Có nên mua nhà đất không có sổ đỏ?
Độc giả hỏi:
Chào Luật sư, hiện tại tôi đang định mua mảnh đất sau UBND tỉnh vị trí đẹp rộng rãi nhưng khi hỏi người chủ thì đất chưa có sổ đỏ.
Tôi hỏi Luật sư là có nên mua không? Trường hợp mua có rủi ro gì không?
Mong Luật sư giải đáp, cảm ơn Luật sư!
Luật sư trả lời:
Luật sư Tạ Quốc Cường, Giám đốc Công ty luật Hợp danh Sự thật trả lời độc giả như sau:
Điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định như sau về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, áp dụng cụ thể vào trường hợp của bạn thì điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
1. Có Giấy chứng nhận (sổ đỏ);
2. Đất không có tranh chấp;
3. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
4.Trong thời hạn sử dụng đất.
Có nên mua nhà mà chưa có sổ đỏ không?
Trường hợp 1: Đủ điều kiện để cấp sổ đỏ nhưng chưa thực hiện thủ tục để cấp. Trường hợp này bạn nên yêu cầu bên bán thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ rồi mới chuyển nhượng cho bạn.
Trường hợp 2: Không đủ điều kiện cấp sổ đỏ. Trường hợp này tôi khuyên bạn không nên mua bởi những rủi ro sau:
- Dễ xảy ra tranh chấp;
- Không thể sang tên được;
- Không được nhà nước bồi thường khi thu hồi;
- Khó xác minh nguồn gốc tài sản: Có thể nhà được xây trên đất lấn, chiếm, đất có quyết định thu hồi, đất nông nghiệp;
- Khó chuyển nhượng lại;
- Không sử dụng để thế chấp vay vốn, giảm tính linh hoạt trong việc sử dụng tài sản.
Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật sư Tạ Quốc Cường về vấn đề mà bạn quan tâm, nếu bạn còn những vướng mắc khác xin hãy liên hệ với Luật sư để được giải đáp.
Trân trọng cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyên mục“Luật sư trả lời”!
CÔNG TY LUẬT HỢP DANH SỰ THẬT | |
Địa chỉ | : Số 8 Ngõ 36 phố Hoàng Ngọc Phách, Phường Láng Hạ, Quận Đống Đa, Hà Nội |
Hotline | : 0912.479.766 - 0977.015.320 |
| |
Slogan | “Tôn trọng sự thật” |
https://batdongsan.petrotimes.vn/
PV
-
Tin bất động sản ngày 1/11: Vì sao gần 19 nghìn thửa đất ở Ba Vì chưa được cấp sổ đỏ?
-
Sửa đổi quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất
-
Yêu cầu LDG giải chấp gần 600 sổ đỏ để trả khách hàng tại dự án Viva City
-
Tin bất động sản ngày 28/7: Thanh tra Chính phủ kiểm tra Khu Liên hợp thể thao Quốc gia Mỹ Đình
- Trung Quốc chế tạo thành công pin cấy ghép tự cung cấp năng lượng từ oxy cơ thể
- Xiaomi Watch 2 một sản phẩm đáng mong chờ hơn phiên bản Pro
- Nvidia giới thiệu Chip AI mạnh nhất thế giới, tăng tốc 30 lần so với phiên bản trước
- Samsung Galaxy Ring sẽ "cá nhân hóa" trải nghiệm người dùng
- AirPods 4 - Siêu phẩm đáng mong chờ của nhà "Táo" năm 2024
- Xiaomi Watch S3 thiết kế đẹp hơn, thời gian pin đến 15 ngày
- Công nghệ in 3D mới: Vượt trội với độ bền và tốc độ nhanh gấp 5 lần
- Samsung chính thức ra mắt hai mẫu điện thoại Galaxy A55 5G và A35 5G
- Samsung ra mắt Galaxy S24 Ultra bản đặc biệt
- Apple sẽ ra mắt iPhone màn hình gập không nếp gấp vào năm 2026?