Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 20/6: Hà Nội mở bán 115 căn hộ nhà ở xã hội giá từ 12,2 triệu đồng/m²

Hà Nội mở bán 115 căn hộ nhà ở xã hội giá từ 12,2 triệu đồng/m²

Thị trường nhà ở xã hội Hà Nội vừa ghi nhận đợt mở bán mới với mức giá "rẻ bất ngờ", chỉ từ 12,2 triệu đồng/m² – thấp hơn nhiều so với mặt bằng chung cư thương mại hiện nay. Tuy nhiên, số lượng căn hộ mở bán hạn chế và chỉ dành cho người đang thuê đủ điều kiện theo quy định.

Ảnh minh họa

Cụ thể, tại dự án Ecohome 3 (quận Bắc Từ Liêm), có 110 căn hộ được chuyển đổi mục đích từ cho thuê sang bán với giá 16,3 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì). Diện tích căn hộ dao động từ 39,9–69,7m². Người mua phải là khách hàng đang thuê tại dự án và đã thuê đủ 5 năm. Thời gian tiếp nhận hồ sơ đến ngày 10/7.

Tương tự, tại dự án CT2A - khu nhà ở Thạch Bàn (quận Long Biên), chỉ còn 5 căn hộ mở bán đợt cuối với giá 12,2 triệu đồng/m². Đây là phần còn lại của 82 căn hộ được chuyển đổi từ cho thuê sang bán. Hồ sơ tiếp nhận đến 15/7.

Mặc dù giá bán nhà ở xã hội thấp hơn nhiều so với mức 35–70 triệu đồng/m² của chung cư thương mại, nhưng do nguồn cung hạn chế và điều kiện mua nghiêm ngặt, người có nhu cầu thật khó tiếp cận. Trong khi đó, trên thị trường thứ cấp, giá nhà ở xã hội bị "thổi" lên cao gấp 3–4 lần, sánh ngang căn hộ thương mại, khiến mục tiêu phục vụ người thu nhập thấp bị ảnh hưởng.

Các chuyên gia cảnh báo, nếu không kiểm soát hiệu quả việc đầu cơ và lướt sóng, nhà ở xã hội có nguy cơ mất vai trò bình ổn giá, biến thành kênh đầu tư thay vì là giải pháp an sinh dành cho người dân có thu nhập thấp.

Khu Tây TPHCM thiếu hụt nhà phố chất lượng cao, tiềm năng tăng giá còn lớn

Khu Tây TP.HCM gồm các quận Bình Tân, Tân Phú, Gò Vấp, Quận 6, Quận 8... đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông với loạt dự án trọng điểm như mở rộng đại lộ Võ Văn Kiệt nối dài đến Long An, tuyến metro số 3A, 3B, 6, cùng nhiều nút giao thông mới. Tuy nhiên, nghịch lý đang tồn tại là nguồn cung nhà phố chất lượng cao tại khu vực này lại cực kỳ khan hiếm.

Dù sở hữu vị trí chiến lược, kết nối nhanh với trung tâm thành phố và các tỉnh vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, nhưng khu Tây lại chủ yếu cung cấp các sản phẩm nhà ở vừa túi tiền hoặc đất nền. Theo các chuyên gia, việc thiếu vắng các dự án nhà phố thương mại và biệt thự liền kề được đầu tư bài bản đang khiến thị trường khu vực bỏ lỡ cơ hội lớn.

Tại quận Bình Tân – địa phương có dân số đứng thứ hai TP.HCM, với nhu cầu nhà ở chất lượng ngày càng cao – chỉ có dự án The Sholi là nguồn cung nhà phố thương mại đáng chú ý với 90 căn. Còn tại Gò Vấp, dự án Cityland Park Hills đã mở bán từ lâu, và gần như không còn quỹ đất phát triển tương tự.

Trong bối cảnh đó, mặt bằng giá bất động sản liền thổ tại khu Tây vẫn duy trì xu hướng tăng do nguồn cung hạn chế. Các chuyên gia nhận định, với hạ tầng phát triển nhanh, quỹ đất còn dồi dào và giá nhà còn "mềm" hơn khu trung tâm, khu Tây vẫn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư và người mua ở thực trong thời gian tới.

Khánh Hòa siết chặt quản lý môi giới bất động sản

Ngày 19/6, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa đã có văn bản yêu cầu các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản trên địa bàn khẩn trương rà soát điều kiện pháp lý và kê khai thông tin hoạt động môi giới, nhằm tăng cường kiểm soát, minh bạch thị trường.

Khánh Hòa siết chặt quản lý môi giới bất động sản/Ảnh minh họa

Theo đó, tất cả doanh nghiệp, sàn giao dịch và cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải tuân thủ đầy đủ các quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Nghị định số 96/2024/NĐ-CP. Những đơn vị chưa đăng ký hoạt động, thiếu chứng chỉ hành nghề hoặc nhân sự không đạt yêu cầu buộc phải nhanh chóng hoàn thiện. Trường hợp vi phạm sẽ bị xử lý nghiêm, có thể bị đình chỉ hoạt động.

Sở Xây dựng nhấn mạnh, cá nhân môi giới phải có chứng chỉ hành nghề còn thời hạn và chỉ được phép hoạt động trong tổ chức hợp pháp. Các hành vi hành nghề tự do, sử dụng chứng chỉ hết hạn hoặc giả mạo sẽ bị xem xét xử lý. Đồng thời, người hành nghề môi giới phải công khai số chứng chỉ khi sử dụng mạng xã hội như Zalo, Facebook để quảng bá sản phẩm.

