Quy định mới về xác định giá bán, giá cho thuê nhà ở xã hội
Theo đó, Thông tư số 09/2021/TT-BXD gồm 5 chương, 18 điều hướng dẫn cụ thể về: Điều kiện, tiêu chí lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng NƠXH; Phương pháp xác định giá bán, giá cho thuê, thuê mua; Mẫu giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện để được hưởng chính sách hỗ trợ; Mẫu hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua; Quy chế quản lý sử dụng, vận hành khai thác theo quy định của pháp luật về nhà ở... Áp dụng đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cơ quan quản lý nhà nước có liên quan đến lĩnh vực phát triển và quản lý NƠXH theo quy định tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP.
![]() |
Quy định mới về xác định giá bán, giá cho thuê nhà ở xã hội /Ảnh minh họa/https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/ |
Cụ thể, phương pháp xác định giá bán NƠXH tính trên cơ sở (Giá bán 1m2 - GiB): Tổng vốn đầu tư cây dựng (Tđ) trừ đi phần lợi nhuận từ bán, cho thuê, thuê mua phần diện tích nhà ở thương mại trong dự án được phân bổ cho phần diện tích NƠXH để bán (Tdv), cộng thêm lợi nhuận định mức tính cho dự án, tối đa bằng 10% tổng vốn đầu tư xây dựng được phân bổ cho phần diện tích NƠXH để bán (L), chia cho tổng diện tích sử dụng NƠXH để bán của dự án (SB). Sau đó nhân thêm hệ số điều chỉnh giá bán phần diện tích tại vị trí bán (Ki), nhưng phải đảm bảo nguyên tắc không vượt lợi nhuận định mức tính cho dự án và nhân với hệ số 1 cộng thuế giá trị gia tăng. Công thức: GiB = Tđ - Tdv + L/SB x Ki x (1 + GTGT).
Điều 9, Thông tư 09/2021/TT-BXD quy định rõ đối với phần kinh doanh thương mại trong dự án NƠXH quy định tại điểm a khoản 8 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP, chủ đầu tư được bán, cho thuê, thuê mua theo giá kinh doanh thương mại (trong cơ cấu giá đã tính cả tiền sử dụng đất được miễn) cho các đối tượng có nhu cầu để bù đắp chi phí đầu tư NƠXH, góp phần giảm giá bán, cho thuê, thuê mua và giảm chi phí quản lý, vận hành NƠXH của dự án.
“Việc hạch toán lợi nhuận thu được từ phần kinh doanh thương mại để bù đắp chi phí cho NƠXH phải nêu rõ phần bù đắp để giảm giá bán, cho thuê, thuê mua, phần bù đắp phần quản lý, vận hành và phải được thể hiện rõ trong phương án cân đối tài chính của toàn bộ dự án theo quy định. Sở Xây dựng hoặc cơ quan chức năng thẩm định giá bán, cho thuê, thuê mua NƠXH địa phương có trách nhiệm kiểm tra việc hạch toán này của chủ đầu tư dự án” - Thông tư nêu rõ.
Theo các chuyên gia, để có thêm nhiều quỹ NƠXH cung cấp cho thị trường trong thời gian tới, những chính sách đã được ban hành cần phải thực hiện một cách đồng bộ, minh bạch. Ngân hàng Nhà nước nhanh chóng bố trí nguồn vốn vay cho dự án NƠXH phân bổ cho hệ thống ngân hàng thương mại thực hiện. Cùng với đó các địa phương cần siết chặt hơn nữa việc cấp phép dự án nhà ở thương mại, yêu cầu chủ đầu tư phải dành đủ 20% diện tích để xây NƠXH.
Ngoài ra, nhằm tạo điều kiện tốt hơn nữa, những chủ đầu tư dự án 100% NƠXH được phép bán 20% quỹ nhà theo giá thương mại để giảm giá thành NƠXH và không nên áp dụng một cách cứng nhắc quy định lợi nhuận toàn bộ dự án không vượt quá 10% tổng kinh phí đầu tư.
Thông tư cũng quy định việc xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu về NƠXH, cập nhật thông tin các đối tượng được mua, thuê, thuê mua NƠXH trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Xây dựng và pháp luật về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/
Huy Tùng (t/h)
- Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 7/6: Bộ Xây dựng thí điểm Trung tâm giao dịch BĐS
- Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 6/6: Tân Hoàng Minh đề xuất siêu dự án đô thị thông minh hơn 4.300 ha tại Đà Lạt
- Đồng Nai: Khu dân cư Long Hưng sẽ có hơn 3.500 căn hộ nhà ở xã hội
- Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/6: Yêu cầu doanh nghiệp bất động sản không lợi dụng khan hiếm để thao túng giá
- Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 4/6: Xử lý dứt điểm khiếu nại của cư dân chung cư Saigon Gateway
- Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/6: Đề xuất bỏ cấp phép xây dựng với dự án đã có quy hoạch chi tiết
- Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/6: Giao đất không qua đấu giá sẽ do Chủ tịch tỉnh quyết định từ 1/7
- Nghị quyết 68: Bệ phóng chính sách cho doanh nghiệp bất động sản tiếp cận vốn
- Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Đất nền quận 9 tiếp tục “nóng”, giá tăng mạnh trong năm qua
- Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 31/5: Dự án nhà ở xã hội Bồng Sơn chậm tiến độ, nguy cơ bị thu hồi