Tin bất động sản nổi bật trong tuần qua: Tập đoàn Fuchs của Đức sắp xây nhà máy trong khu công nghiệp tại Bà Rịa -Vũng Tàu

Tin bất động sản ngày 2/4: Tập đoàn KinderWorld đề xuất đầu tư khu phức hợp giáo dục, du lịch sinh thái 200ha tại Thanh Hoá Tin bất động sản ngày 1/4: Công ty Everland bị phạt 140 triệu do vi phạm trong kinh doanh bất động sản

Tập đoàn Fuchs của Đức sắp xây nhà máy trong khu công nghiệp tại Bà Rịa -Vũng Tàu

Theo thông tin từ Savills, Tập đoàn Fuchs - tập đoàn dầu nhớt của Đức vừa mở rộng hoạt động tại Việt Nam. Tập đoàn này đã thuê khu đất rộng 20.000 m2 tại Khu công nghiệp chuyên dụng Phú Mỹ 3 (PM3 SIP) ở Bà Rịa - Vũng Tàu (BR-VT) để xây dựng nhà máy mới nhất của mình.

Nhà máy của Fuchs đặt tại khu công nghiệp này có tổng vốn đầu tư hơn 6 triệu đô la Mỹ, với sản lượng hơn 6.000 mét khối dầu nhờn/1 năm.

Tập đoàn Fuchs của Đức sắp xây nhà máy trong khu công nghiệp tại Bà Rịa -Vũng Tàu/Ảnh minh họa/https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/

Được biết Fuchs thuê đất để làm nhà máy tại Bà Rịa – Vũng Tàu vì giá cả cạnh tranh và vị trí gần với cụm cảng Cái Mép – cụm cảng đang xử lý 30% lượng container xuất khẩu của Việt Nam. Hợp đồng thuê khu đất trên kéo dài 55 năm.

Fuchs là một trong những nhà sản xuất dầu nhớt lớn của thế giới với 90 năm tuổi đời. Ông Mai Sơn, Giám đốc Fuchs Việt Nam cho biết: “Việc đầu tư vào một nhà máy mới tại Việt Nam thể hiện sự tin tưởng và cam kết của Fuchs đối với khách hàng. Sau khi đánh giá nhiều địa điểm, Fuchs chọn khu công nghiệp chuyên dụng Phú Mỹ 3 vì có niềm tin vào tiềm năng của Bà Rịa – Vũng Tàu và cảng Cái Mép.”

Bình luận về thương vụ này, ông Kazama, Phó Tổng giám đốc PM3 SIP cho biết khu công nghiệp Phú Mỹ 3 nằm ở vị trí đắc địa và cơ sở hạ tầng chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu của nhiều khách hàng quốc tế. Fuchs Group là công ty châu Âu thứ hai tại PM3 SIP, điều này sẽ góp phần củng cố lòng tin của các công ty phương Tây khác.

Ông John Campbell, Phó Giám đốc, Trưởng Bộ phận Dịch vụ Công nghiệp của Savills Việt Nam, đơn vị tư vấn cho thương vụ nói trên, cho biết hợp đồng thuê này nhấn mạnh sự tăng trưởng của lĩnh vực công nghiệp của Bà Rịa – Vũng Tàu và nhu cầu của các khách thuê đa quốc gia để xem xét các địa điểm thay thế. Khu vực này không chỉ có giá thuê cạnh tranh và cơ sở hạ tầng phù hợp với ngành công nghiệp từ trung bình đến nặng mà còn có khả năng tiếp cận với một cụm cảng biển đang phát triển.

Hà Nội chặn tình trạng bán nhà đất hai giá để trốn thuế

Cục Thuế TP Hà Nội cho biết, trên địa bàn thời gian qua vẫn tồn tại tình trạng người nộp thuế kê khai giá chuyển nhượng bất động sản trên hợp đồng mua bán, hợp đồng chuyển nhượng hay trên các tờ khai xác định nghĩa vụ thuế không phù hợp với thực tế giao dịch bán nhà đất hai giá dẫn đến kê khai thiếu các nghĩa vụ với ngân sách nhà nước.

“Theo quy định tại Luật Quản lý thuế, hành vi kê khai giá chuyển nhượng bất động sản thấp hơn giá giao dịch thực tế nhằm mục đích giảm số thuế phải nộp là hành vi trốn thuế”, Cục thuế TP Hà Nội nhấn mạnh.

Để siết chặt quản lý thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, ngày 15/12/2021, Bộ Tài chính có Công văn gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương và Tổng cục Thuế về việc chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản; ngày 7/1/2022, Tổng cục Thuế ban hành công văn về tăng cường công tác quản lý thuế hoạt động kinh doanh bất động sản.

