Vĩnh Phúc: Cư dân chung cư Forest 1 "mỏi mòn" chờ thành lập Ban Quản trị

Theo tìm hiểu của phóng viên, tòa nhà Forest 1, nằm trong dự án Khu du lịch sinh thái Đại Lải - Khu A (chủ đầu tư là Công ty CP Hồng Lạc Đại Lải), được cấp phép xây dựng từ cuối năm 2016 và bắt đầu mở bán vào tháng 4/2017. Mặc dù các căn hộ tại đây đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài, nhưng đến nay, dự án vẫn chưa hoàn thành thủ tục thành lập Ban Quản trị nhà chung cư.

Tòa nhà Forest 1 nằm trong dự án Khu du lịch sinh thái Đại Lải - Khu A.

Theo hồ sơ dự án, tòa nhà Forest 1 xin phép xây dựng trên đất hỗn hợp - dịch vụ thương mại, được thiết kế và nghiệm thu như một condotel. Sau đó, chủ đầu tư đã xin điều chỉnh quy hoạch tỉ lệ 1/500, chuyển đổi thửa đất tòa Forest 1 thành đất ở cao tầng. Từ đó, việc cấp Giấy chứng nhận cho các chủ sở hữu căn hộ theo quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013 và hướng dẫn thi hành tại Điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP: "Nhà ở chung cư, đất ở nông thôn thời hạn sử dụng lâu dài được phân bổ quyền sử dụng đất".

Theo hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và chủ sở hữu có ràng buộc, các chủ sở hữu chấp thuận để chủ đầu tư khai thác sử dụng trong 5 năm với mức giá 65% giá trị căn hộ. Vào thời điểm tháng 7/2023, nhiều chủ sở hữu đã nhận bàn giao lại căn hộ.

Tuy vậy, đến thời điểm bàn giao lại căn hộ vào năm 2023, toàn bộ dự án này vẫn chưa được thành lập Ban Quản trị nhà chung cư theo quy định. Điều này đã dẫn đến hàng loạt tranh chấp, khiếu kiện giữa chủ đầu tư và chủ sở hữu.

Sở xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc xác nhận tòa nhà Forest 1 là chung cư bắt buộc phải lập Ban quản trị.

Theo quy định của Luật Nhà ở 2014, khi đã bàn giao trên 50% số căn hộ, chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức hội nghị để bầu Ban Quản trị. Đồng thời, Công văn số 4754/SXD-QHKT ngày 13/11/2023 của Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc nêu rõ: Tòa nhà Forest 1 được xây dựng trên đất ở, là tòa nhà chung cư sử dụng hỗ hợp (bao gồm các không gian chức năng khác nhau, có không gian sử dụng chung và không gian sử dụng riêng), các căn hộ trong tòa nhà là căn hộ chung cư. Vì vậy, tòa nhà Forest 1 thuộc trường hợp bắt buộc phải thành lập Ban Quản trị.

Thế nhưng, đến thời điểm hiện tại, Ban Quản trị tòa nhà vẫn chưa được thành lập. Chủ đầu tư cho rằng, tòa Forest 1 là condotel, do đó họ được quản lý và đưa ra nội quy hay quy định về phí quản lý, vận hành, bảo trì; giá điện; giá nước; giám sát việc ra vào cổng, giới hạn người các căn hộ; sử dụng các diện tích chung, thay đổi công năng...

Trước tình hình trên, cư dân tòa nhà Forest 1 đã liên tục gửi đơn kiến nghị tới các cơ quan chức năng để giải quyết những bất cập trong quản lý và vận hành tòa nhà.

UBND xã Ngọc Thanh lập biên bản yêu cầu chủ đầu tư làm việc với cư dân để thành lập Ban Quản trị, nhưng đến nay việc này vẫn "dậm chân" tại chỗ.

Chia sẻ với phóng viên PetroTimes, chị Đ.T.N, một chủ sở hữu căn hộ ở tòa nhà Forest 1 bức xúc cho biết, việc chủ đầu tư từ chối thành lập Ban Quản trị dẫn đến những vụ xô xát đã xảy ra. Không có Ban Quản trị, cư dân đang phải đóng nhiều khoản phí vô lý, như giá điện cao hơn 15% so với giá nhà nước.

"Hiện tại, đại diện cư dân đã gửi đơn lên tòa án thành phố Phúc Yên và được chấp nhận thụ lý vụ án. Đồng thời, đề ghị cơ quan công an có biện pháp đảm bảo an ninh và quyền lợi của cư dân, vì trong quá trình yêu cầu thành lập Ban Quản trị, một số cư dân đã bị hành hung và xâm nhập căn hộ bất hợp pháp", chị Đ.T.N cho biết thêm.

Theo chị Đ.T.N: "Để đảm bảo quyền lợi và an toàn của cư dân, việc thành lập Ban Quản trị là cấp thiết. Chỉ có một Ban Quản trị hợp pháp mới có thể đại diện cho quyền lợi của cư dân, đảm bảo một môi trường sống an toàn và minh bạch. Hy vọng rằng, chính quyền sẽ quyết liệt vào cuộc, tình trạng này sẽ sớm được khắc phục, tạo điều kiện cho cư dân tòa nhà Forest 1 có thể sống yên bình và tận hưởng cuộc sống trong ngôi nhà của mình".

Trao đổi với phóng viên PetroTimes, đại diện truyền thông của chủ đầu tư cho biết, tòa nhà Forest 1 (xã Ngọc Thanh, thành phố Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc) là dự án khu nghỉ dưỡng, không thuộc đối tượng phải thành lập Ban quản trị. Hiện nay, một số nhà đầu tư và người dân địa phương có mong muốn thành lập Ban quản trị, nên phía chủ đầu tư đã có văn bản trả lời và cung cấp thông tin cho các cơ quan chức năng, khẳng định dự án có đầy đủ pháp lý và không có tranh chấp (!?)

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin...

Đình Khương