Thị trường văn phòng Hà Nội có hiệu suất cho thuê chậm, nhưng vẫn duy trì mức giá cao

Thị trường văn phòng hạng A có nguồn cung mới từ tòa nhà Grand Terra vừa khai trương tại địa chỉ 36 Cát Linh, quận Đống Đa. Trong khi đó, phân khúc hạng B duy trì mức giá bằng 1/2 hạng A nhưng không có thêm nguồn cung nào. Knight Frank dự báo sắp tới tỷ lệ văn phòng trống sẽ tăng do dự án mới gia nhập thị trường.

Ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận Chiến lược và Giải pháp cho khách thuê của Knight Frank Việt Nam chia sẻ: “Thị trường văn phòng Hà Nội hiện hơi ảm đạm, nhu cầu khảo sát mặt bằng chưa đến một nửa cùng kỳ năm ngoái. Vài dự án mới đi vào hoạt động có tỷ lệ lấp đầy dưới 30%, dấy lên nhiều mối quan ngại về tình hình thị trường. Nửa cuối năm nay sẽ có thêm nguồn cung từ một số dự án sắp hoàn thiện như Heritage West Lake và Taisei Hanoi Office Tower. Để thu hút khách thuê, chủ đầu tư cần đưa ra những kế hoạch cho thuê mang tính khả thi cao, với nhiều khuyến mãi và giá chào thuê cạnh tranh. Mặt khác, khách thuê cũng đang ráo riết thương thảo nhằm hạ giá thuê hơn nữa trong vòng 12 tháng tới”.

Thị trường văn phòng Hà Nội có hiệu suất cho thuê chậm

Tỷ lệ trống trên toàn thị trường văn phòng Hà Nội hiện vẫn ở mức cao là 18,4%, tăng 0,5% so với Quý 1. Điều này cho thấy các dự án mới khánh thành có tỷ lệ hấp thụ thuần rất chậm, và còn nhiều diện tích trống tại tòa nhà Grand Terra mới khai trương trong Quý 2.

Trên toàn thành phố, tỷ lệ trống trong phân khúc văn phòng hạng A đang ở mức cao nhất là 23,3%, tăng 1,8% so với quý trước, còn hạng B cũng có tỷ lệ trống khá cao là 16,6%. Theo dự báo của Knight Frank, đến cuối năm nay văn phòng hạng A có thể trống đến 30% do có thêm nguồn cung.

“Những năm gần đây, các tập đoàn đa quốc gia không ngừng đề cao trách nhiệm xã hội của doanh nghiệp cũng như môi trường bền vững. Khách hàng doanh nghiệp có xu hướng thuê mặt bằng tại những tòa nhà văn phòng có chứng chỉ xanh, đáp ứng nhiều yêu cầu khắt khe về tính bền vững. Không chỉ vậy, nhu cầu chú trọng đến phúc lợi của nhân viên cũng là động lực khiến các công ty đa quốc gia tìm thuê mặt bằng văn phòng không chỉ bền vững mà còn nâng cao trải nghiệm làm việc tổng thể. Những nhân tố như chất lượng không khí, ánh sáng tự nhiên và không gian xanh ngày càng trở nên thiết yếu cho việc ra quyết định thuê mặt bằng”, ông Leo bổ sung.

Phối cảnh dự án Heritage West Lake ở quận Tây Hồ

Dự kiến cuối năm nay, Hà Nội sẽ chào đón hai dự án văn phòng hạng A mới là Taisei Hanoi Office Tower ở quận Cầu Giấy và Heritage West Lake ở quận Tây Hồ, bổ sung khoảng 46.000 m2 diện tích văn phòng.

Trong hai năm 2025 và 2026, thành phố sẽ tiếp nhận thêm hơn 90.000 m2 diện tích văn phòng từ các dự án Tiến Bộ Plaza ở quận Đống Đa, Hà Nội Hilton West ở quận Cầu Giấy, và Shilla Hotel ở khu đô thị Tây Hồ Tây.

N. Hiển