Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 14/4: Cảnh báo sốt đất ảo, nhà đầu tư cần thận trọng

Cảnh báo sốt đất ảo, nhà đầu tư cần thận trọng

Thị trường bất động sản đang ghi nhận hiện tượng tăng giá cục bộ tại một số khu vực, nhưng nhiều chuyên gia cảnh báo đây có thể chỉ là “sốt ảo”. Theo các nhà đầu tư, việc giảm giá rao bán ở một số nơi thực chất chỉ là chiêu thức của môi giới sau khi đẩy giá lên quá cao, dẫn đến thanh khoản thấp, không có giao dịch.

Chuyên gia cảnh báo sốt đất ảo, nhà đầu tư cần thận trọng/Ảnh minh họa

Chị Nguyễn Thị Hồng, một nhà đầu tư cá nhân, chia sẻ: “Giá đất hiện tại bị đẩy lên ngang mức đỉnh của ba năm trước, tăng tới 20-30% nhưng lượng giao dịch thực tế rất thấp. Nhiều khu vực không có tiềm năng phát triển, tiện ích kém, xa khu dân cư, nhưng vẫn bị thổi giá.” Chị cho rằng tình trạng giảm giá tại một số nơi chỉ mang tính hình thức, nhiều khu đất pháp lý chưa rõ ràng, được tự ý phân lô bán nền.

TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cũng nhấn mạnh việc giá đất giảm ở các khu vực hạ tầng yếu kém, xa trung tâm là hệ quả tất yếu của việc thổi giá vượt giá trị thực. Ông cho rằng người mua đang ngày càng cẩn trọng, nghi ngờ về tính pháp lý và giá trị thật của bất động sản.

Trong khi đó, chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong cảnh báo nguy cơ sốt đất ảo lan rộng do tác động từ tin đồn như việc sáp nhập tỉnh. Ông cho rằng nhiều giao dịch ảo được tạo ra để đánh lừa thị trường, lôi kéo nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm. “Nhà đầu tư cần theo dõi sát thông tin quy hoạch từ cơ quan chức năng, không nên quyết định mua bán chỉ dựa trên tin đồn”, ông Phong khuyến nghị.

Đà Nẵng thúc đẩy tiến độ các dự án nhà ở xã hội

Mới đây, Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng cho biết, thành phố đang tổng rà soát và đẩy mạnh tiến độ các dự án nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu gia tăng từ người lao động và cán bộ sau sáp nhập Đà Nẵng – Quảng Nam.

Trong nhóm dự án đầu tư công, thành phố đã hoàn thành 209 căn hộ nhà ở xã hội cho người có công tại đường Vũ Mộng Nguyên và đang lấy ý kiến về giá thuê để sớm đưa vào sử dụng. Đồng thời, đang đẩy nhanh giai đoạn 2 của dự án này (191 căn hộ) và khởi động dự án nâng cấp nhà ở công nhân KCN Hòa Cầm (184 căn hộ) trong tháng 10/2025. Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam cũng dự kiến triển khai thêm 500 căn hộ tại đây.

Ngoài ra, dự án nhà ở xã hội và thiết chế công đoàn tại quận Liên Chiểu với 703 căn hộ đang được Tổng Liên đoàn chuẩn bị triển khai. Ký túc xá phía Tây – Hòa Khánh (728 căn hộ) cũng đang được gấp rút hoàn thiện hệ thống PCCC để bàn giao.

Trong nhóm xã hội hóa, Đà Nẵng đã đưa vào sử dụng 2.736 căn hộ tại Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside. Tuy nhiên, một số dự án như chung cư An Trung 2 và Đại Địa Bảo hiện chậm tiến độ, thành phố yêu cầu khẩn trương thi công và hoàn thiện thủ tục cho các dự án mới tại Hòa Hiệp 4 (1.564 căn), Nam cầu Cẩm Lệ (1.955 căn), Trịnh Công Sơn (649 căn) và 4 dự án khác với tổng quy mô khoảng 3.000 căn hộ, hướng tới mục tiêu khởi công hơn 3.600 căn trong quý I/2026.

Nguồn cung nhà ở tiếp tục đà tăng

Sáng 12/4, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) công bố báo cáo thị trường bất động sản quý I/2025 với chủ đề “Kích hoạt chu kỳ mới”. Theo bà Phạm Miền – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường BĐS Việt Nam, thị trường đang từng bước phục hồi với nguồn cung và thanh khoản cải thiện rõ nét so với năm 2023.

Nguồn cung nhà ở tiếp tục đà tăng/Ảnh minh họa

Cụ thể, quý I/2025 ghi nhận khoảng 27.000 sản phẩm nhà ở được chào bán, tăng 33% so với cùng kỳ năm trước. Dù lượng mở bán mới chỉ bằng một nửa quý trước nhưng tăng gấp ba lần so với quý I/2024. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 45%, tương đương hơn 12.000 giao dịch, tăng gấp đôi cùng kỳ năm ngoái.

Sự phục hồi đến từ nhiều yếu tố như chính sách nới lỏng tiền tệ, lãi suất thấp, nhu cầu ở thực tăng và tâm lý đầu tư lạc quan. Các địa phương như Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Bắc Giang, Đà Nẵng… có tỷ lệ hấp thụ các dự án mới đạt khoảng 60%.

