% còn lại tương ứng khoảng 550.000 người vẫn đang phải thuê nhà trọ do các hộ gia đình và cá nhân xây dựng hoặc đang ở nhờ nhà người thân, có nhu cầu thuê hoặc mua nhà ở xã hội được xây dựng theo dự án. Tỉnh Đồng Nai đặt mục tiêu giai đoạn 2025-2030 đầu tư xây dựng hoàn thành 65.000 căn nhà ở xã hội phục vụ nhu cầu về nhà ở cho người lao động, công nhân, người có thu nhập thấp trên địa bàn.

UBND tỉnh Đồng Nai hiện đã chấp thuận chủ trương đầu tư 37 dự án, với quy mô 38.000 căn nhà ở xã hội. Theo Sở Xây dựng, để thực hiện mục tiêu hoàn thành 65.000 căn, tỉnh cần phê duyệt chủ trương và giao chủ đầu tư thêm 27.000 căn; đến năm 2027 hoặc chậm nhất năm 2028 khởi công, để đến năm 2030 phải hoàn thành số căn nhà ở xã hội theo chỉ tiêu đã đề ra. Về quỹ đất, tỉnh đã quy hoạch và bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội khoảng 1.195 ha, trong đó các dự án nhà ở xã hội độc lập 765 ha và khoảng 430 ha quỹ đất 20% của các dự án nhà ở thương mại. Theo Sở Xây dựng, cơ bản tỉnh đã có đủ quỹ đất để thực hiện hoàn thành chỉ tiêu nhà ở xã hội đến năm 2030.

Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh kỳ vọng khởi sắc giai đoạn cuối 2025-2026

Theo khảo sát của Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng - Tập đoàn One Mount (Tập đoàn công nghệ hàng đầu Việt Nam nghiên cứu thị trường bất động sản - BĐS), sau giai đoạn sáp nhập TP Hồ Chí Minh mới, nguồn cung các phân khúc BĐS khởi sắc, nhưng vẫn ở mức thấp so với giai đoạn trước Covid-19.

Sau khi áp dụng các bộ Luật sửa đổi liên qua đến các Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS, từ đầu năm 2025 đến nay, nguồn cung căn hộ TP Hồ Chí Minh, nhất là sau giai đoạn sáp nhập với Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu, thị trường ghi nhận sự tăng trưởng tích cực. Riêng trong quý III/2025, thành phố mới có với hơn 5.550 căn hộ mở bán, nguồn cung mới tập trung ở Bình Dương (chiếm hơn 60%). Tuy nhiên, số lượng dự án mở bán tại trung tâm TP Hồ Chí Minh vẫn ở mức hạn chế so với khu vực Bình Dương.

Nhu cầu đối với phân khúc căn hộ tại TP Hồ Chí Minh vẫn duy trì ở mức cao (Ảnh minh họa: Internet)

Giá bán BĐS tiếp tục tăng trưởng, phần lớn các dự án mở mới có giá trên 100 triệu đồng/m2. Thị trường căn hộ TP Hồ Chí Minh có giá bán sơ cấp trung bình đạt mức 95,4 triệu đồng/m2, tăng 21% so với cùng kỳ 2024. Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũng ghi nhận mức giá bán sơ cấp tiếp tục tăng so với quý trước, lần lượt đạt 45,9 triệu đồng/m2 và 41,9 triệu đồng/m2. Khoảng cách thu nhập và giá căn hộ tại các thành phố lớn ngày càng gia tăng, đặc biệt trong giai đoạn 2024-2025, đã khiến cho việc sở hữu căn hộ của đại đa số người dân ngày càng trở nên khó khăn hơn. Hà Nội và TP Hồ Chí Minh luôn nằm trong số những thành phố có chỉ số giá nhà trên thu nhập cao nhất trong khu vực.

Thực tế, nhu cầu đối với phân khúc căn hộ tại TP Hồ Chí Minh vẫn duy trì ở mức cao, với lượng giao dịch đạt hơn 5.300 căn trong quý III/2025, tăng 65,2% so với cùng kỳ năm trước. Theo khảo sát khách hàng của One Mount Group năm 2025, nhu cầu đầu tư tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn tại thị trường này, trong đó các hình thức đầu tư cho thuê và đầu tư trung hạn, dài hạn được ưu tiên hơn so với đầu tư ngắn hạn, lướt sóng.

Các chuyên gia dự báo, nhu cầu mua để ở và mua để đầu tư BĐS của nhà đầu tư trong giai đoạn cuối năm 2025-2026 vẫn duy trì chủ yếu, nên thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh kỳ vọng khởi sắc giai đoạn này, dựa trên hàng loạt yếu tố như loạt cấc dự án hạ tầng như: Dự án đường Vành đai 3 dự kiến hoàn thành trong quý II/2026, Vành đai 2 dự kiến hoàn thành 2027, dự án mở rộng cao tốc TP Hồ Chí Minh - Long Thành dự kiến hoàn thành trong quý IV/2026, dự án Metro số 2 dự kiến khởi công hạng mục chính tháng 12/2025, dự án đường sắt TP Hồ Chí Minh - Cần Giờ dự kiến khởi công quý IV/2025, dự án đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành dự kiến khởi công quý IV/2026...

Đà tăng trưởng cũng được hỗ trợ bởi nguồn cung từ hàng loạt các dự án BĐS tại trung tâm thành phố như: The Global City - Masteri Park Place quy mô 1.700 căn, Gladia cao tầng quy mô 600 căn, Trellia Cove quy mô 820 căn, Vinhomes Green Paradise quy mô 14.000 căn... trong giai đoạn cuối năm 2025-2026.

Hạ Chi