Bám sát nội dung chỉ đạo của Bộ Tài chính, Tổng Cục thuế, Cục Thuế TP Hà Nội đã có Công văn gửi Sở Tư pháp phối hợp trong công tác tuyên truyền, đấu tranh các hành vi vi phạm trong kê khai giá của hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Ngày 22/3/2022, Sở Tư pháp có văn bản số 653 gửi Hội Công chứng viên TP Hà Nội và các tổ chức trên địa bàn TP về việc tăng cường quán triệt, thực hiện nghiêm túc quy định về công chứng hợp đồng, giao dịch nhằm chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản.

Theo đó, Sở Tư pháp yêu cầu đối với tổ chức hành nghề công chứng, trưởng các tổ chức hành nghề công chứng quán triệt và yêu cầu các công chứng viên của tổ chức mình thực hiện quy định về trình tự, thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch.

Đồng thời, hướng dẫn người yêu cầu công chứng kê khai giá thực tế mua bán, chuyển nhượng để làm căn cứ tính thuế theo quy định của pháp luật.

Đối với Hội công chứng viên thành phố, tăng cường hoạt động giám sát, hướng dẫn hội viên tuân thủ quy định của pháp luật về công chứng, pháp luật về thuế trong việc hướng dẫn người dân, chủ đầu tư dự án bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản kê khai trên hợp đồng công chứng theo giá thực tế mua bán, để làm căn cứ tính thuế theo quy định của pháp luật, tránh thất thu ngân sách nhà nước.

Bên cạnh đó, Cục Thuế TP Hà Nội tiếp tục tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến chính sách pháp luật, đặc biệt là nội dung quy định về hành vi trốn thuế và xử lý vi phạm đối với hành vi trốn thuế trong pháp luật hình sự và chính sách thuế liên quan đến hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản để người dân, doanh nghiệp được biết…

“Om” phí bảo trì chung cư, Công ty CP Hoàng Anh Mê Kông bị phạt 400 triệu đồng

Công ty CP Hoàng Anh Mê Kông vừa bị UBND TP Cần Thơ xử phạt vì có hành vi bàn giao không đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư; quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định.

Chung cư tòa nhà Tây Nguyên Plaza/https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/

Theo đó, UBND TP Cần Thơ vừa ban hành Quyết định số 1135/QĐ-XPHC xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty CP Hoàng Anh Mê Kông (địa chỉ trụ sở chính tại số 7/1 Thành Thái, Phường 14, Quận 10, TP.HCM) do đã thực hiện hành vi vi phạm hành chính theo Kết luận thanh tra số 377/KL-SXD ngày 8/2/2022 của Giám đốc Sở Xây dựng TP. Cần Thơ về việc quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư tại Chung cư Tây Nguyên Plaza, phường Phú Thứ, quận Cái Răng.

Theo Quyết định xử phạt , Công ty CP Hoàng Anh Mê Kông là chủ đầu tư Chung cư Tây Nguyên Plaza, từ khi hoàn thành đưa công trình vào sử dụng năm 2011 đến ngày 30/6/2021 đã có các hành vi: Bàn giao không đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định; quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định.

Căn cứ theo quy định hiện hành, các hành vi vi phạm này bị áp dụng hình thức xử phạt chính là phạt tiền với tổng mức phạt là 400 triệu đồng. Cụ thể, phạt tiền 125 triệu đồng đối với hành vi bàn giao không đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định; phạt tiền 275 triệu đồng đối với hành vi quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định.

Về biện pháp khắc phục hậu quả, buộc Công ty CP Hoàng Anh Mê Kông bàn giao ngay toàn bộ kinh phí bảo trì theo quy định cho Ban quản trị chung cư tòa nhà Tây Nguyên Plaza. Thời hạn thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả là 10 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định này.

Công ty CP Hoàng Anh Mê Kông báo cáo kết quả thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả do hành vi vi phạm hành chính gây ra cho Sở Xây dựng TP Cần Thơ. Mọi chi phí tổ chức thi hành biện pháp khắc phục hậu quả do Công ty CP Hoàng Anh Mê Kông chi trả. Nếu quá thời hạn mà Công ty không tự nguyện chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành theo quy định của pháp luật.

Bắc Giang tìm cách ngăn chặn thổi giá bất động sản

Vừa qua, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang yêu cầu UBND các huyện và thành phố trong tỉnh Bắc Giang tăng cường công tác kiểm tra, giám sát và có biện pháp quản lý, kiểm soát hoạt động môi giới BĐS của các tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động kinh doanh BĐS trên địa bàn. Đồng thời, cơ quan chức năng xử lý nghiêm đối với các trường hợp tổ chức, cá nhân thực hiện môi giới, mua bán BĐS không đúng theo quy định của pháp luật.