Đáng chú ý, Sở Xây dựng đề nghị Công an tỉnh Khánh Hòa phối hợp kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi tung tin sai lệch về bất động sản, trốn thuế, vi phạm pháp luật trong môi giới và sàn giao dịch, gây ảnh hưởng tiêu cực tới thị trường và hệ thống tài chính – tín dụng.

Đây là động thái triển khai chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Công điện 03/CĐ-TTg và UBND tỉnh Khánh Hòa tại Công văn 1859/UBND-XDNĐ nhằm kiểm soát thị trường bất động sản, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thao túng giá và tăng cường quản lý hiệu quả.

Hiện Sở Xây dựng Khánh Hòa đã cấp phép hoạt động cho một số sàn như Ven Land, Phương Phong, Camranhland và yêu cầu các đơn vị đủ điều kiện phải đăng tải công khai thông tin theo đúng quy định.

Hải Dương mời thầu hai dự án khu dân cư gần 920 tỷ đồng tại huyện Kim Thành

Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh Hải Dương vừa phát hành hồ sơ mời thầu lựa chọn nhà đầu tư cho hai dự án khu dân cư mới tại huyện Kim Thành, với tổng mức đầu tư gần 920 tỷ đồng. Đây là những dự án trọng điểm nhằm thúc đẩy đô thị hóa nông thôn và nâng cao chất lượng sống cho người dân khu vực.

Cụ thể, dự án thứ nhất là Khu dân cư mới thôn Tân Hưng, xã Tuấn Việt, có tổng vốn đầu tư 468 tỷ đồng. Theo quy hoạch, dự án sẽ xây dựng 32 lô đất ở, bao gồm nhà liền kề và nhà vườn, kết hợp trung tâm thương mại trên khu đất thương mại – dịch vụ. Dự án được thiết kế với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, tạo dựng không gian sống hiện đại ngay trung tâm vùng nông thôn mới.

Dự án thứ hai là Điểm dân cư mới phía Bắc thôn Minh Thành, xã Lai Vu, với tổng mức đầu tư hơn 450 tỷ đồng. Quy mô xây dựng gồm 65 căn nhà liền kề được xây thô, hoàn thiện mặt ngoài, đi kèm hệ thống hạ tầng đồng bộ phục vụ dân cư.

Cả hai dự án đều hướng tới xây dựng các khu dân cư kiểu mẫu tại huyện Kim Thành, góp phần cải tạo cảnh quan, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng và tạo sức hút đầu tư vào khu vực nông thôn tỉnh Hải Dương.

Trước đó, UBND tỉnh cũng đã mời gọi đầu tư vào dự án Khu dân cư mới sông Hương (Green River) tại xã Hồng Lạc, huyện Thanh Hà, với tổng vốn hơn 1.076 tỷ đồng. Dự án này gồm 44 lô đất ở, trong đó có 43 căn liền kề và một căn nhà vườn, kèm theo hai công trình thương mại dịch vụ.

Theo kế hoạch, các dự án sẽ hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng trong vòng 18 tháng, hạ tầng hoàn thành trong 30 tháng và toàn bộ phần nhà ở, thương mại sẽ hoàn thiện trong vòng 54 tháng kể từ ngày bàn giao đất.

Tỉnh Đồng Nai mới sẽ có thay đổi trong quy định tách thửa, hợp thửa và cấp sổ đỏ

Ngày 19/6, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Nguyễn Thị Hoàng đã chủ trì buổi làm việc với Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh và các địa phương để rà soát quy định liên quan đến tách thửa, hợp thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong bối cảnh chuẩn bị sáp nhập tỉnh Đồng Nai và tỉnh Bình Phước thành tỉnh Đồng Nai mới.

Tỉnh Đồng Nai mới sẽ có thay đổi trong quy định tách thửa, hợp thửa và cấp sổ đỏ

Tại buổi làm việc, đại diện Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh cho biết các cơ quan chức năng đã phối hợp với tỉnh Bình Phước thống nhất nhiều nội dung nhằm bảo đảm tính đồng bộ về quản lý đất đai sau khi sáp nhập. Cụ thể, hạn mức giao đất ở cho cá nhân được quy định là 250m² tại các phường, 300m² tại các xã đồng bằng và 400m² tại các xã miền núi. Hạn mức công nhận đất ở cũng dao động từ 250 – 400m² tùy địa bàn.

Quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp sẽ không thay đổi do đã tương đồng giữa hai tỉnh. Các bên cũng thống nhất về điều kiện và diện tích tối thiểu khi tách, hợp thửa đối với từng loại đất.

Một số vướng mắc thực tiễn cũng được nêu ra, đặc biệt liên quan đến điều kiện hợp thửa, khi các thửa đất phải thống nhất về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng và hình thức trả tiền thuê đất. Trường hợp không đồng nhất sẽ phải thực hiện đồng thời các thủ tục điều chỉnh để phù hợp với quy định.

Lãnh đạo UBND tỉnh Đồng Nai nhấn mạnh việc thực hiện Quyết định số 63/2024/QĐ-UBND đã mang lại hiệu quả, với hàng ngàn trường hợp được cấp sổ đỏ. Tỉnh yêu cầu tiếp tục rà soát, hoàn thiện quy định để đảm bảo quyền lợi người dân và hiệu quả quản lý đất đai trong giai đoạn chuyển tiếp.

Huy Tùng ( T/h)