Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/12: Giá chung cư vùng ven Hà Nội tăng mạnh, vượt nội đô

Gia Lai tái khởi động dự án sân golf Đak Đoa hơn 1.150 tỷ đồng

UBND tỉnh Gia Lai vừa ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án sân golf Đak Đoa, với tổng vốn đầu tư trên 1.150 tỷ đồng, được lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu. Theo quyết định, dự án được triển khai trên diện tích 1.716.784 m² tại xã Đak Đoa, gồm 36 lỗ golf, chia thành 3 khu vực với diện tích lần lượt 73,8 ha; 77,2 ha và 20,5 ha. Mục tiêu là hình thành tổ hợp sân golf tiêu chuẩn quốc tế kết hợp các dịch vụ thể thao, giải trí và du lịch, qua đó góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, thu hút đầu tư và hoàn thiện hạ tầng khu vực phía Tây tỉnh Gia Lai. Tiến độ dự kiến, dự án sẽ thực hiện các thủ tục chuẩn bị đầu tư và triển khai từ quý I/2026 đến quý III/2029; đến quý IV/2029 hoàn thành và đưa vào khai thác, sử dụng.

Dự án được triển khai trên diện tích 1.716.784 m² tại xã Đak Đoa (Ảnh minh họa: Internet)

UBND tỉnh Gia Lai yêu cầu nhà đầu tư khi đăng ký thực hiện dự án phải cam kết nộp đầy đủ giá trị tài sản gắn liền với đất (rừng thông) cùng các khoản chi phí mà nhà đầu tư trúng đấu giá trước đây đã nộp vào ngân sách nhà nước. Các khoản này bao gồm: giá trị tài sản trên đất (rừng thông); chi phí bồi thường thiệt hại khi chuyển mục đích sử dụng rừng; chi phí đầu tư tạo rừng; trồng rừng thay thế; giá trị quyền sử dụng đất theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Những nghĩa vụ này độc lập với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính khác. Trong quá trình triển khai, nhà đầu tư phải tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai, lâm nghiệp, môi trường, tài nguyên nước, an ninh trật tự, đồng thời đảm bảo đủ vốn chủ sở hữu và vốn huy động để thực hiện dự án đúng tiến độ cam kết.

Trước đó, ngày 01/4/2021, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 525/QĐ-TTg phê duyệt chủ trương đầu tư dự án sân golf Đak Đoa tỉnh Gia Lai. Theo đó, nhà đầu tư được phê duyệt là Công ty CP Tập đoàn FLC, với tổng vốn đầu tư hơn 1.142 tỷ đồng, quy mô 36 lỗ. Dự án được khởi công vào tháng 4/2021 nhưng sau đó tạm dừng triển khai.

Mới đây, ngày 28/11/2025, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai Nguyễn Hữu Quế đã kiểm tra thực địa khu rừng thông thuộc dự án tại xã Đak Đoa và yêu cầu Công ty CP Tập đoàn FLC khẩn trương tổ chức lực lượng tuần tra, bảo vệ rừng, phối hợp với các cơ quan chức năng để kịp thời phát hiện, xử lý các hành vi vi phạm trong thời gian chờ phương án xử lý tiếp theo.

Giá chung cư vùng ven Hà Nội tăng mạnh, vượt nội đô

Theo thống kê, trong quý IV/2025, phân khúc chung cư có mức tăng giá mạnh nhất không xuất hiện tại khu vực lõi đô thị mà tập trung chủ yếu ở các địa bàn nằm dọc vành đai 3. Đáng chú ý, huyện Thanh Trì cũ ghi nhận mức giá rao bán phổ biến khoảng 74 triệu đồng/m², tăng tới 158% so với quý I/2023. Gia Lâm cũ đạt khoảng 80 triệu đồng/m² và Hà Đông cũ khoảng 75 triệu đồng/m², cùng ghi nhận mức tăng 143%. Trong khi đó, Hoài Đức cũ chạm ngưỡng 75 triệu đồng/m², tăng 139% trong cùng giai đoạn. Mức tăng này vượt xa nhiều quận trung tâm. Tại Ba Đình hay Hai Bà Trưng (cũ), giá chung cư chỉ tăng trong khoảng 69-92%, cho thấy sự dịch chuyển rõ nét của dòng tiền ra khỏi khu vực nội đô.

Theo các chuyên gia, nguyên nhân đến từ mặt bằng giá ban đầu thấp hơn, dư địa phát triển lớn cùng sự hình thành của hàng loạt đại đô thị mới tại các khu vực ven đô. Thực tế, số lượng dự án chung cư phát triển dọc các tuyến vành đai đã tăng mạnh trong những năm gần đây. Nếu như trước năm 2015, khu vực này chỉ có khoảng 269 dự án thì đến nay con số đã lên gần 700 dự án, tương đương mức tăng gần 2,6 lần. Điều này góp phần thay đổi rõ rệt diện mạo đô thị cũng như cán cân cung - cầu của thị trường nhà ở Hà Nội.