Phân khúc căn hộ tiếp tục dẫn dắt thị trường với 72% lượng giao dịch, dù sức cầu tại Hà Nội đang điều chỉnh sau giai đoạn tăng trưởng nóng. Dự án thấp tầng cũng ghi nhận hấp thụ khoảng 52%, nhất là tại các khu vực có quy hoạch và hạ tầng triển khai thực tế.

Thị trường thứ cấp sôi động hơn, đặc biệt là đất nền và nhà thấp tầng vùng ven Hà Nội. Một số sản phẩm giá trị dưới 2 tỷ đồng có pháp lý rõ ràng ghi nhận mức giá tăng mạnh. Ngoài ra, xu hướng “Nam tiến” của nhà đầu tư và môi giới đang đón đầu nguồn cung dồi dào từ các dự án mới tại miền Nam.

Thanh Hóa xem xét tạm dừng 159 dự án với tổng vốn hơn 2.000 tỷ đồng

Sở Tài chính tỉnh Thanh Hóa ngày 12/4 cho biết, thực hiện chỉ đạo của Ban Thường vụ Tỉnh ủy về rà soát các dự án trong bối cảnh sắp xếp lại tổ chức bộ máy chính trị, toàn tỉnh hiện đang xem xét tạm dừng thực hiện 159 dự án với tổng vốn đầu tư hơn 2.054 tỷ đồng.

Cụ thể, 116 dự án với tổng vốn gần 1.480 tỷ đồng được đề xuất tạm dừng theo đúng chỉ đạo của Ban Thường vụ Tỉnh ủy. Trong đó, cấp tỉnh quản lý 11 dự án (179 tỷ đồng), cấp huyện quản lý 66 dự án (1.218 tỷ đồng), và cấp xã quản lý 39 dự án (81,5 tỷ đồng). Ngoài ra, có 43 dự án khác (575 tỷ đồng) không thuộc diện chỉ đạo nhưng vẫn được đề xuất tạm dừng, gồm 9 dự án cấp tỉnh, 31 dự án cấp huyện và 3 dự án cấp xã.

UBND tỉnh Thanh Hóa đã giao Sở Tài chính tiếp tục rà soát, hoàn thiện danh mục các dự án tạm dừng, phối hợp với các sở, ngành liên quan đảm bảo tính chính xác, đầy đủ về đối tượng và số liệu vốn. Đồng thời, hướng dẫn cụ thể các đơn vị triển khai những dự án không chịu tác động từ việc sắp xếp tổ chức bộ máy.

Trước đó, ngày 12/3, Ban Thường vụ Tỉnh ủy đã ban hành công văn yêu cầu tạm dừng chuẩn bị đầu tư, cho chủ trương đầu tư các dự án xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa trụ sở hành chính, trung tâm hội nghị và văn hóa - thể thao cấp huyện, xã nhằm phục vụ quá trình sắp xếp bộ máy chính trị. Các dự án đã có quyết định đầu tư nhưng chưa khởi công cũng thuộc diện tạm dừng, trong khi các dự án khác tiếp tục triển khai theo kế hoạch.

Đồng Nai kiểm tra việc mua bán, cho thuê nhà ở xã hội tại Biên Hòa

Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai vừa có văn bản gửi các sở, ban, ngành và UBND các huyện, thành phố yêu cầu phối hợp kiểm tra việc quản lý, sử dụng nhà ở xã hội tại TP Biên Hòa. Động thái này nhằm đảm bảo việc mua bán, cho thuê và sử dụng nhà ở xã hội đúng đối tượng, đúng mục đích theo quy định pháp luật.

Đồng Nai kiểm tra việc mua bán, cho thuê nhà ở xã hội tại Biên Hòa

Theo đó, Sở Xây dựng sẽ thành lập đoàn kiểm tra liên ngành bắt đầu từ ngày 17/4 để rà soát các dự án nhà ở xã hội đã đưa vào sử dụng trên địa bàn TP Biên Hòa. Việc kiểm tra nhằm chấn chỉnh tình trạng nhà ở xã hội bị mua bán trái phép, cho thuê sai đối tượng hoặc sử dụng sai công năng.

Sở cũng đề nghị các cơ quan, đơn vị thông báo đến cán bộ, công chức, viên chức… đã được bố trí nhà ở xã hội nhưng không còn nhu cầu sử dụng, chủ động liên hệ với chủ đầu tư để trả lại nhà ở, tránh tình trạng giữ nhà để cho thuê hoặc chuyển nhượng không hợp pháp.

Cũng theo Sở Xây dựng, trong giai đoạn từ năm 2021 đến đầu năm 2025, toàn tỉnh Đồng Nai mới hoàn thành gần 2.000 căn nhà ở xã hội. Trong khi đó, riêng trong năm 2025, tỉnh đặt mục tiêu khởi công xây dựng gần 9.900 căn tại bốn địa phương gồm: Nhơn Trạch (4.676 căn), Long Thành (2.328 căn), Biên Hòa (1.275 căn) và Trảng Bom (1.125 căn).

Việc tăng cường kiểm tra, giám sát kỳ vọng sẽ góp phần đảm bảo công bằng trong tiếp cận nhà ở xã hội, hạn chế tình trạng đầu cơ và sử dụng sai mục đích, đồng thời thúc đẩy tiến độ và hiệu quả của các dự án đang triển khai.

Huy Tùng (T/h)