Tặng cho một phần đất thực hiện như thế nào?

01:04 | 10/10/2019

|
Tôi đã kết hôn, bố mẹ tôi cho tôi mảnh đất để xây nhà riêng. Vậy làm thế nào để tôi được tách sổ đỏ riêng?
tang cho mot phan dat thuc hien nhu the nao

Độc giả hỏi:

Chào Luật sư, tôi là Nam ở Gia Lâm, Hà Nội. Tôi vừa kết hôn đầu năm 2019, giờ bố mẹ có mảnh đất ở 110m2 còn lại là đất trống định cho tôi sau khi lấy vợ để hai vợ chồng có chỗ xây căn nhà riêng ở.

Tôi muốn hỏi Luật sư là làm thể nào để được tách sổ đỏ riêng?

Cám ơn Luật sư!

Luật sư trả lời:

Luật sư Tạ Quốc Cường, Giám đốc Công ty luật Hợp danh Sự thật trả lời độc giả như sau:

Điều kiện tặng cho nhà đất:

Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định về điều kiện tặng cho như sau:

  1. Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai;
  2. Đất không có tranh chấp;
  3. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
  4. Trong thời hạn sử dụng đất.

Thủ tục tách thửa:

1. Điều kiện tách thửa:

Căn cư điều 3 Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND thành phố Hà Nội quy định như sau về diện tích tách thửa:

Khu vực

Mức tối thiểu

Mức tối đa

Các phường

30 m2

90 m2

Các xã giáp ranh các quận và thị trấn

60 m2

120 m2

Các xã vùng đồng bằng

80 m2

180 m2

Các xã vùng trung du

120 m2

240 m2

Các xã vùng miền núi

150 m2

300 m2

- Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:

+ Chiều rộng và chiều sâu từ 3 m trở lên (so với chỉ giới xây dựng).

+ Có diện tích không nhỏ hơn 30 m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở (mức tối thiểu) theo quy định tại bảng trên với các xã còn lại.

Lưu ý: Hạn mức giao đất ở quy định trên không áp dụng cho trường hợp mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở cho các trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác trong thời gian từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004; nay được UBND cấp xã xác nhận là không có tranh chấp sử dụng đất, phù hợp với quy hoạch được xác định bằng một lần hạn mức giao đất ở theo mức tối đa theo quy định trên nhưng không vượt quá diện tích thửa đất.

Theo Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định 20/2017/QĐ-UBND, các xã được phân loại để làm căn cứ xác định hạn mức giao đất để được cấp Sổ đỏ như sau:

Huyện

Xã giáp ranh các quận

đồng bằng

Xã vùng trung du

Xã vùng miền núi

Gia Lâm

Cổ Bi, Đông Dư

Các xã còn lại

-

-

Như vậy, bạn ở Cổ Bi, Gia Lâm, Hà Nội thì diện tích tối thiểu là 60m2 nên diện tích của bạn là 110m2 là đủ điều kiện để tách.

2. Thủ tục tách thửa:

- Hồ sơ cần chuẩn bị:

Căn cứ theo khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT hồ sơ đề nghị tách thửa như sau:

+ Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu 11/ĐK;

+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

- Trình tự tách thửa:

+ Cơ quan thụ lý: Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện/ UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất (nếu có nhu cầu);

+ Thời hạn xử lý: không quá 15 ngày làm;

+ Nhận kết quả: Nhận kết quả theo phiếu hẹn trả kết quả.

3. Sang tên sổ đỏ:

Bước 1: Công chứng hợp đồng tặng cho tại tổ chức hành nghề công chứng.

Bước 2: Kê khai và nộp nghĩa vụ tài chính: Thuế TNCN, lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính.

Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ.

- Hồ sơ cần chuẩn bị:

Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) người sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ:

+ Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;

+ Hợp đồng tặng cho;

+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

+ Văn bản của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình đã được công chứng hoặc chứng thực.

Trình tự tách thửa:

+ Cơ quan thụ lý: Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện/ UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất (nếu có nhu cầu)

+ Thời hạn xử lý: Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

+ Nhận kết quả: Nhận kết quả theo phiếu hẹn trả kết quả.

Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật sư Tạ Quốc Cường về vấn đề mà bạn quan tâm, nếu bạn còn những vướng mắc khác xin hãy liên hệ với Luật sư để được giải đáp.

Trân trọng cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyên mục“Luật sư trả lời!

CÔNG TY LUẬT HỢP DANH SỰ THẬT

Địa chỉ

: Số 8 Ngõ 36 phố Hoàng Ngọc Phách, Phường Láng Hạ, Quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline

: 0912.479.766 - 0977.015.320

Email

: luatsuthat.vn@gmail.com

Slogan

“Tôn trọng sự thật”

https://batdongsan.petrotimes.vn/

PV

vinamilk-greenfarm
sao-thai-duong