Quý IV/2025, phân khúc chung cư có mức tăng giá mạnh nhất tập trung chủ yếu ở các địa bàn nằm dọc vành đai 3 (Ảnh minh họa: Internet)

Phân khúc chung cư tiếp tục đóng vai trò “đầu kéo” của thị trường bất động sản Thủ đô, với tâm điểm ngày càng dịch chuyển về khu vực vành đai 2 và 3. Trong 11 tháng năm 2025, Nam Từ Liêm (cũ) là địa bàn dẫn đầu về mức độ quan tâm chung cư, tiếp đến là Hà Đông, Cầu Giấy và Hoàng Mai (cũ).

Không chỉ vậy, thống kê còn cho thấy xu hướng tìm kiếm bất động sản của người mua Hà Nội đang thay đổi rõ rệt. Tỷ lệ người Hà Nội tìm kiếm bất động sản ngay tại Thủ đô đã giảm từ 81% trong quý I/2023 xuống còn 59% vào quý IV/2025. Ngược lại, mức độ quan tâm tới bất động sản TP Hồ Chí Minh cũ tăng mạnh từ 6% lên 20%, trong khi các tỉnh phía Bắc như Hưng Yên, Bắc Ninh, Quảng Ninh… cũng ngày càng thu hút sự chú ý.

Những con số này cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái phân bổ dòng tiền mạnh mẽ, trong đó khu vực vùng ven nổi lên như tâm điểm mới, cả về giá bán lẫn sức hút đối với nhà đầu tư và người mua ở thực.

Đồng Nai hủy quyết định thành lập cụm công nghiệp Hưng Thịnh

Theo Quyết định số 3044/QĐ-UBND, UBND tỉnh Đồng Nai bãi bỏ quyết định thành lập cụm công nghiệp Hưng Thịnh. Như vậy, UBND tỉnh Đồng Nai quyết định bãi bỏ Quyết định số 3579/QĐ-UBND ngày 11/10/2017 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc thành lập Cụm công nghiệp Hưng Thịnh, huyện Trảng Bom; bãi bỏ quyết định số 3738/QĐ-UBND ngày 24/10/2017 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc sửa khoản 2, Điều 2 Quyết định số 3579/QĐ-UBND ngày 11/10/2017 về việc thành lập Cụm công nghiệp Hưng Thịnh tại xã Hưng Thịnh, huyện Trảng Bom.

UBND tỉnh Đồng Nai thông tin, lý do bãi bỏ các quyết định trên là do chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp này là Công ty TNHH Đầu tư Bảo Thư Gò Dầu - đơn vị được giao triển khai, thực hiện dự án cụm công nghiệp Hưng Thịnh không đảm bảo tiến độ theo quy định. Quyết định nêu rõ, Công ty TNHH Đầu tư Bảo Thư Gò Dầu có trách nhiệm nộp lại các bản chính quyết định thành lập cụm công nghiệp Hưng Thịnh trước ngày 31/12/2025 cho Sở Công Thương Đồng Nai. Sau thời gian trên, nếu Công ty TNHH Đầu tư Bảo Thư Gò Dầu không nộp lại bản chính thì phải tự chịu trách nhiệm trước pháp luật đối với các vấn đề phát sinh liên quan đến những quyết định nêu trên.

Theo Quyết định số 3044/QĐ-UBND, UBND tỉnh Đồng Nai bãi bỏ quyết định thành lập cụm công nghiệp Hưng Thịnh (Ảnh minh họa: Internet)

Trước đó, theo quyết định phê duyệt “Chương trình phát triển cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh Đồng Nai giai đoạn 2021-2025”, mục tiêu đến năm 2025, Đồng Nai tiếp tục rà soát, đôn đốc đẩy nhanh tiến độ đầu tư đầu tư hạ tầng kỹ thuật 16 cụm công nghiệp đã được thành lập. Việc phát triển các cụm công nghiệp, nhằm tạo môi trường thuận lợi để thu hút nhà đầu tư vào đầu tư sản xuất kinh doanh và xây dựng kết cấu hạ tầng, tạo điều kiện phát triển công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, góp phần tạo việc làm cho lao động địa phương. Đồng thời, hạn chế tối đa việc bố trí các dự án sản xuất công nghiệp nằm ngoài các khu, cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh theo đúng chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Chỉ thị 07/CT-TTg ngày 2/3/2012 về chấn chỉnh việc quản lý và nâng cao hiệu quả hoạt động của khu kinh tế, khu công nghiệp, cụm công nghiệp.

Giai đoạn này, UBND tỉnh đặt ra yêu cầu phải hoàn thành thủ tục pháp lý về đầu tư đối với các cụm công nghiệp đang thực hiện thủ tục pháp lý về đầu tư, gồm: Cụm công nghiệp Hưng Thịnh, Thạnh Phú - Thiện Tân, Vĩnh Tân, Dốc 47. Sau khi hợp nhất với tỉnh Bình Phước, hiện nay Đồng Nai là một trong những tỉnh phát triển công nghiệp hàng đầu của cả nước với 81 khu công nghiệp và 1 khu công nghệ cao, được quy hoạch với diện tích trên 39.623 ha; trong đó có 57 khu công nghiệp đã được thành lập với tổng diện tích 21.581 ha. Hiện nay, các khu công nghiệp trên địa bàn Đồng Nai đã xây dựng hoàn thiện hạ tầng với diện tích 14.319 ha (tỷ lệ lấp đầy khoảng 76%) và thu hút trên 45 quốc gia và vùng lãnh thổ đến đầu tư với trên 2.664 dự án.

Hạ Chi