Đề xuất bỏ quy định bán bất động sản qua sàn
Nhiều bất cập quy định bắt buộc bán bất động sản qua sàn |
Chính phủ tiếp tục đề xuất giao dịch bất động sản phải qua sàn |
Ngày 12/5, Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) phối hợp với Bộ Xây dựng tổ chức hội thảo Góp ý Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật kinh doanh BĐS (sửa đổi). Ông Phạm Tấn Công - Chủ tịch VCCI cho rằng, thị trường BĐS không ổn định sẽ dẫn đến nguy cơ thiếu hụt nhà ở; giá thuê nhà, thuê văn phòng quá cao. Giá BĐS quá cao cũng gây ra nhiều khó khăn cho hoạt động sản xuất kinh doanh và nền kinh tế. Chính vì vậy, Luật Nhà ở và Kinh doanh BĐS sửa đổi cần tránh sự chồng chéo, nhưng cũng quy định cụ thể, linh hoạt, để có thể đi vào cuộc sống.
Ảnh minh họa/https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/ |
PGS.TS Nguyễn Thị Nga - Phó Trưởng Khoa pháp luật Kinh tế (Trường ĐH Luật Hà Nội) đánh giá, dự thảo Luật Kinh doanh BĐS còn nhiều điều khoản khiên cưỡng, gò bó gắn với nhiều chế định khuôn mẫu, mang dáng dấp của sự kiểm soát.
Bà Nga dẫn ví dụ, khoản 2 Điều 7 dự thảo Luật Kinh doanh BĐS quy định “Hồ sơ, giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất và giấy tờ có liên quan đến việc đầu tư xây dựng bất động sản; hợp đồng bảo lãnh, văn bản cho phép bán, cho thuê mua của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai”. Quy định này chưa thực sự rõ ràng, cụ thể, sẽ gây khó khăn cho doanh nghiệp khi thực hiện.
“Luật Kinh doanh BĐS phụ thuộc quá nhiều vào Luật Đất đai. Chúng tôi đề xuất cần tách riêng hoạt động kinh doanh quyền sử dụng đất, kinh doanh nhà, công trình xây dựng gắn với các hình thức cụ thể, tương ứng. Không gộp chung các nội dung này để đảm bảo sự chuẩn xác”, bà Nga kiến nghị.
Cũng tại hội thảo, một trong những ý kiến được đại diện hiệp hội đề xuất là bỏ quy định bán BĐS qua sàn. Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội các Nhà thầu Xây dựng Việt Nam cho rằng, quy định giao dịch BĐS phải thông qua sàn cứng nhắc. Công ty đầu tư BĐS đều sử dụng linh hoạt việc phối hợp giữa lực lượng bán hàng trực tiếp của chủ đầu tư và một số sàn.
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đỉnh - chuyên gia độc lập trong lĩnh vực đất đai, xây dựng cho rằng, một phần công việc của sàn giao dịch BĐS sẽ trùng lặp với công việc của công chứng viên. Khi thực hiện công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng BĐS, công chứng viên phải đánh giá tính pháp lý của tài sản giao dịch. Cùng với đó, công việc của công chứng viên như nêu trên trùng một phần lớn với nội dung hoạt động của sàn giao dịch BĐS trong dự thảo Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi).
Cũng theo ông Nguyễn Văn Đỉnh, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) có đề xuất bổ sung “thông báo đủ điều kiện bàn giao nhà ở chung cư”. Điều khoản này như “giấy phép con”, chồng chéo với thủ tục đã có.
https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/
Huy Tùng (t/h)
-
Bộ Tài chính thông tin về tiến độ triển khai các gói hỗ trợ về thuế năm 2024
-
Tin nhanh chứng khoán ngày 3/5: Cổ phiếu HVN tỏa sáng, thị trường vượt mốc 1.220 điểm
-
Chính thức đề xuất Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở có hiệu lực từ 1/7
-
BIDV ưu đãi khách hàng sử dụng dịch vụ thu chi hộ trên nền tảng InfoPlus
- Chính thức đề xuất Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở có hiệu lực từ 1/7
- Tin bất động sản ngày 3/5: Bà Rịa - Vũng Tàu thu hồi dự án Khu nhà ở sinh thái nghỉ dưỡng Nam Bình
- Tin bất động sản ngày 2/5: Hơn 2.700 căn nhà ở xã hội tại TP HCM chưa được cấp sổ hồng
- Tin bất động sản ngày 1/5: Gần 1.400 doanh nghiệp gia nhập thị trường
- Sau "sóng" chung cư sẽ đến lượt "sóng" đất nền, biệt thự nghỉ dưỡng?
- Tin bất động sản ngày 30/4: Thanh Hóa duyệt đồ án 2 KCN rộng 700 ha
- Kiến nghị mở rộng đối tượng vay gói 125.000 tỷ đồng
- Tin bất động sản ngày 29/4: Loạt dự án nhà ở xã hội tại Bà Rịa - Vũng Tàu chậm tiến độ
- Tin bất động sản tuần qua: Lâm Đồng xử phạt chủ đầu tư dự án khu du lịch Nam Hồ
- Tin bất động sản ngày 27/4: Lâm Đồng triển khai loạt đồ án quy hoạch quan trọng