Chủ đầu tư các dự án kinh doanh BĐS thực hiện đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý khai thác dự án BĐS theo quy định của pháp luật. Chủ đầu tư các dự án BĐS phải công khai đầy đủ, chính xác các thông tin về dự án BĐS đưa vào kinh doanh theo quy định.

Chủ đầu tư các dự án kinh doanh bất động sản không được huy động vốn khi chưa đủ điều kiện kinh doanh BĐS theo quy định. Chủ đầu tư ký hợp đồng với các sàn giao dịch BĐS, đơn vị tư vấn bán hàng khi đủ điều kiện huy động vốn, đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS.

Tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch BĐS phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Điều 69 của Luật Kinh doanh BĐS. Nội dung hoạt động của sàn giao dịch BĐS theo quy định Điều 70 Luật Kinh doanh BĐS.

Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS phải bảo đảm BĐS được đưa lên sàn giao dịch có đủ điều kiện được giao dịch. Đồng thời, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về BĐS và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.

Tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch BĐS có các quyền yêu cầu doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS cung cấp hồ sơ, thông tin về BĐS, đồng thời ký hợp đồng với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS để mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua BĐS. Tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch BĐS yêu cầu doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS bồi thường thiệt hại do lỗi của sàn giao dịch BĐS gây ra.

Siết phân lô, tách thửa để chặn sốt đất chỉ là biện pháp tình thế?

Hiện nay, nhiều ban ngành, địa phương liên tục đưa ra biện pháp cấm tách thửa, phân lô để ngăn chặn tình trạng sốt đất, đẩy giá, gây hệ luỵ đến thị trường BĐS nói riêng, kinh tế- xã hội nói chung.

Tuy nhiên, một số ý kiến cho rằng, việc siết phân lô, tách thửa chỉ là giải pháp tình thế, không triệt để trong việc ngăn chặn sốt đất tràn lan.

Siết phân lô, tách thửa để chặn sốt đất chỉ là biện pháp tình thế/Ảnh minh họa/https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, việc siết chặt phân lô, tách thửa chỉ là biện pháp tình thế, ngắn hạn để kiểm soát tình hình. Không nên lạm dụng mệnh lệnh hành chính trong quản lý nhà nước. Về lâu dài, ở mỗi địa phương cần thiết phải làm tốt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất với tầm nhìn dài hạn rồi công khai để người dân biết. Việc sử dụng đất vào mục đích nhà ở, bất động sản công nghiệp, du lịch, dịch vụ… cần đưa vào kế hoạch, quy hoạch dài hạn, có dự án bài bản để tạo ra sản phẩm bất động sản chính thống thay vì hàng lậu.

Chia sẻ trên báo chí mới đây, Luật sư Nguyễn Thanh Hà – Chủ tịch Công ty Luật SBLaw cũng cho rằng, tạm dừng phân lô, tách thửa là đúng nhưng chỉ mang tính tạm thời nhằm hạn chế hiện tượng này diễn ra. Nếu không có quy định chi tiết thì vừa ảnh hưởng quyền lợi chính đáng tách thửa, xây dựng của người dân, vừa không kiểm soát nổi việc chủ đầu tư phân lô tùy tiện.

Nhiều chuyên gia trong ngành cũng cho rằng, việc siết chặt, quản lý sát sao các hoạt động chuyển nhượng, mua bán và đầu tư bất động sản là việc làm rất cấp thiết, nhất là đối với các hoạt động đầu cơ, môi giới bất động sản gây "sốt đất ảo", lũng đoạn thị trường để trục lợi.

Việc cần sửa đổi các quy định pháp luật hiện nay và ban hành các quy định mới để đưa các hoạt động kinh doanh bất động sản vào nề nếp, chuyên nghiệp, trung thực, có quy tắc là việc cần sớm thực hiện để làm căn cứ xử lý các hành vi vi phạm một cách triệt để, nghiêm minh hơn.

Bên cạnh đó, cơ quan quản lý địa phương cần quản lý chặt hơn nữa việc chuyển nhượng bất động sản; không ký và xác nhận các hoạt động mua bán, chuyển nhượng đối với nhà đất, bất động sản bằng giấy tay hoặc chưa có giấy tờ hợp lệ, hợp pháp theo quy định.

Ngoài ra, cần chỉ rõ và tuyên truyền cho người mua, người bán những bất lợi cũng như những rủi ro khi thực hiện. Xử lý nghiêm các trường hợp mua bán, chuyển nhượng bất động sản không hợp pháp, không đúng trình tự, thủ tục quy định...

https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/

Huy Tùng (T/H)